中国土地收益分配问题研究
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作者邓宏乾 著 著作
出版社中国社会科学出版社
ISBN9787520302678
出版时间2017-04
装帧平装
开本16开
定价66元
货号1201518270
上书时间2024-12-12
商品详情
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作者简介
邓宏乾，1964年生，湖北松滋市人，二级教授，博士生导师，现为华中师范大学经济与工商管理学院院长，湖北省人文社科重点研究基地——湖北房地产发展研究中心主任，国家社科基金重大项目“我国住房保障问题与改革创新研究”首席专家。主要研究领域：城市经济、房地产经济。
目录
前言
第一章土地收益及其分配的理论基础
第一节土地产权理论
一所有制与产权
二土地所有制与土地产权
第二节地租地价理论
一马克思地租理论
二地价理论
第三节土地增值收益分配及土地(房地产)税收理论
一士地增值及其分配
二土地(房地产)税收理论
第二章集体经营性建设用地流转制度变迁及改革
第一节集体建设用地流转政策演变及评价
一1949-1956年：允许流转阶段
二1956一1986年：禁止流转阶段
三1986-1998年：限制流转阶段
四1999-2014年：改革探索阶段
五2015年至今：正式改革试点阶段
第二节20世纪90年代至2014年集体建设用地入市改革
一苏州、芜湖、顺德入市改革基本情况
二苏州、芜湖、顺德入市改革的基本经验
三集体建设用地流转改革的主要障碍
第三节国家试点地区集体经营性建设用地入市改革
一试点地区集体经营性建设用地入市情况
二试点地区集体经营性建设用地入市收益分配政策
第四节试点地区入市改革成效及需要解决的问题
一试点地区入市改革成效
二集体经营性建设用地入市改革需要解决的问题
第三章国家试点地区集体经营性建设用地入市改革分析——以南海、德清、郫县为例
第一节佛山市南海区入市改革分析
一佛山市南海区改革情况
二佛山市南海区改革经验
第二节浙江德清县入市改革分析
一浙江德清县改革基本情况
二浙江德清县改革基本经验
第三节四川郫县入市改革分析
一郫县改革基本情况
二郫县改革经验
第四章农村集体经营性建设用地入市收益分配
第一节现行集体经营性建设用地流转收益分配的主要问题
一农村集体土地所有权主体缺位，土地收益分配主体模糊
二集体建设用地入市土地收益分配方式、分配机制不完善
第二节集体经营性建设用地土地收益的形成、实现机制
一集体经营性建设用地土地收益的形成机制
二集体经营性建设用地土地收益的实现机制
三集体建设用地入市收益分配机制
第三节处理好集体经营性建设用地土地收益分配的几个问题
一由于交易方式不同，分配侧重点应有所差别
二处理好各利益主体的土地利益分配关系
三兼顾国家与农村集体的利益
第五章中国国有土地收益形式、规模及问题
第一节中国国有土地收益的主要形式
一现行国有土地地租、土地出让收入政策
二现行土地(房地产)税收政策
第二节中国国有土地收益及支出规模
一中国国有土地收益规模
二中国国有土地出让收入支出规模与结构分析
第三节中国国有土地收益存在的主要问题
一中国国有土地出让收益存在的问题
二土地(房地产)税收存在的主要问题
第六章房地产税、土地财政与公共品供给——基于1999-2011年省际面板数据的实证分析
第一节问题提出与文献综述
一问题提出
二文献综述
第二节计量模型设定和方法
一计量模型与变量选取
二研究方法
第三节实证研究结果与讨论
一经济性公共品供给的实证分析
二非经济性公共品供给的实证分析
三结论与政策建议
第七章城镇化与公共服务发展实证研究
——以湖北省12个地级市为例
第一节问题提出与文献综述
一问题的提出
二相关文献综述
第二节指标体系与研究方法
一指标体系构建
二研究方法
第三节实证分析与政策建议
一实证结果
二基于DEA法的进一步讨论
三结论与政策建议
第八章深圳市国有土地收益、土地整备及收益分配
第一节深圳市国有土地使用制度改革及收益分配
一深圳市国有土地有偿使用的演进及发展
二深圳市土地出让总体情况
三深圳市国有土地出让收入规模及分配政策
四深圳市国土基金
第二节深圳市土地整备及收益分配
一深圳市土地整备模式
二土地整备收益分配政策
三深圳市土地整备：坪山新区的实践
第三节深圳市整村统筹整备案例分析
——以坪山新区金沙社区为例
一金沙社区的基本情况
二金沙试点工作的士地整备方案
三金沙社区土地整备效果评估
第四节完善深圳市土地整备的收益分配政策建议
一明晰房地产产权，实行房地分离的补偿政策
二完善土地整备利益分配机制，合理分配土地增值收益
第九章土地收益分配改革与政策建议
第一节土地收益分配改革的基本思路
一按土地流转环节和土地收益生成机制，构建土地收益分配体制
二依据土地产权和政府规制权理论，规范土地收益分配形式
三依据国民收入分配与再分配理论，规范土地收益分配秩序
四依据公共财政理论，规范政府间土地收益分配关系
第二节土地非税收入改革的政策建议
一国有土地非税收入改革的政策建议
二集体土地非税收入改革的政策建议
第三节土地(房地产)税收改革政策建议
一土地(房地产)税收改革的基本思路
二土地(房地产)税收改革的政策建议
参考文献
后记
内容摘要
本书主要研究了农村集体经营性建设用地入市改革及收益分配和国有土地收益分配问题。关于农村集体经营性建设用地入市改革及收益分配问题，主要研究了上世纪90年代至2014年改革以及2015年国家确定的试点地区改革推进情况，并重点分析了佛山市南海、浙江德清、四川郫县等试点改革地区的主要经验、存在的主要问题以及土地收益分配问题。关于国有土地收益分配问题，主要研究了国有土地出让收益规模、土地（房地产）税收在地方一般预算财政收入中的地位及存在的主要问题，利用1999年-2011年省际面板数据实证分析了我国土地财政、房地产税收与城镇公共品供给问题，研究表明，房地产税显著提高了非经济性公共品的供给，而土地出让收入则更多的投入到了经济性公共品领域；以湖北省12个地级市的面板数据实证研究了城镇化和公共服务协调发展的时空动态过程，研究表明，公共品供给及公共服务严重滞后城镇化发展；研究分析了深圳市土地整备及其土地整备、旧城更新中土地收益分配问题。在实证研究和规范研究的基础上，提出了土地非税收入、土地（房地产）税制改革的具体政策建议。
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