元宇宙地产：数实融合的商业场景

纵观世界经济发展史，地产业一直都是各个国家社会经济发
展的支柱性产业，它为现代经济的发展提供了必要的经营手段和
物质条件。伴随着元宇宙与Web3.0范式革命的到来，商业的经营
空间逐渐由现实世界迁移至虚拟世界，在全新的时代背景下，地
产业如何把握数实融合的发展机遇，让数字经济成为地产业新的
增长点，已成为各界人士关注的焦点。

然而，依托于元宇宙发展的地产业尚处在发展的初期阶段，
行业的野蛮生长造就了投机主义盛行的乱象，加剧了行业的风险
性。在这种情况下，需要结合地产业在实体经济中的发展规律，
对元宇宙地产进行一次系统的审视，以规范化导向的视角向大众
传达行业的生长机理，引导行业有序发展。为此，本书将围绕
“地产业在元宇宙中的还原与发展”主题展开分析，结合目前元宇
宙地产业的发展情况，探讨现实商业依托元宇宙地产进行迁移的
可能性，并具体讲述实际的案例，兼顾理论思考与实践价值。据
此，本书可以为地产从业者、依托地产业的商业经营者、相关创
投人士进军元宇宙提供学习参考，为监管层监管元宇宙地产业提
供借鉴指南，也可以为对元宇宙地产领域感兴趣的一般大众提供
科普读物。

 
IV

元宇宙地产：

数实融合的商业场景

全书一共分为6章。在第1章中，结合元宇宙与Web3.0变
革的大背景，分析了新时代科技环境下适宜元宇宙地产发展壮大
的土壤，也介绍了元宇宙地产业的相关概念；在第2章中，提出
了元宇宙地产平台的基本分析框架，对当前市面上主流的元宇宙
地产平台进行了全面分析，并展望了元宇宙地产平台的未来发展；
在第3章中，简要讲解了基于元宇宙地产发展商业的基本逻辑，
并聚焦元宇宙零售、元宇宙文旅及元宇宙娱乐等商业经营领域介
绍了大量案例；在第4～6章中，分别介绍了元宇宙地产的交易
与租赁、建设与开发、基金运作等细分领域，可以帮助大众了解
元宇宙地产的产业全景。此外，本书创作与编校周期近一年，期
间行业也发生了众多变化。本书并不想对元宇宙地产进行狭隘的
定义，而是想客观地呈现行业发展的全貌，为数字经济的发展提
供参考意见，也为新技术应用早期出现的各类风险性事件提供监
管思路。

本书由杜雨和张孜铭负责全书统筹与撰写，张则扬负责书籍
选题、章节思路提供和第6章主体内容撰写。其他对本书内容做
出贡献的编写者包括：易斯琦、米随、王晓曦参与编写第1章及
第3章第4小节；袁誉铭参与编写第2章和第5章第3、4小节；
段靖宇参与编写第2章第6小节；向雨欣参与编写第3章第1、2、
5小节和第6章第4小节；罗宇欣、沈媛媛参与编写第3章第3小
节；郭雨萍参与编写第4章；李悦莹参与编写第5章第1、2、5
小节。

感谢未可知和QAQ（Quadratic Acceleration Quantum）大家庭
所有成员一直以来对我们的鼓舞，感谢 EVA Ventures、御风资本、
清华大学出版社和所有好友对本书的支持，感谢御风集团董事长

 
V

目录

冯仑、御风集团 CEO 张冬冬，千渡地产陈文、张海波，天鸿控股
柴志坤、骆飞，华本投资李文明、杜一波，御风资本黄赫，共识
实验室创始合伙人及MetaEstate 联合创始人任铮、Metacat创始人
CK 为本书撰写提供的帮助。

技术支持：阅读本书后，如果有任何疑问或反馈，可扫描下
方的技术支持二维码。

编者

2022年11月

参考资料

技术支持

科技的每一次跃进都伴随着人类生活空间的延展，元宇宙与Web3.0的范式革命将人
们开拓空间的步伐延伸至数字世界。在那里，人们购置土地，建设高楼，发展商业，用
科技的力量塑造了数字经济的新生态，也创造了全新的产业—元宇宙地产业。

然而，潮起潮落，众多投机者的炒作和盲从，将元宇宙地产送至风口浪尖，潮
水褪去之时，却又摔至谷底。正如金融危机后的大反思一样，本书也希望能够对整个
元宇宙地产业构建客观的审视与分析，引导行业向好发展。为此，在数实融合的大背
景下，本书立足于商业场景迁移至元宇宙的时代需求，系统探讨了地产业植根于虚拟
世界生长的可能性，并就数字经济如何成为地产业发展的新支柱进行了诸多展望。本
书将通过大量的案例与系统的分析，为当前地产行业寻找新机会的从业者提供实践指
南，也为政府部门、创投人士以及对元宇宙地产与元宇宙商业感兴趣的一般大众提供
知识科普。

杜雨，中国社会科学院技术经济学博士，北京大学金融学硕士，香港中文大学理学硕士。胡润U30中国创业先锋，G20青年企业家联盟中国理事会青年委员。先后工作于腾讯、红杉中国科技投资团队，关注数字经济与产业科技创新。曾参与恒大物业、世茂服务分拆上市及红杉-易居美好生活联盟物业地产科技板块的投资，投资案例包括得物、文和友、超级猩猩等创新企业。科技孵化器Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）创始人。著有畅销书《AIGC：智能创作时代》、《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

张则扬： 大连理工大学工学硕士，EVA Ventures 创始人，御 
风资本投资总监，御风 - 第一推力地产科技创新基金投资负责人， Go2Mars Capital 顾问，元宇宙基础设施服务商 Cuboids 顾问，投 资主要聚焦于硬科技与 Web3.0 相关领域。元宇宙建筑公司门塔科 技早期投资人，朝阳国际青年创投联盟理事，美国国家地质调查 局公派访问学者，曾在硅谷创新孵化机构 Plug and Play、中 国金茂总部战略部工作。

张孜铭： 北京大学管理学硕士，新加坡国立大学金融工程 硕士，华中师范大学信息管理与信息系统、华中科技大学计算 机科学与技术双学士。未可知文化科技联合创始人，科技孵化 器 Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）合伙 人，元宇宙教育 实验室智库专家，元宇宙前沿大讲堂特聘主理人。著有畅销书 
《AIGC：智能创作时代》《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

第1章

元宇宙地产概述 / 1

1.1 缘起：元宇宙与Web3.0带来的变革 / 3

1.2 元宇宙地产的含义与特征 / 15

1.3 元宇宙地产的生态与发展 / 20

1.4 元宇宙地产的风险与监管 / 25

第2章

元宇宙地产平台 / 33

2.1 元宇宙地产平台的构成要素 / 35

2.2 The Sandbox / 38

2.3 Decentraland / 54

2.4 Somnium Space / 62

2.5 Voxels / 70

2.6 其他元宇宙地产平台 / 75

2.7 思考：元宇宙地产平台的未来 / 84

 
第3章

元宇宙地产与元宇宙商业 / 89

3.1 元宇宙地产的商业运营 / 91

3.2 元宇宙地产与元宇宙零售 / 96

3.3 元宇宙地产与元宇宙文旅 / 103

3.4 元宇宙地产与元宇宙娱乐 / 114

3.5 元宇宙地产与其他商业应用 / 122

第4章

元宇宙地产的交易与租赁 / 131

4.1 元宇宙地产的价格构成 / 133

4.2 元宇宙地产的一级交易市场 / 144

4.3 元宇宙地产的二级交易市场 / 149

4.4 元宇宙地产的租赁市场 / 154

第5章

元宇宙地产的建设与开发 / 159

5.1 元宇宙地产项目开发流程 / 161

5.2 元宇宙地产项目的投资管理 / 165

5.3 元宇宙地产项目规划方案及设计 / 173

5.4 元宇宙地产项目的建造实施 / 176

5.5 元宇宙地产项目的交付与营销 / 183

元宇宙地产：数实融合的商业场景 5校 文前.indd 8

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目录
IX
第6章
元宇宙地产基金 / 1856.1 元宇宙地产基金的含义与特征 / 1876.2 元宇宙地产基金的组成与架构 / 1926.3 元宇宙地产基金的估值与退出 / 1966.4 元宇宙地产基金案例 / 204
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科技的每一次跃进都伴随着人类生活空间的延展，元宇宙与Web3.0的范式革命将人
们开拓空间的步伐延伸至数字世界。在那里，人们购置土地，建设高楼，发展商业，用
科技的力量塑造了数字经济的新生态，也创造了全新的产业—元宇宙地产业。

然而，潮起潮落，众多投机者的炒作和盲从，将元宇宙地产送至风口浪尖，潮
水褪去之时，却又摔至谷底。正如金融危机后的大反思一样，本书也希望能够对整个
元宇宙地产业构建客观的审视与分析，引导行业向好发展。为此，在数实融合的大背
景下，本书立足于商业场景迁移至元宇宙的时代需求，系统探讨了地产业植根于虚拟
世界生长的可能性，并就数字经济如何成为地产业发展的新支柱进行了诸多展望。本
书将通过大量的案例与系统的分析，为当前地产行业寻找新机会的从业者提供实践指
南，也为政府部门、创投人士以及对元宇宙地产与元宇宙商业感兴趣的一般大众提供
知识科普。

杜雨，中国社会科学院技术经济学博士，北京大学金融学硕士，香港中文大学理学硕士。胡润U30中国创业先锋，G20青年企业家联盟中国理事会青年委员。先后工作于腾讯、红杉中国科技投资团队，关注数字经济与产业科技创新。曾参与恒大物业、世茂服务分拆上市及红杉-易居美好生活联盟物业地产科技板块的投资，投资案例包括得物、文和友、超级猩猩等创新企业。科技孵化器Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）创始人。著有畅销书《AIGC：智能创作时代》、《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

张则扬： 大连理工大学工学硕士，EVA Ventures 创始人，御 
风资本投资总监，御风 - 第一推力地产科技创新基金投资负责人， Go2Mars Capital 顾问，元宇宙基础设施服务商 Cuboids 顾问，投 资主要聚焦于硬科技与 Web3.0 相关领域。元宇宙建筑公司门塔科 技早期投资人，朝阳国际青年创投联盟理事，美国国家地质调查 局公派访问学者，曾在硅谷创新孵化机构 Plug and Play、中 国金茂总部战略部工作。

张孜铭： 北京大学管理学硕士，新加坡国立大学金融工程 硕士，华中师范大学信息管理与信息系统、华中科技大学计算 机科学与技术双学士。未可知文化科技联合创始人，科技孵化 器 Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）合伙 人，元宇宙教育 实验室智库专家，元宇宙前沿大讲堂特聘主理人。著有畅销书 
《AIGC：智能创作时代》《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。