房地产区域投资组合研究

章  导论
  节  论题提出及研究意义
    1.1.1  论题的起源
    1.1.2  论题的实际意义
    1.1.3  论题研究的理论价值
  第二节  核心问题与主要创新
    1.2.1  本书研究的核心问题
    1.2.2  本书预备实现的创新
  第三节  本书的研究思路、框架和方法
第二章  文献综述
  节  资产组合理论的发展
    2.1.1  资产组合的一般理论
    2.1.2  房地产投资组合理论
  第二节  对资产组合理论假设条件的质疑与放松
  第三节  房地产投资的组合范式研究
    2.3.1  两种范式的比较
    2.3.2  房地产投资组合区域划分体系的不断改进
  第四节  房地产投资组合效果的评价
  第五节  房地产投资的数据问题
  第六节  文献评述
第三章  房地产区域投资组合理论
  节  理论基础
    3.1.1  现代投资组合理论
    3.1.2  现代投资组合理论在区域房地产领域应用困难分析
  第二节  房地产区域投资组合的内涵与外延
    3.2.1  房地产区域投资组合的内涵
    3.2.2  房地产区域投资组合的外延
    3.2.3  区域房地产的联系与风险
  第三节  房地产区域投资组合理论的假设条件
  第四节  房地产区域投资组合理论
    3.4.1  房地产区域投资组合理论的核心内容
    3.4.2  房地产区域投资组合理论的构成要素
  第五节  房地产区域投资组合理论与现代投资组合理论的比较
第四章  房地产区域投资组合的前提条件
  节  区域间房地产收益的非系统风险分析
    4.1.1  区域间房地产收益的非系统风险
    4.1.2  区域间房地产收益的非系统风险因素分析
  第二节  区域间房地产收益的系统风险分析
    4.2.1  系统风险的含义
    4.2.2  区域问房地产收益的系统风险
    4.2.3  区域间房地产收益的系统风险因素分析
  第三节  各类别房地产的区域相关性研究
    4.3.1  区域房地产相关性的基础分析
    4.3.2  区域房地产之间的相关性分析
第五章  房地产区域投资组合中区域的确定
  节  房地产投资的区域分析
    5.1.1  房地产投资区域的初选
    5.1.2  房地产与区域的联系
  第二节  区域的初步确定——聚类方法的应用
    5.2.1  聚类方法简介
    5.2.2  应用聚类方法实现区域的划分
    5.2.3  聚类方法的价值与不足
  第三节  区域确定方法的改进——Bootstrap方法的应用
    5.3.1  Bootstrap方法介绍
    5.3.2  Bootstrap方法在房地产区域投资组合上的应用
第六章  区域性房地产收益
  节  区域性房地产收益概述
    6.1.1  区域房地产收益研究的意义
    6.1.2  区域房地产收益的含义
    6.1.3  区域房地产收益指标的形式
  第二节  区域房地产收益指标的构建方法
    6.2.1  通过评估数据构建区域房地产收益指标
    6.2.2  根据交易数据构建的房地产投资收益指标
  第三节  区域房地产收益统计特征分析
    63.1  正态分布分析
    6.3.2  相关性分析
    6.3.3  有效性分析
  第四节  中国35个主要城市房地产年收益构建举例
第七章  房地产区域投资组合模型
  节  房地产投资组合模型的回顾与评价
    7.1.1  房地产收益为正态分布时的模型
    7.1.2  区域房地产收益呈偏态分布时的模型
    7.1.3  关于现有模型的评述
  第二节  建立房地产区域投资组合模型
    7.2.1  模型的前提与假设
    7.2.2  房地产区域投资组合的理论模型
第八章  房地产区域投资组合的效果分析
  节  组合效果的判别准则
    8.1.1  各种判别准则概述
    8.1.2  各种判别准则的评价
  第二节  房地产区域投资组合中的有效边界
    8.2.1  有效边界对房地产区域投资组合效果的评价
    8.2.2  国外学者在有效边界研究中存在的不足
    8.2.3  不允许卖空，但允许无风险借贷时的有效边界
    8.2.4不允许卖空，亦不允许无风险借贷时的有效边界
    8.2.5有效边界的图形绘制
  第三节  组合效果的判别准则拓展
    8.3.1  对夏普指数、特雷诺指数和詹森α的初步改进
    8.3.2  基于有效边界交叉情形下的评价指标与方法
第九章  区域组合理论的实证检验
  节  进行房地产区域投资组合的背景与目标
    9.1.1  区域投资组合的背景
    9.1.2  房地产区域组合理论实证检验的目标
  第二节  数据收集与整理
    9.2.1  数据收集情况概述
    9.2.2  数据的处理
    9.2.3  数据的检验
    9.2.4各城市的相关关系
  第三节  区域分组
    9.3.1  根据房地产收益进行的聚类
    9.3.2  根据经济基础进行的聚类
  第四节  风险分散效果评价
    9.4.1  35个城市分为19类的情况
    9.4.2  按照经济基础与按照房地产收益分类组合效果的比较
    9.4.3  不同经济基础的比较
第十章  研究的结论与展望
  节  本研究的主要结论
  第二节  未来的研究展望
参考文献
附录A  Bootstrap单纯抽样与混合抽样的程序源码
附录B  135个城市房地产收益相关系数表
附录B  235个城市的房地产收益
后记