房地产开发与经营/全国高等院校土木与建筑专业十二五创新规划教材

图书标准信息

• 作者 冯斌、杜强 著
• 出版社 清华大学出版社
• 出版时间 2014-08
• 版次 1
• ISBN 9787302371755
• 定价 36.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 305页
• 字数 480千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　《房地产开发与经营/全国高等院校土木与建筑专业十二五创新规划教材》以房地产开发与经营过程为主线，系统介绍了房地产开发经营全过程的有关理论知识、实务和操作方法。主要内容包括：房地产开发与经营的有关概念与程序及主要模式、房地产开发经营管理制度与政策、房地产开发策划、房地产开发项目可行性研究、房地产融资、房地产开发用地的取得、土地储备开发、房地产开发项目的规划设计、房地产开发工程招标与投标、房地产开发合同、房地产开发项目的工程建设管理、房地产营销、房地产开发经营中的税收等。
　　《房地产开发与经营/全国高等院校土木与建筑专业十二五创新规划教材》可作为工程管理、房地产开发与管理、物业管理专业本科生和高职高专学生教材使用，也可供从事房地产开发与经营管理的人员参考。

【目录】

第1章导论
1.1房地产和房地产业概述
1.1.1房地产的概念
1.1.2房地产业的概念
1.2房地产开发的含义与特点
1.2.1房地产开发的含义
1.2.2房地产开发的类型
1.2.3房地产开发的特点
1.3房地产开发模式
1.3.1多元化开发模式
1.3.2专业化开发模式
1.4房地产开发程序
1.4.1项目立项阶段
1.4.2项目前期准备阶段
1.4.3项目建设阶段
1.4.4项目销售及售后服务阶段
1.5我国房地产开发业的形成与发展
1.5.1我国房地产开发业的形成
1.5.2我国房地产开发业的发展
案例分析
本章小结
习题

第2章房地产开发经营管理制度与政策
2.1房地产开发企业及其制度
2.1.1房地产开发企业及其类型
2.1.2房地产开发企业的设立
2.1.3房地产开发企业的资质等级与管理
2.2房地产开发项目管理制度
2.2.1房地产开发项目实行资本金制度
2.2.2房地产开发项目的设计管理制度
2.2.3房地产开发项目的施工管理制度
2.2.4房地产开发项目的质量监督管理及竣工验收管理制度
2.3房地产经营管理制度
2.3.1房地产开发项目转让管理制度
2.3.2商品房交付使用管理制度
2.3.3房地产广告管理制度
本章小结
习题

第3章房地产开发策划
3.1房地产开发策划的含义、特征与原则
3.1.1房地产开发策划的含义
3.1.2房地产开发策划的特性
3.1.3房地产开发策划的原则
3.2房地产开发策划的类型
3.2.1房地产项目前期策划
3.2.2销售和招租策划
3.2.3物业管理策划
3.3房地产开发策划的模式
3.3.1房地产开发战略策划模式
3.3.2房地产开发全程策划模式
3.3.3房地产品牌策划模式
3.3.4房地产开发产品策划模式
3.4房地产开发策划的程序
3.4.1房地产开发策划程序的含义
3.4.2房地产开发策划程序内容
案例分析
本章小结
习题

第4章房地产开发项目可行性研究
4.1房地产开发项目可行性研究的内容与步骤
4.1.1概述
4.1.2房地产开发项目可行性研究的内容
4.1.3房地产开发项目可行性研究的步骤
4.2房地产市场分析
4.2.1房地产开发项目市场调查
4.2.2房地产市场预测
4.3房地产开发项目费用测算
4.3.1房地产开发项目费用种类
4.3.2房地产开发项目费用测算方法
4.4房地产开发项目的财务评价
4.4.1盈利能力分析指标
4.4.2偿债能力分析指标
4.5房地产开发项目的不确定性分析与风险分析
4.5.1盈亏平衡分析
4.5.2敏感性分析
4.5.3风险分析
4.6房地产开发项目可行性研究报告的撰写
案例分析
本章小结
习题

第5章房地产融资
5.1房地产融资概论
5.1.1房地产融资的含义
5.1.2房地产融资的原则
5.1.3房地产融资的功能
5.1.4房地产融资的资金来源
5.2房地产融资的主要方式
5.2.1银行贷款
5.2.2发行债券
5.2.3发行股票
5.2.4自有资金筹集
5.2.5吸收外商投资
5.2.6项目BOT
5.2.7房地产投资信托
5.2.8影响房地产融资方式选择的因素
5.3房地产融资的成本管理
5.3.1房地产融资的融资结构
5.3.2房地产融资的成本
5.3.3房地产融资的成本管理
5.4房地产融资的风险管理
5.4.1房地产融资风险的识别
5.4.2房地产融资风险的种类
5.4.3房地产融资风险控制与规避
本章小结
习题

第6章房地产开发用地的取得
6.1土地管理制度及其演变
6.1.1土地的概念与分类
6.1.2土地管理制度
6.2房地产开发用地的取得方式
6.2.1土地使用权划拨
6.2.2土地使用权出让
6.2.3土地使用权转让
6.2.4土地使用权出租
6.3开发建设中的土地征收
6.3.1土地征收概述
6.3.2集体土地征收的程序
6.3.3集体土地征收的审批权限
6.3.4集体土地征收的补偿
6.4国有土地上房屋征收
6.4.1概述
6.4.2国有土地上房屋征收程序
6.4.3国有土地上房屋征收补偿
6.4.4国有土地上房屋征收评估
6.5闲置土地的处理
6.5.1概述
6.5.2闲置土地的调查和认定
6.5.3闲置土地的处置和利用
案例分析
本章小结
习题

第7章土地储备开发
7.1土地储备制度概述
7.1.1土地储备概述
7.1.2土地储备制度及其发展过程
7.1.3土地储备对象
7.2土地储备开发准备工作
7.2.1土地储备开发计划编制与审查
7.2.2土地储备开发实施方案编制与审查
7.2.3土地储备开发实施主体的确定
7.3土地储备开发行政审批
7.3.1建设项目用地预审
7.3.2项目立项
7.3.3规划意见申报
7.3.4专业意见征询
7.4土地储备开发实施与交付
7.4.1征地实施程序
7.4.2征地补偿与安置的原则
7.4.3拆迁实施程序
7.4.4拆迁工作原则与方式
7.4.5市政基础设施建设
7.4.6土地储备开发项目验收
本章小结
习题

第8章房地产开发项目的规划设计
8.1房地产开发项目的规划设计
8.1.1城市规划的概念
8.1.2城市规划的编制体系
8.1.3居住区规划
8.2房地产开发项目规划设计方案的技术经济因素分析
8.2.1住宅开发区规划的综合技术经济因素分析
8.2.2住宅的技术经济因素分析
8.3房地产开发项目规划设计方案的评价
8.3.1房地产开发项目规划设计方案评价的特点
8.3.2房地产开发项目规划设计方案评价的指标体系
8.3.3房地产开发项目规划设计方案的评价方法
案例分析
本章小结
习题

第9章房地产开发工程招标与投标
9.1房地产开发工程招标投标概述
9.1.1房地产开发工程招标投标的概念
9.1.2房地产开发工程招标投标的原则
9.1.3房地产开发工程招标投标的作用
9.1.4工程招标的方式
9.1.5房地产开发工程招标投标文件的内容
9.1.6房地产开发工程招标投标的程序
9.2房地产开发工程监理招标
9.2.1房地产开发工程监理招标的必要性
9.2.2房地产开发工程监理招标的分类
9.2.3房地产开发工程监理招标文件的主要内容
9.2.4房地产开发监理招标的开标、评标与定标
9.3房地产开发工程施工招标
9.3.1房地产开发工程施工招标的概念
9.3.2申请施工招标的条件
9.3.3房地产开发工程施工招标的程序
9.3.4房地产开发工程施工招标文件和标底或招标控制价的编制审查
9.4设备、材料采购的招标
9.4.1设备、材料采购的招标方式
9.4.2材料采购的询价
9.4.3工程设备购置的招标
9.4.4设备与材料采购招标的资格审查
9.5房地产开发工程勘察与设计招标
9.5.1工程勘察设计招投标的概念
9.5.2房地产开发工程勘察招标
9.5.3房地产开发工程设计招标
本章小结
习题

第10章房地产开发合同
10.1概述
10.1.1房地产开发合同的概念
10.1.2房地产开发合同审批流程
10.1.3房地产开发合同的类型
10.1.4工程建设实施类合同
10.2勘察、设计合同
10.2.1合同概念
10.2.2合同内容
10.2.3订立合同应具备的条件
10.2.4勘察合同中发包人、勘察人责任
10.2.5设计合同中发包人、设计人责任
10.3施工合同
10.3.1概述
10.3.2施工合同的签订
10.3.3《建筑工程施工合同(示范文本)》概述
10.4监理合同
10.4.1合同概念
10.4.2合同特征
10.4.3建设工程监理合同示范文本的组成
10.4.42012版与2000版监理合同对比
10.4.5建设工程监理合同的主要内容
10.4.6建设工程监理合同中的委托人、监理人的义务
10.4.7建设工程监理合同中的委托人、监理人的违约责任
本章小结
习题

第11章房地产开发项目的工程建设管理
11.1房地产开发项目工程建设的组织与管理方式
11.1.1房地产开发项目工程建设的组织方式
11.1.2房地产开发项目工程建设阶段的管理模式
11.1.3房地产开发项目工程建设阶段的管理控制原理
11.1.4房地产项目的控制对象和控制依据
11.2房地产开发项目工程建设进度控制
11.2.1进度控制的概念
11.2.2进度控制的计划系统及表示方法
11.2.3施工阶段进度控制的主要工作内容
11.3房地产开发项目工程建设投资控制
11.3.1项目投资失控的原因
11.3.2工程建设投资控制的方法与步骤
11.3.3工程价款的结算
11.3.4工程变更的控制
11.3.5索赔
11.4房地产开发项目工程建设质量控制
11.4.1质量控制概述
11.4.2施工阶段的质量控制
11.4.3施工质量验收
11.4.4工程质量事故处理分析及处理
11.4.5质量管理的数理统计方法
本章小结
习题

第12章房地产营销
12.1房地产营销概述
12.1.1市场营销概念
12.1.2营销观念的发展过程
12.1.3房地产营销
12.1.4房地产营销理论
12.2项目市场细分及目标市场的选择
12.2.1项目市场细分
12.2.2房地产项目目标市场选择
12.3房地产市场营销策略
12.3.1房地产价格策略
12.3.2房地产产品组合策略
12.3.3房地产营销渠道策略
12.3.4房地产促销策略
12.4房地产收益的获取方式
12.4.1出售
12.4.2出租
12.4.3营业
12.5房地产营销模式及其选择
12.5.1房地产营销模式的含义
12.5.2房地产营销模式的类型
12.5.3房地产营销模式的选择
本章小结
习题

第13章房地产开发经营中的税收
13.1税收制度概述
13.1.1税收
13.1.2税收制度
13.2房产税
13.2.1概述
13.2.2房产税的征税范围及纳税人
13.2.3房产税的计税依据和税率
13.2.4房产税应纳税额的计算
13.2.5房产税的减免范围
13.3城镇土地使用税
13.3.1概述
13.3.2征税范围及纳税人
13.3.3税率及应纳税额的计算
13.3.4税收优惠范围
13.4耕地占用税
13.4.1概述
13.4.2纳税人
13.4.3税额标准与计算
13.4.4税收优惠范围
13.5土地增值税
13.5.1土地增值税概述
13.5.2纳税人和税率
13.5.3土地增值税的计税依据
13.5.4土地增值税应纳税额的计算
13.5.5土地增值税的优惠范围
13.5.6土地增值税的清算
13.6契税
13.6.1概述
13.6.2征税对象和纳税人
13.6.3税额计算
13.6.4税收优惠
13.7相关税收
13.7.1营业税
13.7.2企业所得税
13.7.3城市建设维护税
13.7.4教育费附加
13.7.5地方教育附加
13.7.6印花税
案例分析
本章小结
习题
参考文献