物业设施设备(第2版)
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北京东城
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作者岳娜,王忠强 编
出版社电子工业出版社
ISBN9787121380815
出版时间2021-02
装帧平装
开本16开
定价69.8元
货号1202307776
上书时间2024-11-03
商品详情
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作者简介
岳娜，毕业于西安建筑科技大学建筑环境与能源工程专业，从事城市开发管理30多年及教学工作20余年。中国物业管理协会设施设备技术委员会委员，中国物业管理协会产、学、研委员会委员，中国房地产营销协会专家委员会专家委员，匠心导师，住建部干部培训学院特聘讲师，西北大学国际商学院物业管理专业培训项目特聘导师，陕西佳佳物业管理有限公司董事长。主编《物业设施设备》《建筑设施设备工程》《物业管理法规与案例评析》等8本专业教材；多次获得国家级奖项及省市科研奖项，取得两项实用型发明专利。
目录
第1章物业室内给排水系统1
1.1室内给水系统1
1.1.1室内给水系统的分类1
1.1.2室内给水系统的组成2
1.1.3常用给水方式3
1.1.4管材、附件和水表5
1.1.5给水加压与调节设备13
1.2室内给水系统管道的布置与敷设15
1.2.1给水系统管道的布置要求15
1.2.2给水系统管道的敷设17
1.2.3给水系统管道的验收17
1.3室内排水系统18
1.3.1室内排水系统的分类与组成18
1.3.2排水管材及卫生器具19
1.3.3物业排水管道的敷设要求27
1.4屋面雨水系统28
1.4.1屋面雨水的排除方式28
1.4.2屋面雨水排除系统的组成、布置与敷设30
1.5物业中水系统31
1.5.1中水系统31
1.5.2中水系统组成32
1.5.3物业中水系统安全防护33
1.6高层物业给排水简介33
1.6.1高层物业给水系统34
1.6.2高层物业排水系统35
1.7物业给排水系统的维护与管理38
1.7.1给水系统的维护与管理38
1.7.2排水系统的维护与管理39
思考与练习40
第2章物业室外给排水系统41
2.1室外给水系统41
2.1.1室外给水系统的组成42
2.1.2室外给水方式42
2.1.3室外给水设计用水量43
2.1.4室外给水加压站44
2.1.5室外给水管道的布置与敷设44
2.2室外排水系统46
2.2.1室外排水系统的种类与组成46
2.2.2室外排水体制47
2.2.3室外排水提升设备和附属构筑物47
2.2.4室外排水管道的布置与敷设48
2.3室外工程管线综合布置原则50
2.4室外水景工程与游泳池51
2.4.1室外水景工程51
2.4.2室外游泳池54
2.5室外给水泵房的维护与管理57
2.5.1室外给水泵房的运行与管理57
2.5.2水池、水箱的保养58
2.5.3水泵的保养与维护58
2.5.4泵房设备的维修与更新管理59
思考与练习59
第3章物业室内消防与防火排烟系统60
3.1消防系统的分类及组成60
3.1.1消防系统的分类60
3.1.2消防系统的组成61
3.2消火栓给水系统62
3.2.1消火栓给水系统的组成62
3.2.2消火栓及管道的布置64
3.3自动喷水灭火系统65
3.3.1自动喷水灭火系统的分类66
3.3.2自动喷水灭火系统的工作原理69
3.4高层物业室内消防系统72
3.4.1高层物业室内消防的特点72
3.4.2一般规定73
3.4.3高层物业室内消火栓给水系统的给水方式73
3.4.4室内消火栓和自动喷水灭火系统的布置74
3.5其他常用灭火设施简介75
3.5.1二氧化碳灭火系统75
3.5.2蒸汽灭火系统76
3.5.3干粉灭火系统77
3.5.4泡沫灭火系统78
3.6高层物业的防火排烟78
3.6.1防火排烟的机理与形式78
3.6.2防火排烟的设备及部件80
3.7消防系统与防火排烟系统的管理与维护84
思考与练习85
第4章物业通风与空调系统86
4.1通风与空调系统的分类及组成86
4.1.1通风系统的分类及组成87
4.1.2空调系统的分类及组成89
4.2常用通风系统与空调系统的主要设备92
4.2.1通风系统的主要设备92
4.2.2空调系统的主要设备94
4.2.3空气的输送与分配设备100
4.3空调制冷系统104
4.3.1制冷装置104
4.3.2冷冻水系统105
4.3.3冷却水系统107
4.4通风与空调系统的检测及调试108
4.4.1检测及调试的目的和内容108
4.4.2单机试运转109
4.4.3无负荷联合试运转109
4.4.4通风与空调系统的调试109
4.5通风与空调工程的验收110
4.6空调系统的管理与维护110
4.6.1空调系统的运行管理110
4.6.2空调系统的维护111
4.6.3空调系统的常见故障及
排除方法112
思考与练习113
第5章物业供暖系统114
5.1供暖系统的分类与组成114
5.1.1供暖系统的分类114
5.1.2供暖系统的组成115
5.2低温水供暖系统116
5.2.1低温水供暖系统的组成116
5.2.2热水供暖系统的形式117
5.2.3管材与管道敷设120
5.3蒸汽供暖系统122
5.3.1蒸汽供暖系统的组成122
5.3.2蒸汽供暖系统的特点124
5.4热风供暖系统124
5.5供暖设备125
5.5.1散热器125
5.5.2辅助设备129
5.6分户计量及地板辐射热水供暖系统132
5.6.1分户计量热水供暖系统132
5.6.2地板辐射热水供暖系统133
5.7供暖系统的运行管理与维护134
5.7.1供暖系统的试运行与调节135
5.7.2供暖系统的常见故障与处理135
5.7.3供暖系统的维护与管理136
思考与练习137
第6章物业室内热水与燃气供应系统138
6.1室内热水供应系统138
6.1.1热水供应系统的组成与分类138
6.1.2热水的加热方式和供应方式140
6.1.3管材、附件和加热设备140
6.1.4热水供应系统管网的布置与敷设141
6.1.5饮水供应系统143
6.1.6太阳能热水器146
6.2燃气供应系统148
6.2.1燃气的种类148
6.2.2室内燃气管道系统的组成148
6.2.3燃气供应系统的附属设备及燃气用具148
6.2.4燃气管道的敷设要求153
6.3燃气供应系统的维护与管理156
6.3.1室内燃气系统维护与管理的内容156
6.3.2室内燃气管道及部件的维护156
6.3.3室内燃气安全157
思考与练习157
第7章物业供配电系统159
7.1物业供配电159
7.1.1物业用电负荷的分类159
7.1.2低压配电方式160
7.1.3线路的敷设方式160
7.2变配电室162
7.2.1低压配电箱（盘）162
7.2.2物业的变配电所162
7.3电工基本知识164
7.3.1电路的基本概念164
7.3.2三相交流电165
7.3.3变压器166
7.3.4电动机168
7.3.5常用低压电器170
7.4物业供配电系统的管理与维护173
7.4.1物业供配电系统的管理173
7.4.2物业供配电系统的维护174
思考与练习175
第8章物业电气照明系统176
8.1电光源与灯具的选用176
8.1.1电光源的种类与用途176
8.1.2灯具的种类与选用179
8.1.3灯具的布置181
8.2照明供电线路的布置与敷设182
8.2.1照明供电线路的布置182
8.2.2照明供电线路的敷设183
8.3配电箱与控制电器184
8.3.1配电箱的安装184
8.3.2控制电器的安装185
8.4物业电气施工图的组成及内容191
8.5电气施工图的一般规定192
8.5.1照明灯具的标注形式192
8.5.2配电线路的标注形式193
8.5.3常用图例194
8.6电气照明的常见故障与维护197
8.6.1电气照明的常见故障197
8.6.2电气照明设施的维护197
思考与练习198
第9章物业电梯与自动扶梯系统199
9.1电梯199
9.1.1电梯的种类和组成199
9.1.2电梯的维护和管理202
9.2自动扶梯的组成和维护204
9.2.1自动扶梯的组成204
9.2.2自动扶梯的维护206
思考与练习207
第10章物业弱电系统208
10.1有线电视系统和计算机网络系统208
10.1.1有线电视系统208
10.1.2计算机网络系统209
10.2电话通信系统和有线广播系统211
10.2.1电话通信系统211
10.2.2有线广播系统212
10.3电控门系统212
10.3.1电控门系统的组成213
10.3.2电控门系统的功能213
10.4火灾自动报警与消防联动系统213
10.4.1火灾自动报警系统的组成213
10.4.2消防联动系统216
10.5安保系统217
10.5.1安保系统的组成217
10.5.2安保系统的作用223
思考与练习223
第11章物业智能化系统224
11.1物业智能化概述224
11.1.1物业智能化的起源224
11.1.2物业智能化的组成和功能224
11.1.3物业智能化的特点225
11.1.4物业智能化的发展趋势225
11.2物业智能化系统226
11.2.1物业设备自动化系统226
11.2.2办公自动化系统227
11.2.3通信网络系统227
11.2.4综合布线系统229
11.2.5小区信息接入系统230
11.2.6家庭智能化系统231
11.3物业智能化管理简介232
11.3.1物业智能化管理的目标232
11.3.2物业智能化设备的运行与维护233
11.3.3物业智能化的节能管理234
11.3.4室外物业智能化管理系统235
思考与练习236
第12章物业防雷与接地系统237
12.1防雷237
12.1.1雷电的形成及危害237
12.1.2防雷装置的构成238
12.1.3防雷装置的安装240
12.2接地242
12.2.1接地的方式及作用242
12.2.2接零的方式及作用242
12.2.3电气设备的保护措施244
12.3接地装置244
12.3.1接地装置的安装与调试244
12.3.2接地装置的管理247
12.3.3接地装置的维护247
思考与练习248
第13章物业设施设备承接查验249
13.1供配电系统的承接查验249
13.1.1承接查验工作依据249
13.1.2接管验收的范围250
13.1.3接管验收的程序250
13.1.4登记建档252
13.2照明系统的承接查验252
13.2.1承接查验工作依据252
13.2.2接管验收的范围253
13.2.3接管验收的程序253
13.2.4照明系统的接管验收253
13.3电动机的承接查验254
13.3.1承接查验工作依据254
13.3.2电动机的接管验收254
13.4低压电器的承接查验255
13.4.1低压电器的接收依据255
13.4.2低压电器的接收范围255
13.4.3接管验收的程序255
13.4.4登记建档256
13.5防雷与接地系统的接管验收256
13.5.1接管验收的工作依据256
13.5.2接管验收的范围259
13.5.3接管验收的程序259
13.6空调系统的接管验收260
13.6.1接管验收工作依据260
13.6.2接管验收的范围261
13.6.3接管验收的程序262
13.6.4空调设备、设施技术档案的建立267
13.7热源系统的接管验收268
13.7.1接管验收的依据268
13.7.2接管验收的要求269
13.7.3接管验收工作内容270
13.8供水系统的承接查验271
13.8.1承接查验工作依据271
13.8.2承接查验的范围271
13.8.3承接查验的程序271
13.8.4登记建档276
13.9中水设施的承接查验276
13.9.1承接查验工作依据276
13.9.2承接查验的范围277
13.9.3承接查验的程序277
13.9.4设备档案的建立278
13.10排水系统的承接查验278
13.10.1承接查验工作依据278
13.10.2承接查验的范围279
13.10.3承接查验的程序279
13.10.4设施设备档案的建立280
13.11消防系统的接管验收281
13.11.1消防系统接管验收工作依据281
13.11.2消防系统接管验收的范围282
13.11.3消防系统接管验收的程序282
13.12电梯升降系统的接管验收292
13.12.1接管验收工作依据292
13.12.2接管验收工作的要求293
13.12.3接管验收工作的程序和内容294
13.12.4接管验收的实施295
13.13楼控系统的接管验收302
13.13.1接管验收的依据302
13.13.2接管验收的范围303
13.13.3接管验收程序304
13.13.4设备使用功能测试304
13.14车位引导系统的接管验收306
13.14.1接管验收的依据306
13.14.2接管验收的条件306
13.14.3接管验收的内容307
13.14.4接管验收的程序307
参考文献308
内容摘要
本书共13章，包括物业室内给排水系统、物业室外给排水系统、物业室内消防与防火排烟系统、物业通风与空调系统、物业供暖系统、物业室内热水与燃气供应系统、物业供配电系统、物业电气照明系统、物业电梯与自动扶梯系统、物业弱电系统、物业智能化系统、物业防雷与接地系统、物业设施设备承接查验。全书系统地介绍了物业各类设施设备的相关内容并兼顾工程监理、物业管理等专业的需要，在每个章节内专门编写了物业设施设备系统的运行管理与维护等方面的内容。本书加入了大量的识读图例和施工图。读者可以通过识读图例和施工图提高物业施工与管理的能力。
本书可作为高等院校物业管理、土木工程、工程管理等专业的教材，也可作为监理工程专业和物业管理相关专业的学生、物业项目工程人员、建设单位工程管理人员和施工技术人员的参考用书。
本书配有电子课件，免费提供给选用本书的授课教师，如有需要，请向出版社索取。
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