房地产估价

图书标准信息

• 作者 刘军琦、陈常优、李江涛 著
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2019-10
• 版次 1
• ISBN 9787111633471
• 定价 54.80元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 10页
• 字数 577千字

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【目录】

前言
章绪论
1.1房地产的概念和特
1.1.1房地产的概念
1.1.2地产的概念
1.1.3房地产的特
1.2房地产的类型
1.2.1房产的类型
1.2.2地产的类型
1.2.3房地产的具体类型
1.3房地产估价的概念和必要
1.3.1房地产估价的概念
1.3.2房地产估价的基本要素
1.3.3房地产估价的特点
1.3.4房地产价格评估的作用
1.3.5房地产估价的必要
1.3.6房地产估价的种类
1.4发展房地产估价业务的现实意义
本章小结
练
第2章房地产价格
2.1房地产价格的概念和形成条件
2.1.1房地产价格概述
2.1.2房地产价格的特征
2.1.3房地产价格的形成条件
2.2房地产价格形成的基本
2.2.1预期
2.2.2资本化
2.2.3供求
2.2.4替代
2.2.5变动
2.2.6高佳利用
2.2.7均衡和适合
2.3房地产价格基本理论
2.3.1地租、地价理论
2.3.2区位理论
2.3.3劳动价值论
2.3.4供求理论
2.3.5补偿理论
2.4房地产价格的影响因素
2.4.1一般因素
2.4.2区域因素
2.4.3个别因素
2.5房地产价值和价格的种类
2.5.1房地产价格体系
2.5.2房地产价格的种类
本章小结
练题
第3章房地产估价原则和程序
3.1房地产估价原则
3.1.1房地产估价原则的内涵
3.1.2房地产估价应遵循的原则
3.2房地产估价程序
3.2.1明确估价的基本事项
3.2.2拟定估价作业计划
3.2.3实地勘察
3.2.4收集分析相关资料
3.2.5运用估价方法进行估算并决定估价结果
3.2.6撰写估价报告
本章小结
练题
第4章市场比较法
4.1市场比较法的基本
4.1.1市场比较法的概念
4.1.2市场比较法的理论依据
4.1.3市场比较法适用的对象和条件
4.1.4市场比较法的作步骤
4.1.5市场比较法的计算公式
4.2市场比较法的运用
4.2.1搜集交易实例
4.2.2选取可比实例
4.2.3建立价格可比基础
4.2.4交易情况修正
4.2.5交易期调整
4.2.6房地产状况调整
4.2.7求取比准价格
4.2.8市场比较法的特殊应用
本章小结
练题
第5章收益法
5.1收益法的基本
5.1.1收益法的概念
5.1.2收益法的理论依据
5.1.3收益法适用的对象、条件
5.1.4收益法的估价步骤
5.2报酬资本化法的公式
5.2.1报酬资本化法的一般公式
5.2.2净收益每年不变的公式
5.2.3净收益在前若干年有变化的公式
5.2.4净收益按数额递增的公式
5.2.5净收益按数额递减的公式
5.2.6净收益按比率递增的公式
5.2.7净收益按比率递减的公式
5.2.8预知未来若干年后的价格的公式
5.3净收益
5.3.1房地产收益的种类
5.3.2净收益测算的基本
5.3.3几种收益类型房地产净收益的求取
5.3.4求取净收益时对有关收益的取舍
5.3.5净收益流模式
5.3.6收益年限的确定
5.4报酬率
5.4.1报酬率的实质
5.4.2求取报酬率的方法
5.5直接资本化法
5.5.1直接资本化法概述
5.5.2资本化率和收益乘数的求取方法
5.5.3资本化率与报酬率的区别和关系
5.5.4直接资本化法与报酬资本化法的比较
5.5.5收益法的派生方法
5.6收益法在房地产评估中的应用
本章小结
练题
第6章成本法
6.1成本法的基本
6.1.1成本法的概念
6.1.2成本法的理论依据
6.1.3成本法适用的对象和条件
6.1.4成本法的作步骤
6.2房地产价格构成
6.2.1土地取得成本
6.2.2开发成本
6.2.3管理费用
6.2.4投资利息
6.2.5销售费用
6.2.6销售税费
6.2.7开发利润
6.3基本公式
6.3.1成本法基本的公式
6.3.2适用于新开发土地的基本公式
6.3.3适用于新建房地产的基本公式
6.3.4适用于旧房地产的基本公式
6.3.5运用成本法的注意事项
6.4重新构建价格
6.4.1重新构建价格的概念
6.4.2重新构建价格的求取思路
6.4.3建筑物重新构建价格的求取方式
6.4.4建筑物重新构建价格的求取方法
6.5建筑物折旧
6.5.1建筑物折旧的概念和原因
6.5.2求取建筑物折旧的方法
6.5.3求取建筑物折旧应注意的问题
6.6成本法应用中涉及的有关规定
6.6.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定
6.6.2农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定
6.6.3房屋折旧的有关规定
6.6.4现行房屋完损等级评定的有关规定
6.7成本法结和运用举例
本章小结
练题
第7章设开发法
7.1设开发法的基本
7.1.1设开发法的概念
7.1.2设开发法的理论依据
7.1.3设开发法适用的对象和条件
7.1.4设开发法的作步骤
7.1.5设开发法的其他用途
7.2设开发法的基本公式
7.2.1设开发法基本的公式
7.2.2按估价对象细化的公式
7.2.3按开发完成后的经营方式细化的公式
7.3现金流量折现法和传统方法
7.3.1现金流量折现法和传统方法的定义
7.3.2现金流量折现法与传统方法的区别
7.3.3现金流量折现法与传统方法的优缺点
7.4设开发法计算中各项的求取
7.4.1开发经营期
7.4.2开发完成后的房地产价值
7.4.3开发成本、管理费用、销售费用、销售税费
7.4.4投资利息
7.4.5开发利润
7.4.6投资者购买待开发房地产应负担的税费
7.4.7折现率
7.4.8计算中的其他问题
7.5设开发法在房地产评估中的应用案例
本章小结
练题
第8章路线价法
8.1路线价法的基本
8.1.1路线价法的概念
8.1.2路线价法的理论依据
8.1.3路线价法适用的对象和条件
8.1.4路线价法在我国的应用
8.2路线价法的作步骤
8.2.1划分路线价区段
8.2.2设定标准深度
8.2.3选取标准宗地
8.2.4调查评估路线价
8.2.5制作价格修正率表
8.2.6计算临街各宗土地的价格
8.3路线价与深度指数表的应用举例
8.3.1英美路线价法的应用
8.3.2本路线价法的应用
8.3.3我国台湾地区路线价法的应用
本章小结
练题
第9章长期趋势法
9.1长期趋势法的基本
9.1.1长期趋势法的概念
9.1.2长期趋势法的理论依据
9.1.3长期趋势法适用的对象和条件
9.1.4长期趋势法的作步骤
9.1.5长期趋势法的功用
9.2数学曲线拟合法
9.3均增减量法
9.4均发展速度法
9.5移动均法
9.5.1简单移动均法
9.5.2加权移动均法
9.6指数修匀法
9.6.1指数修匀法的基本
9.6.2滑系数的确定
本章小结
练题
0章基准地价评估法
10.1基准地价概述
10.1.1基准地价的概念、特征和作用
10.1.2基准地价评估
10.1.3中国城市基准地价评估的发展阶段
10.1.4基准地价成果的应用和更新
10.2基准地价系数修正法的基本与估价步骤
10.2.1基准地价系数修正法的基本
10.2.2基准地价修正法的估价步骤
10.3基准地价修正法的应用举例
本章小结
练题
1章房地产估价制度
11.1房地产估价制度概述
11.1.1房地产估价制度概念
11.1.2房地产估价制度作用
11.1.3房地产估价制度的内容
11.2国外房地产估价制度简介
11.2.1美国的房地产估价制度
11.2.2英国的估价制度
11.2.3本的房地产估价制度
11.2.4德国的房地产估价制度
11.2.5韩国的房地产估价制度
11.3我国房地产估价制度介绍
11.3.1地区的房地产估价制度
11.3.2我地房地产估价制度
本章小结
练题
2章房地产估价报告的写作
12.1房地产估价报告的基本要求、构成要素
12.1.1房地产估价报告的基本要求
12.1.2房地产估价报告的构成要素
12.2估价报告常见错误分析
12.2.1技术路线错误（估价方法选择不当）
12.2.2方法运用错误（各种估价方法的常见运用错误）
12.2.3参数确定错误
12.2.4报告格式错误
12.2.5其他常见错误
12.3房地产估价报告举例
本章小结
练题
参文献