中国合同库
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作者谭波,黄献,张乐 编著
出版社中国法律图书有限公司
ISBN9787519717469
出版时间2018-01
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数293页
字数258千字
定价62元
货号SC:9787519717469
上书时间2024-11-02
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商品详情
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作者简介:
谭波，工学学士、法学硕士，律师、建造师，原南京陆军指挥学院军事法与国际关系教研室副主任、总参谋部法制宣传教育研究中心研究员，十一年法学教学、研究与实务经验。专注于公司法、合同法与房地产、建设工程领域法律实务，擅长疑难复杂民商案件争议解决，热心法律教育培训。独立代理“解放军某住房建设管理局建设工程合同纠纷案”，避免军队经济损失5600万元。参与上市公司土地并购、PPP项目设计等非诉讼法律服务。担任某估算30亿投资标的旅游综合开发项目总法律顾问。工程质量保证金专题调研与立法相关工作。编著出版《国际法视野下我国海洋权益维护研究》《军队房地产与建设工程法律实务》（法律出版社）《八招教你搞定物业服务纠纷》（法律出版社）等著作。
黄献，研究生学历，具有10年司法机关从业经验，具备证券、基金从业资格，业务领域主要为公司法律顾问、再审抗诉、经济犯罪辩护。曾办理民事抗诉案件30余件、出庭刑事公诉案件70余件，2014年曾获“江苏省检察机关民事行政检察业务竞赛”优秀办案人称号。撰写各类专业文章80余篇，2015年曾获无讼阅读“无讼作者”称号。执业以来担任多家高科技民营企业外部法律顾问，参与多起公司股权收购、劳务纠纷谈判取得良好效果，为两家公司完成股权激励方案设计。
张乐，房地产与建设工程部实习律师，具有扎实的法学理论功底和实证研究能力，具备房地产企业工作经验，熟悉房地产企业工作流程，现主要从事房地产与建设工程法律服务业务。
主编推荐:
精彩内容:
内容简介:
谭波、黄献、张乐编著的《中国合同库（房屋买卖租赁）》除针对常见的商品房买卖（预售）合同、商品房买卖（现售）合同、二手房买卖合同提供示范合同文本及法律要点外，对房屋性质比较特殊的“已购公有住房”“保障性住房”“农村宅基地房屋”以及“工业厂房”“商业服务用房”“办公用房”“写字楼”“酒店式公寓”等商住综合用途房屋均提供了较为完整的示范合同文本及法律要点分析，以期广大读者能全面了解市场上各类房屋买卖的特点，在进行各类交易时都能有参考范本。另外，房屋买卖中介合同虽不属于一种单独的房屋买卖合同，但其本身与房屋买卖法律关系紧密相关，房屋中介是房屋买卖交易市场内的重要市场主体，因此笔者将其也单独作为一个章节列入本书体系。“法律要点”栏目是本书不同于一般合同范本类书籍的亮点之处，笔者就司法实践中的诸多热点、难点问题，包括商品房虚假销售广告、买受人单方解除合同的条件、预约合同与本约合同的区分、“借名买房”“阴阳合同”、虚假购房套取银行贷款、“一房多卖”、限购政策与情势变更、学区房户籍迁出、农村宅基地房屋拆迁利益分配、中介“定制代理”条款、委托人“跳单”、银行资金账户监管、酒店式公寓的土地使用年限等专题均一一予以整理、分析、研究，借以提醒读者从整体上把控交易风险，而不是拘泥于范本条文。
目录:
序篇房屋买卖合同的类型与风险——以典型案例为视角001
一、商品房买卖合同（现售）015
使用场景015
法律要点015
1.商品房现售合同与预售合同的区别如何？015
2.商品房的宣传广告是否属于买卖合同的正式内容并具备约束力？
开发商虚假宣传应负的法律责任有哪些？买受人权利救济手段如何？016
3.交付期限、交付质量等合同履行问题与合同约定的关系如何？020
4.买受人单方解除合同或确认合同无效，要求退房的条件如何？021
二、商品房买卖合同（预售）047
使用场景047
法律要点047
1.如何区分预约合同和本约合同？当事人违背预约合同约定的应如何处理？047
2.商品房预售合同的效力如何认定？048
3.交付的房屋已经由有关行政管理部门审批，开发商是否还需承担房屋质量
瑕疵责任？048
4.如何处理借名买房问题？049
5.如何处理“阴阳合同”？049
6.虚构商品房买卖套取银行贷款的合同是否有效？050
三、二手房买卖合同080
使用场景080
法律要点080
1.“一房多卖”的处理原则是怎样的？买受人如何防范此类风险？080
2.限购政策的实施对于二手房买卖合同的履行，包括购房资格、贷款条件等
将产生哪些影响？081
3.签订二手房买卖合同对房屋尚在出租的问题应如何解决？082
4.出卖人承担户口迁出义务的问题如何约定？083
四、“保障性住房”买卖合同091
使用场景091
法律要点091
1.“保障性住房
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