房地产周期

图书标准信息

• 作者 任泽平 著
• 出版社 人民出版社
• 出版时间 2017-09
• 版次 1
• ISBN 9787010179896
• 定价 68.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 424页
• 字数 348千字

【内容简介】

　　房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
　　本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

【作者简介】

　　任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
　　长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、diyi财经、AMAC等宏观diyi大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富zui佳分析师评选历史上获此殊荣的diyi人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
　　曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。

【目录】

导论
篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话
章 中国房地产周期研究
节 房地产周期的决定因素：长期看人、中期看土地、短期看金融
第二节 房地产长周期的阶段特点：理论逻辑与国际经验
第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
第五节 增速换挡期德台韩的房市走势及启示
第二章 人迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
节 人迁移的主要理论逻辑
第二节 国际上人迁移规律：城市的胜利
第三节 迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚
第四节 迁移展望：集聚与分化
第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人发展趋势：人控制vs城市规划
节 城市人集聚的基本逻辑与国际经验
第二节 北京、上海人增长仍有较大潜力
第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人规模
第四节 北京、上海人发展存在的突出问题
第五节 完善北京、上海人调控政策和城市规划
第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
节 美国1923―1926年佛罗里达州房地产
泡沫
第二节 本1986―1991年房地产泡沫
第三节 中国―1993年海南房地产泡沫
第四节 东南亚1991―1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节 美国2001―2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节 历次房地产泡沫的启示
第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
节 什么造了中国一二线城市房价只涨不跌
的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节 房价：居于世界前列
第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节 租金回报率：整体偏低
第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但体不
高，开发商资产负债率快速上升
第六章 这次不一样?――2015m2016年中国房市泡沫与1991年本、2015年中国股市比较
节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与本和比较
第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节 与本1986一1991年房地产大泡沫比
第四节 与2015年中国股市大泡沫比
第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和本的启示
节 房价和汇率的理论关系
第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节 “本模式”：保汇率、弃房价
第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节 来自三种模式的启示
第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制
第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，量充足、市场多元
第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉
金融政策长期保持中，城市体系均衡 第四节 启示
第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
节 1998―2001年：房改启动市场
第二节 2002―2004年：抑制房地产市场过热
第三节 2005―2007年：稳定住房价格
第四节 2008―2009年：刺激住房消费
第五节 2010―2013年：遏制房价上涨
第六节 2014―2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
第八节 历次房地产调控的反思
第十章 谁是房地产盛宴的优选受益者：房价构成分析
节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章 地王之谜：来自地方土地视角的解释
节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地
第二节 土地的历史和成因
第三节 土地是地方的核心
第四节 客观认识土地的积极作用
第五节 正视土地带来的待解问题
第六节 改革完善土地
第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
节 人迁移趋势：大都市圈化
第二节 人城镇化与土地城镇化背离
第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从需求转向供给侧改革
第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
节 房地产税改革的国际经验与必要
第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
第三节 房产税的历史和效果
第四节 其他和地区房产税实践经验
参文献
后记