• 房市大衰退:33年房市变迁大推演
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房市大衰退:33年房市变迁大推演

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作者艾经纬 著

出版社机械工业出版社

出版时间2014-11

版次1

装帧平装

货号sL28

上书时间2024-12-10

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品相描述:全新
图书标准信息
  • 作者 艾经纬 著
  • 出版社 机械工业出版社
  • 出版时间 2014-11
  • 版次 1
  • ISBN 9787111482109
  • 定价 39.00元
  • 装帧 平装
  • 开本 16开
  • 纸张 胶版纸
  • 页数 252页
  • 正文语种 简体中文
【内容简介】

  房价会暴跌50%吗?买房还需要抢吗?房价还要跌多久?房价跌了怎么办?
  《房市大衰退:33年房市变迁大推演》将集中解答上述问题,本书分为三大部分,第一,从房价决定的基本面市场供需出发,告诉你中国究竟有多少房子,惊人的库存背后,是正在逆转的购房需求;
  第二,分析中国房地产市场33年来表象的房价走势以及所呈现出的房地产周期,创新性地运用艾略特波浪理论等从五大角度推演中国房地产周期;
  第三,从房地产市场的泡沫形态出发,纠正被误读的格林斯潘的泡沫观,进而分析泡沫破裂的演化路径,哪些是压倒骆驼最后的稻草,并结合周期推演泡沫破裂最有可能的时点。
  半载近乎废寝忘食,如履薄冰,只为你我的钱袋子负责。

【作者简介】

  艾经纬,生于上世纪八十年代中期,资深财经媒体人,现任第一财经日报《财商》中心副主任。
  自幼书法启蒙,好读文史哲。希冀读万卷书,行万里路,力求知行合一。经济学科班出身,习惯专题式阅读,模块化研究。自诩一个宏观经济、金融市场、历史趋势的观察者和参与者。同时深信教育是社会进步之本,是一名JA志愿者。
  八载财经媒体生涯,兴趣初在资本市场,擅长财务分析,2007年~2009年间挖掘了诸多问题上市公司,跟踪研究华闻系、明天系、新湖系等资本系。2009年起重新关注宏观经济,后拓展至全球宏观,重点关注美日央行,及房地产市场。
  2010年起,主持发布第一财经日报《财商》金融投资阅读榜,2013年起兼任中资海派“iHappy投资者”系列图书编审委员会委员,百度阅读签约作者。
  2011年起在第一财经日报开辟“宏观观察”专栏,2014年起在一财网开辟“图解宏观”专栏,同时在新浪财经、今日头条亦有专栏。
  著有:《谁的A股?》、《“杀人”游戏投资学》、散文集《世事繁杂,我们简单》(百度阅读),与张庭宾先生合著有畅销书《中国富人为何变穷》。

【目录】

序言
阅读提示
第一篇 供需大剪刀
第一章 逆天的供给
第一节 中国到底有多少房子
第二节 房子真的不用再抢啦!
第三节 中国在建住宅至少够卖5年
第四节 待开发面积可卖3个月
第五节 3 600万套保障房已实际执行82%
第六节 北京自住房:冲击50%的供应
第二章 转折的需求
第一节 “刚需”:一个经典的谬误
第二节 被错误比较的住房自有率
第三节 从人口金字塔看房地产需求
第四节 “90后”到底要不要买房
第五节 危险的信号:2015年购房适龄人口达峰值
第六节 验证美日房地产泡沫的神器
第七节 大争锋:正在减速与透支的城镇化
第八节 房价与收入:“对不起,拖后腿了”
第三章 供需大碰撞
第一节 供需的剪刀:咔嚓一下要7年
第二节 旧变量:那些年被拆掉的房子
第三节 新变量:单独二胎效应要等10年
第四节 破坏量:房屋倒塌序幕拉开
第五节 暗物质:空置率的5个调查数据
第六节 稳定量:哪些城市的房子更抗跌
第七节 剪刀之销竣比:房市供需假象指标
第八节 批售比:万科的绝密武器,楼市的风向标
第二篇 价格与周期
第四章 表象的价格
第一节 房价谁决定?
第二节 房价的统计,百姓的疑惑
第三节 1998年之前的中国房价
第四节 1998年之后的中国房价
第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁
第六节 错位:房价是建安成本的5~14倍
第七节 走高的地价:土地招拍挂制度下的蛋
第八节 房价公式中的地价,平均25%
第五章 混沌的周期
第一节 房地产周期:一个理不清的毛线球
第二节 三个经典的房地产周期理论
第三节 18年魔咒:为什么?
第四节 日本、美国、英国的房地产周期
第五节 1998年:中国房地产周期分水岭
第六节 1998年之前的中国房地产周期
第六章 房市大衰退
第一节 新视角:波浪理论指向C浪大杀跌
第二节 透支的2013年:3个领先指标
第三节 领先指标:本轮下跌至少18个月
第四节 哈里森模型剑指2014年
第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗?
第六节 解除限购之温州样本
第七节 房市大衰退:五个角度的测算
第八节 房价有多少下跌空间
第九节 未来房价走势:V形、U形?
第十节 “白银十年”:一个美好的愿望
第十一节 房市大衰退,经济会怎样
第三篇 泡沫与轮回
第七章 泡沫的机理
第一节 被误读的格林斯潘泡沫论
第二节 泡沫的五重性
第三节 异质信念和通货幻觉
第四节 土地、货币与钢一般的泡沫
第五节 泡沫演化路径:衰退大陀螺
第六节 泡沫的临界点:不稳定的魔指
第七节 明斯基时刻:债务、房价的沙堆
第八节 泡沫测定:谁说破了才叫泡沫
第八章 骆驼与稻草
第一节 新常态:经济增长迈入中速时代
第二节 渐变量:贸易顺差的逆转
第三节 央行角色:货币政策新常态
第四节 货币如水:增速进入下行通道
第五节 不稳定因素:资本外流
第六节 领先指标:人民币汇率过拐点
第七节 触发因素:39%负债率的堰塞湖
第八节 外部冲击:美联储2015年加息
第九节 反腐增强1%,打压房价4.8%~9.6%
第十节 导火索:广义信贷风险暴露38%
第九章 泡沫的终结
第一节 中国房地产泡沫测算
第二节 从收入测算房地产泡沫
第三节 150万亿元:逆天的中国住宅总市值
第四节 注意杠杆,别把买房不当交易
第五节 5个案例:房价下跌,该怎么办?
第六节 漫长的痛苦:次贷危机的演化
第七节 破裂先锋:温州和鄂尔多斯
第八节 2015年:泡沫的终结
附录A 中国房地产市场35年运行轨迹(1978~2014年上半年)
附录B 中国房地产市场35年运行轨迹(1978~2013年简版)
附录C 中国保障房政策24年变迁
参考文献
致谢
后记 从理想主义到中的精神

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