中国房地产策划核心内参
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作者雷万里
出版社广东经济出版社
ISBN9787545410105
出版时间2011-11
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数232页
字数218千字
定价80元
货号SC:9787545410105
上书时间2024-10-04
商品详情
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内容简介:
《中国房地产策划核心内参》以广角式视野，涵盖了区域开发策划、住区开发策划和商业地产开发策划三大部分。在区域策划部分提出了区域开发的基本原则、策划体系以及各主要子系统的策划模式。在住区策划部分，主张以价值营造和场所营造为核心，以创新为突破，并阐述了其各个策划节点的通用模板。在商业地产策划部分，倡导以有机共生的商业生态系统营造为核心，以系统价值的有机成长为目标，并归纳了商韭地产核心环节的策划模式。 《中国房地产策划核心内参》研究内容包括区域性开发策划、住区性开发策划和商业地产开发策划三大领域。作者雷万里希望能够以原创智慧助推中国地产进步。
摘要:
城市是各种功能相互联系、相互作用而形成的有机体。而不是各种功能的简单相加。各种城市功能的性质和作用是由它们在城市整体功能中的地位所决定的。因此，必须着眼于城市功能的整体性和系统性来分析和研究区域功能。
比如，以城市中心商务区为例。通常，我们将CBD的主要功能划分为四大类：①金融、贸易、商务办公；②商业零售；③行政办公；④文化、旅游、娱乐。每类主要功能都有一些与之相关联的次要辅助功能。
范斯和墨菲对美国9个城市CBD用地功能的实证调查显示，零售类用地平均占13.4%，服务、金融、办公类功能用地占32.6%，非中心商务类功能(公共、居住、批发、工业)用地占35.5%。
而北京商务中心区4平方千米的用地面积，建筑规模控制在1000万平方米之内，其中写字楼约50%左右，公寓25%左右，其他25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。规划中的商务中心区是一个具有多功能、高度复合的区域，在满足商务活动的同时，还具有文化、科技、娱乐、居住等其他功能。中心商务区将主要具有以下主要功能：
管理功能，CBD发挥国际企业总部战略策划和生产经营决策的中枢作用，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空问结点。
集散功能，通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒公司和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。
服务功能，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。
交往功能，通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，使商务中心区成为不同国家、不同文化交流的主要区域。
而且，一个区域都是由主要功能和辅助功能组合而成，有一定的主次性。比如，纽约曼哈顿以金融业为知名品牌，巴黎的拉德芳斯以商务办公为知名品牌，知名品牌功能在辅助功能的协同效应下，创造更大的价值。
6.4 策略之四，利用功能的复合性来提升区域价值
雅各布斯强调功能的多样性和融合性，反对割裂有机的功能组合。因为多样性往往是保持区域活力和生命力的基本条件。所以区域的功能定位也讲求一定的多元性和复合性。
据此总体规划思路，考虑金鸡湖本身的旅游开发功能及土地开发收益平衡，*终确定
...
目录:
第一部分 区域性策划
第二部分 住区性策划
第三部分 商业地产策划
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