房地产企业税务管理操作指南

图书标准信息

• 作者 盖地
• 出版社 中国财政经济出版社
• 出版时间 2021-01
• 版次 1
• ISBN 9787522302065
• 定价 66.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 248页
• 字数 296千字

【内容简介】

房地产业是中国经济发展的支柱产业之一，在中国经济进入转型发展之际，房地产业也由高速发展阶段进入到产业多元化共进时代，多数房地产企业由单纯的商业开发转变为多业态发展模式，包括健康、居家、养老多方位的开发产品，借助景区或城市的区位优势，依托周边丰富的旅游资源而建的融资源、旅游、休闲度假、居住为一体的旅游房地产产品，以及以产业为依托，房地产为载体，实现土地的整体开发与运营的新型产业形势。房地产开发是指房地产企业从事的土地开发和房屋建设等行为的总称，具有综合性开发周期产业、风险收益共存的特点。本书分八章，从房地产企业设立、建设、销售、后期管理等展开，讨论和分析了整个过程中的涉税事务处理，并附带3个案例，实操性极强，书稿中融合了实务操作、案例分析，市场广阔。

【作者简介】

盖地 ，男，汉族，生于1945年，原籍河北省行唐县。1969年7月毕业于河北财经学院(现更名为天津财经大学)财政金融系，留校任教至今。 曾任财政会计系、会计学系副主任、系主任、名誉主任，现任会计学系首席教授、博士生导师; 兼任财政部会计准则委员会会计准则咨询专家，中国会计学会理事、学术委员，中国成本研究会理事，中国财务学年会顾问，天津市会计学会常务理事，天津市无形资产研究会常务理事，《会计研究》杂志编委，中国海洋大学、山东财经大学、河北大学、海南大学、延边大学、兰州商学院、郑州航空工业管理学院、石家庄经济学院、内蒙古财经学院等院校的(客座)教授。

【目录】

第1章  总论
  1.1  房地产企业概述
    1.1.1  房地产开发的特点
    1.1.2  房地产开发项目的基本经营阶段
  1.2  房地产企业减税降费效应
    1.2.1  房地产企业减税降费政策
    1.2.2  房地产企业减税降费效应
    1.2.3  房地产企业减税降费落实措施
第2章  房地产企业设立阶段的税务管理
  2.1  房地产企业设立流程
    2.1.1  设立流程
    2.1.2  税务登记流程
  2.2  房地产企业设立阶段的税务管理
    2.2.1  增值税纳税人资格管理
    2.2.2  增值税计税方法及选择
    2.2.3  设立阶段的税务管理
  2.3  设立阶段不同出资方式的税务管理
    2.3.1  以土地使用权出资的税务管理
    2.3.2  以不动产出资的税务管理
第3章  房地产企业融资阶段的税务管理
  3.1  债权性融资的税务管理
    3.1.1  向个人借入资金的税务管理
    3.1.2  向金融机构借入资金的税务管理
    3.1.3  向非金融机构借入资金的税务管理
    3.1.4  向关联企业借入资金的税务管理
    3.1.5  统借统贷的税务管理
  3.2  股权融资的税务管理
    3.2.1  股权融资主要方式
    3.2.2  股权融资的税务管理
    3.2.3  夹层融资涉及的税务管理
第4章  房地产企业取得土地阶段的税务处理
  4.1  招拍挂方式取得土地使用权
    4.1.1  土地招拍挂情形
    4.1.2  土地出让的政策规定
    4.1.3  招拍挂方式取得土地使用权的税务管理
    4.1.4  招拍挂方式取得土地使用权的案例解析
  4.2  划拨方式取得土地使用权
    4.2.1  划拨土地的情形
    4.2.2  划拨土地的政策规定
    4.2.3  划拨方式取得土地使用权的税务管理
    4.2.4  划拨方式取得土地使用权的案例解析
  4.3  直接取得母公司或其他主体中标的土地使用权
    4.3.1  母公司或其他主体办理土地证
    4.3.2  母公司或其他主体未办理土地证
    4.3.3  直接取得母公司或其他主体中标的土地使用权税务管理
    4.3.4  直接取得母公司或其他主体中标的土地使用权案例分析
  4.4  企业重组取得土地使用权
    4.4.1  企业一般重组取得土地使用权
    4.4.2  企业特殊重组取得土地使用权
  4.5  投资方式取得土地使用权

内容摘要
 本书依据新的税收法律、法规编制，以特定的行业——房地产企业为核心，介绍了房地产企业从设立到销售各环节的税务处理。全书共分8章，第1章概括地介绍了房地产开发的特点、基本经营阶段、房地产企业减税降费政策效应及落实措施。第2-7章以房地产企业设立阶段、融资阶段、获取土
地阶段、开发建设阶段、销
售阶段、清算阶段为时间线，以开发房地产项目为基础
，对各开发阶段涉及的税务管理事项进行了分析说明。
第8章着重介绍了商业地产出租的税务管理，详细阐述了直接出租、出租自持物业、转租不动产、售后回租等情形下的税务管理。附件以住宅项目、商业体综合开发、城市运营三个综合案例进行综合阐述，作为实务工作的参考。
本书的编写力求做到内容全面、充实，理论与实践相结合，符合当前房地产企
业体制改革和管理创新的要
求，无论对企业的财税人员还是对税务工作者来说都是一本很好的指导工具和参考指南。