房屋征收补偿利益民事分割案件：案例解析与实战策略
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四川成都
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作者秦志刚
出版社上海三联书店
ISBN9787542680655
出版时间2023-05
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
定价88元
货号29619407
上书时间2024-07-23
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商品详情
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【编辑推荐】:
结合司法实践，分析争议焦点
选取经典案例，提供实战策略
【内容简介】:
在内容上，本书由公有房屋和产权房屋两篇章组成。篇“公房篇”共分为十二个章节。章主要探讨公房的概念、性质以及公房的权利人等问题，该章是公房基础性、原则性问题的介绍，了解章内容是解决公房纠纷的前提。第二章和第三章围绕公房的承租人和同住人两类权利人讨论，尤其是认定同住人是征收利益分割案件的焦点问题，该章从户口、实际居住生活一年以上、他处是否有房以及居住困难标准四个角度分别讨论。第四章主要讨论家庭内部协议的效力，存在有效的分割协议时如何分割，以及哪些类型的协议会被法院认定有效。第五章围绕征收补偿利益的分割的原则和方法，以及特殊情况下征收补偿利益如何分割的问题。第六章至第十章围绕未成年人权利、离婚后对征收的影响、知青及知青子女的权利、认定居住困难人员的权利以及公房内非居住面积如何补偿等问题，分别进行了具体讨论。第十一章主要围绕诉讼程序问题的几大问题展开，尤其是如何保全、未取得大产证或者未签订结算单等情况下暂不能起诉等。第十二章是补充公房纠纷中的一些特殊案例，以确保本书内容的完整性。第二篇“私房篇”主要围绕私房讨论，由于私房产权属于产权人，征收补偿利益实行产权平移原则，由产权人享有。因此，本篇主要针对私房征收中争议较大、咨询较多的七大问题展开分析。
【作者简介】:
秦志刚律师，上海师范大学法学研究生，上海华夏汇鸿律师事务所合伙人，不动产征收（拆迁）及房产部主任，上海市律师协会不动产征收（拆迁）业务研究委员会副秘书长，委员，
执业以来，秦志刚律师代理过3千万元的房屋征收补偿利益民事分割案件，也办理过23人一户的重大疑难复杂案件，其精湛的法律专业能力保障了当事人的权益。秦律师曾担任过多个征地拆迁项目的法律顾问，长期致力于房屋征收诉讼实务和审判理论研究，曾公开发表案例分析及专业论文数十篇。发表过大量的专业文章，曾两度获得《上海市律师协会不动产研究卓越成果奖》，上海政法学院优秀论文奖。
【目录】:
目 录
篇 公有居住房屋
章 公有居住房屋的基本情况
1 公房的概念及性质
2 公房征收补偿利益分割案件中，谁有权利提起诉讼？
3 公房是否可以继承？
第二章 公房的承租人
4 公房承租人的权利
5 承租人享有过福利分房，是否影响征收补偿份额？
6 房屋征收之后，是否可以提起撤销承租人之诉？
7 伪造同住人签字变更的承租人，是否可以撤销？
8 未经在册户口人协商而指定承租人的行为是否有效？
9 撤销承租人身份后，已签订的征收补偿协议是否有效？
10 承租人过世后，物业公司是否可以收回房屋？
11 物业公司拒不指定承租人的，是否可以诉讼？
12 承租人户口不在被征收房屋内，是否影响其获得征收补偿利益？
13 为签订征收补偿协议而指定的承租人，是否享有承租人的特权？
14 承租人取得他国国籍的，是否有权享有征收补偿利益？
第三章 公房的同住人
一、 如何理解户口在册？
15 户口不在册的，哪些情况下有权分割征收补偿利益？
16 户口违规迁入的，是否可以撤销户口？
二、 如何理解实际居住满一年以上？
17 如何理解实际居住满一年以上？
18 未实际居住的情况下，哪些人员可以获得征收补偿利益？
19 因居住困难而未居住的，是否属于“空挂户口”？
20 出生但未实际居住的，是否有权分割征收补偿利益？
三、 如何理解他处有房？
21 经济适用房是否属于“他处有房”
22 增配房屋是否属于“他处有房”？
23 廉租房是否属于“他处有房”？
24 农村宅基地是否属于“他处有房”？
25 联建公助房屋是否属于“他处有房”?
26 私房动迁是否属于“他处有房”？
27 购买的“公房”是否属于他处有房？
28 按照公房出售政策购买公房的，是否属于他处有房？
29 安居房、平价房是否属于他处有房？
30 如何认定居住困难的标准？
31 非同住人，是否可以酌情分割部分征收补偿利益？
第四章 家庭内部协议的效力
32 家庭内部征收补偿利益分配协议的效力
33 协议签订后，内容约定不明是否有效
34 父母代为签订家庭协议，是否有效？
35 协议签订后，又迁户口的，协议是否有效？
36 录音录像的证明效力
37 承租人的承诺是否有效？
38 家庭内部协议是否可以视为赠与？
第五章 征收补偿利益如何分配？
39 征收补偿利益分配原则之公平合理原则
40 征收补偿利益分配原则之均等分割原则
41 公房征收补偿利益分配原则之保护老年人利益原则
42 征收补偿利益分割原则之保护实际居住人
43 征收补偿利益分割的基本方法
44 “老出租”房屋被征收时，征收补偿利益如何分割？
45 自购公房的征收补偿利益如何分配？
46 所有在册户口人均不符合同住人时，征收补偿利益如何分割？
47 被征收房屋内无户口的，征收补偿利益如何分割？
第六章 未成年人的权利
48 未成年人是否有权分割被征收房屋的征收补偿利益？
49 哪些情况属于对未成年人的帮扶性质？
50 未成年时居住，成年后未居住的是否有权分割房屋的征收补偿利益？
51 未成年人时期享受过福利分房，是否属于他处有房？
52 父母离婚，是否影响未成年子女的征收补偿利益？
53 探究公房征收利益分配存在的问题及对策——以未成年人利益分配为视角
第七章 征收与婚姻
54 征收补偿利益是否属于夫妻共同财产？
55 婚姻关系存续期间，是否可以提起分割补偿款诉讼？
56 离婚后，哪些情形不享有征收补偿利益？
57 离婚后，户口迁回父母房屋处未再居住的，是否还符合同住人？
第八章 征收与知青
58 知青的那段历史
59 按照政策回沪的知青子女是否可以获得征收补偿份额？
60 按政策回沪的知青及其配偶是否有权分割征收补偿利益？
61 知青及知青子女不享有征收补偿利益的五种情形
第九章 征收与居住困难保障户
62 不符合同住人条件，但被认定为居住困难户的人员，是否有权分割征收补偿利益？
63 认定居住困难户的，征收补偿利益应当如何分配？
第十章 征收与非居住面积（商业经营）
64 公有非居住房屋的征收补偿利益如何分割？
65 征收居非兼用的公房时，征收补偿利益应当如何分配？
66 不符合同住人条件的实际经营人，是否有权分割非居住部分的补偿利益？
第十一章 征收与诉讼程序
67 征收补偿利益分割案件的管辖法院
68 如何保全（冻结）征收补偿款？
69 尚未取得大产证的，是否可以提起补偿利益分割诉讼？
70 未签订协议或者结算单的，是否可以提起补偿利益分割诉讼？
71 诉讼费如何承担？
72 举证责任的相关问题？
73 案件中，如何理解“高度盖然性”的证明标准？
第十二章 其他类型的纠纷
74 集体宿舍里的员工是否有权分割征收补偿利益？
75 94方案和95方案的区别
76 公房的租客（次承租人）是否可以获得征收补偿利益？
77 征收事务所是否有权认定“同住人”
78 取得外国国籍的，是否有权分割征收补偿利益？
第二篇 私有产权房屋
79 私房的类型
80 私房的权利人
81 私房征收补偿利益应当如何分割？
82 私房使用人是否有权分割征收补偿利益？
83 私房搭建、改建部分补偿款如何分割？
84 私房托底保障费用如何分割？
85 私房征收中，非居住部分征收利益如何分割？
附件 法律法规及相关文件
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