房地产估价 第4版

图书标准信息

• 作者 左静 主编
• 出版社 机械工业出版社
• 出版时间 2022-10
• 版次 4
• ISBN 9787111712251
• 定价 45.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 268页
• 字数 364千字

【内容简介】

本书依据房地产估价岗位所需的知识和技能而编写。全书共分为 10 章，第 1 ～ 3 章为估价理论
  部分，包括房地产、房地产价值与价格、房地产估价概述；第 4 ～ 8 章为估价方法部分，包括比较
  法、收益法、成本法、假设开发法及其他估价方法；第 9 ～ 10 章为估价实务部分，包括房地产估价
  程序、房地产估价报告。每章章后有实训题和（或）模拟试题，书后附有房地产估价公式和全国房地
  产估价师执业资格考试真题。
  本书既可以作为高等职业院校房地产类专业的教材，也可以作为房地产估价及相关专业人员的
  自学参考用书。

【目录】

第一部分　估价理论

第 1 章　房地产? ?2

1.1　房地产的含义? ?2

1.2　房地产的特性与类型? ?4

1.3　房地产描述? ?10

本章小结? ?15

实训题? ?15

模拟试题? ?15

第 2 章　房地产价值与价格? ?19

2.1　房地产价值与价格概述? ?19

2.2　房地产价值与价格的种类? ?21

2.3　房地产价格的影响因素? ?29

本章小结? ?35

实训题? ?35

模拟试题? ?35

VI

第 3 章　房地产估价概述?

?38

3.1　关于房地产估价的认知?

 ?38

3.2　房地产估价要素?

 ?42

3.3　估价师职业道德?

 ?44

3.4　估价原则?

 ?45

本章小结?

 ?51

模拟试题?

 ?51

第二部分　估价方法

第 4 章　比较法?

?56

4.1　比较法的基本原理?

 ?56

4.2　收集交易实例?

 ?57

4.3　选取可比实例?

 ?59

4.4　建立比较基础?

 ?61

4.5　比较因素的修正与调整?

 ?64

4.6　计算比较价值?

 ?73

4.7　比较法应用举例?

 ?77

本章小结?

 ?79

实训题?

 ?80

模拟试题?

 ?80

第 5 章　收益法?

?85

5.1　收益法的基本原理?

 ?85

5.2　报酬资本化法的公式?

 ?87

5.3　净收益的测算?

 ?99

5.4　报酬率的求取?

 ?105

5.5　直接资本化法?

 ?107

5.6　投资组合技术和剩余技术?

 ?110

5.7　收益法应用举例?

 ?115

本章小结?

 ?117

实训题?

 ?117

模拟试题?

 ?117

VII

第 6 章　成本法?

?121

6.1　成本法的基本原理?

 ?121

6.2　房地产的价格构成?

 ?123

6.3　成本法的基本计算公式?

 ?128

6.4　重新购建成本的测算?

 ?130

6.5　建筑物折旧的测算?

 ?135

6.6　房屋完损等级评定和折旧的有关规定?

 ?147

6.7　成本法应用举例?

 ?149

本章小结?

 ?151

实训题?

 ?151

模拟试题?

 ?151

第 7 章　假设开发法?

?155

7.1　假设开发法的基本原理?

 ?155

7.2　静态分析法与动态分析法?

 ?156

7.3　假设开发法的计算公式?

 ?158

7.4　最佳开发经营方式的选取?

 ?164

7.5　假设开发法中各项的求取?

 ?166

7.6　假设开发法应用举例?

 ?168

本章小结?

 ?170

实训题?

 ?170

模拟试题?

 ?171

第 8 章　其他估价方法?

?175

8.1　长期趋势法?

 ?175

8.2　路线价法?

 ?180

8.3　基准地价修正法?

 ?185

8.4　标准价调整法?

 ?187

8.5　多元回归分析法?

 ?188

8.6　损失资本化法?

 ?189

8.7　价差法?

 ?190

本章小结?

 ?191

模拟试题?

 ?192

VIII

第三部分　估价实务

第 9 章　房地产估价程序?

?198

9.1　房地产估价程序概述?

 ?198

9.2　受理估价委托?

 ?199

9.3　确定估价基本事项?

 ?202

9.4　编制估价作业方案

?

 ?203

9.5　收集估价所需资料?

 ?204

9.6　实地查勘估价对象?

 ?205

9.7　选用估价方法进行测算?

 ?207

9.8　确定估价结果?

 ?207

9.9　撰写估价报告?

 ?207

9.10　审核估价报告?

 ?208

9.11　交付估价报告?

 ?208

9.12　保存估价资料?

 ?208

实训题?

 ?209

第 10 章　房地产估价报告?

?210

10.1　房地产估价报告概述?

 ?210

10.2　房地产估价报告的写作?

 ?212

10.3　房地产估价案例?

 ?223

实训题?

 ?234

附录 A　房地产估价公式?

?235

附录 B　全国房地产估价师执业资格考试真题?

?246

参考答案?

?256

参考文献?

?261