民国房事
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作者李开周
出版社广东南方日报出版社
ISBN9787549107407
出版时间2013-01
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数228页
字数250千字
定价30元
货号SC:9787549107407
上书时间2024-09-05
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内容简介:
《民国房事(细说民国房中多少悲欢事)》围绕民国“房子”讲述的一个个轶闻、掌故，既有房价、地价等信息，又有关于房东与房客、居住环境、房子政策的那些事儿。作者李开周穿行在历史与现实之间，借古喻今，使读者认识历史并思考现实。《民国房事(细说民国房中多少悲欢事)》钩沉史海，资料翔实，同时语言生动有趣，兼具专业性与通俗性，既能为历史研究者提供研究的史料依据，又可为大众读者所轻松阅读。
摘要:
所有人都知道，北平就是北京，现在叫北京，民国时叫北平，回到北平去买房，意思就是回到民国时代的北京去买房。
民国时北京房价不高。不但跟现在比不高，跟当时的其他大城市如上海、天津、南京、广州比起来也不高。这是因为北京没有赶上好机遇：清朝末年划通商口岸，上海赶上了，它没赶上；后来又划租界，天津赶上了，它没赶上；再后来迁都，南京赶上了，它没赶上；再后来军阀割据，个别军阀治理有方，把掌控下的地盘收拾得花团锦簇，经济迅速发展，交通迅速改善，这种好事儿让广州赶上了，它没赶上。因为这些缘故，北京市人口密度不大，住房需求不高，不动产价格没怎么涨。
民国三十年(1941年)国民政府主计处统计局编撰《中国土地问题之统计分析》一书，按平均地价给当时各大都市做了个排名，上海靠前，广州第二，天津第三，南京第四，北京勉强排到第五。大伙可以想见，北京地价这么低，房价也高不到哪儿去。
先说地价。
民国二十二年(1933年)北京市政府评价委员会对全市和郊区地价进行评估，把西交民巷、王府井大街、正阳门大街和大栅栏这四处很繁华地带划成特等土地，每亩地价2000块大洋。当时一块大洋在北京城区的购买力大约相当于人民币50元左右，一亩地才10万块钱而已。
实际卖了格有比这个价位高的，民国二十二年(1933年)的优选纪录是每亩4000块大洋，折成人民币约合20万元，这已经是当时北京的地王了。如果跟2011年3月15日海淀区东升乡拍出的那块每亩3400万元的现代地王相比，差了169倍。
郊区地价更是低得喜人，现在通州核心区的地块，民国二十年(1931年)前后亩均地价仅70块大洋，折成人民币才几千块钱一亩。
再看房价。
民国时北京住宅比较单一，全市楼房仅占6％，简易铅皮房和草房不到3％，其余全是四合院，即使大户人家的所谓豪宅，也不过是几处四合院连成一体。北京市政府评价委员会曾对全市四合院进行估价，按占地多少、建筑质量、使用年限、所在区位等因素把四合院分成12个等级，优选等级的平均每间800块大洋(含地价)，折合人民币4万元；大力度优惠等级的平均每间90块大洋，折合人民币4500元。
现在月薪万元的小白领在北京四环以内买房，必须求爷爷告奶奶四处转借才能付清首付，然后还得每月让银行按在地上揭一层皮(所谓按揭)，如此这般折磨小半辈子才能换来一套相当普通的商品房，要是回到民国时代的北京，一年薪水就能买下一处拥有3间瓦房的精致小院，10年下来简直能买一座前清王爷留下来的王府
...
目录:
序言历史一直在重演
第一章 在民国买房
回到北平去买房
逃回上海滩
地主好做，房东难当
民国广州的房价
你没遇到民国地王
房价是优选的避孕药
满洲国的房价
徐志摩做中介
成三破二，田三屋四
买房告白
官员抬高地价
土匪抬高房价
村霸也抬高房价
房价难预料
两种按揭
在民国按揭购房
三尖两刃刀
女生爱房子
冰心产业考
用意念影响房价
在中华人民共和国成立前炒房
第二章 在民国租房
丁玲租房
假如巴尔扎克去北京租房
马克思的房租
殖民者抬高房租
段祺瑞租房
末代皇帝的房租
从合租到结婚
学而优则房东
他们房东有力量
村里的房客
族里的公房
有房率
嫖妓和租房
石库门的有名房客
亭子间画家
亭子间作家
在蜗居里禅修
房客联合会
别拿房客不当会员
和尚做房东
民国的公寓
第三章 在民国做钉子户
放火逼迁
弹性征地
卧轨还是游行
坟地里没有自焚
拆掉历史，得到铁丝
官民剪刀差
同拆不同价
无耻不分国籍
日伪征地
日本鬼子征地
第四章 在民国做开发商
租地建房
黄楚九的烂尾楼
开发商不卖房
代理出租
买彩票，中房子
犹太人的大观园
加叹
开发商变成炒房团
第五章 居住环境和居住理念
马桶称王的时代
化腐朽为神奇
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