房地产真相

图书标准信息

• 作者 苏东 编
• 出版社 湖南人民出版社
• 出版时间 2011-03
• 版次 1
• ISBN 9787543872738
• 定价 33.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 279页
• 字数 190千字

【内容简介】

与诸多泛泛而谈房地产问题的人大不一样，《房地产真相》作者苏东更注重“实证”，用十余年时间走访了广东、浙江、河北、山东等十数个地区，在了解房价的同时亦关注每一地的经济形态。《房地产真相》作者从诸多“亲见”的事实溯本清源，查询经济现象背后的内在力量，穿透“房价上涨”的表面事实，找寻适合普通人的房地产善政。

【作者简介】

苏东，知名财经媒体工作者，长期在经济和企业一线进行调查、研究，对于房地产的一系列提问和思考引起广泛关注。

【目录】

序言直面高房价真相破解高?价迷局
前言有住房才有幸福
第一章人口集中迁移推动房价上涨
房价畸高的城市仍占少数
人口向东部沿海地区迁移是趋势
人口合理迁移才是人道行为
人口的具体迁移方向
省会在发展中拥有明显优势
三线、四线城市比一线城市浪费土地
偏僻乡村最浪费土地和住房
高房价的最大危害在于阻碍了中国人口的迁移
最需要住房的是城市外来人口
为什么人们要来大城市？--中小城市和小城镇不是城市化的方向
增加两限房无法解决最需要住房人群的需求

第二章土地供给不足推高房价
土地供应是影响房价的最重要因素
中国大城市的人口密度“最高”
数据显示国内供地数量的确严重不足
土地供应不足是大城市堵车问题祸首
城建配套措施十分重要
供地方式应当改良
中国人喜欢买房的传统导致需求旺盛
投资买房是正常行为

第三章解决北京上海人口密集问题的方法
白领没有逃离一线城市
降低大城市人口增长速度
降低北京和上海人口增长速度的方法
强制对象为央企总部、科研院所和国家大学的原因
北京和上海的就业优势
北京住房总量需要达到1980年的50倍

第四章不应以“粮食安全”为借口影响土地供应
中国不会发生饥荒
收入高意味着生产?水平高
附录：中国的粮食问题
粮食涨价的幅度有限
粮食涨价对老百姓生活影响并不大
大城市建房占用耕地并不多
耕地入市是降低土地价格的关键

第五章城市案例：房价与土地供应密切相关
1998-2003：广州成功抑制了房价上涨
洛溪新城的作用
华南板块的兴起
大量楼盘供应的终结
杭州、温州：房价为何一路上涨？
?港楼市泡沫破灭的原因
凡房价低的城市土地供应量都大

第六章一些普遍的错误观点
炒房客不是房价上涨的罪魁祸首
中介不是房租上涨的幕后黑手
囤积房源和土地并非大问题
中国的空置房其实并不多
道德有瑕疵的地产商人也不是房价上涨的元凶
地方政府不再是土地价格高涨的推手
富人购买的房产与普通民众购买的不一样
人们对房价高涨原因认识不清源于经?学认识不清
关于房价问题的其他认识误区

第七章错误的抑制房价政策大盘点
房价上涨源于将政策重点放在抑制投机
征收房产税是非多
征收房产税的后果分析
小地产开发商最愿意降价
“一刀切”的小户型政策酿就灾难
提高容积率至少比蜗居要好
房价如何陷入只涨不降的怪圈
民粹主义思想是抑制房价的大敌
降低房价唯一有效的政策

第八章总结：如何解决高涨的房价问题--给高烧的房价开一帖“退热剂”
2001年以来房价大幅上涨的路径
住房需求极为旺盛
供应受限，房源一直偏紧
通货膨胀只是房价上涨的较小因素
中国的住房供应远远不够
中国的房产市场有没有泡沫不重要
总结：中国城市降低房价的方法