房地产估价理论方法与实务

图书标准信息

• 作者 杨中强、袁韶华 著
• 出版社 大连理工大学出版社
• 出版时间 2010-04
• 版次 1
• ISBN 9787561154618
• 定价 28.80元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸

【内容简介】

《房地产估价理论方法与实务》是新世纪高职高专教材编审委员会组编的物业管理类课程规划教材之一。
  随着我国房地产业的迅速发展和房地产市场的日趋完善，无论房地产开发、经营、融资，还是购房，都需要大量的信息咨询、市场研究和投资决策服务，因此，房地产估价业务得到了迅速发展。房地产估价自20世纪90年代中期引入我国后，经历了十几年的时间，取得了长足的发展。如今在现代市场经济中，我国的房地产估价业务在房地产抵押贷款、城市房屋拆迁补偿、房地产转让、房地产课税、房地产保险等方面发挥了越来越重要的作用。作为一个发展迅速的新型中介服务行业，房地产估价业务在维护市场秩序、保障各类产权交易主体方面也发挥着重要作用。在我国市场经济大发展的过程中，需要大量高素质的专业房地产估价人员，因此，强化房地产估价的教育成为一种客观需要。
  本教材在参照国内外有关资料的基础上，由具有多年房地产估价课程教学经验的一线教师和专业的房地产估价师共同编写而成。教材内容分为三篇九章：第一篇是基础篇，包括第一章和第二章，主要从房地产的基本特性出发，系统介绍了房地产估价的基础理论知识；第二篇是方法篇，从第三章至第七章，根据房地产价格形成的基本思路，介绍了目前常用的几种房地产估价方法，如市场比较法、成本法、收益法和假设开发法，此外，在第七章还简单介绍了其他估价方法；第三篇是实务篇，包括第八章和第九章，主要介绍了房地产估价的实际操作程序、房地产估价报告的撰写和典型目的房地产估价。

【目录】

第一篇　房地产估价基础知识

第一章　房地产和房地产价格

第一节　房地产概述

第二节　房地产价格

第三节　房地产价格的影响因素

第二章　房地产估价

第一节　房地产估价概述

第二节　房地产估价程序

第三节　房地产估价原则

第二篇　房地产估价理论与方法

第三章　市场比较法及其应用

第一节　市场比较法概述

第二节　市场比较法的估价步骤

第三节　市场比较法应用举例

第四章　成本法及其应用

第一节　成本法概述

第二节　房地产价格构成

第三节　成本法的计算公式

第四节　重新购建价格的求取

第五节　建筑物折旧的求取

第六节　成本法应用举例

第五章　收益法及其应用

第一节　收益法概述

第二节　收益法的计算公式

第三节　净收益的求取

第四节　资本化率的求取

第五节　收益法应用举例

第六章　假设开发法及其应用

第一节　假没开发法概述

第二节　假设开发法的计算公式

第三节　现金流量折现法和传统方法

第四节　假设开发法的操作

第五节　假设开发法应用举例

第七章　其他估价方法及其应用

第一节　路线价法

第二节　长期趋势法

第三节　基准地价修正法

第四节　建筑物地价分摊

第三篇　房地产估价实务

第八章　房地产估价报告

第一节　房地产估价报告的编写

第二节　房地产估价报告常见错误分析

第九章　典型目的房地产估价

第一节　房地产抵押价值评估

第二节　征地和城市房屋拆迁补偿估价

第三节　房地产拍卖保留价评估

第四节　房地产转让价格评估

第五节　国有土地使用权出让价格评估

参考文献