房地产周期 房地产 任泽//夏磊//熊柴
none
￥ 9.92 1.5折 ￥ 68 九五品
库存5件
河北保定
认证卖家担保交易快速发货售后保障
作者任泽//夏磊//熊柴
出版社人民
ISBN9787010179896
出版时间2017-08
版次1
装帧平装
开本16
页数421页
定价68元
货号315_9787010179896
上书时间2024-12-14
- 在售商品 暂无
- 平均发货时间 30小时
- 好评率 暂无
商品详情
- 品相描述：九五品
- 正版特价书籍
- 商品描述
-
目录：
导论
篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话
章 中国房地产周期研究
节 房地产周期的决定因素：长期看人、中期看土地、短期看金融
第二节 房地产长周期的阶段特点：理论逻辑与国际经验
第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
第五节 增速换挡期德台韩的房市走势及启示
第二章 人迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
节 人迁移的主要理论逻辑
第二节 国际上人迁移规律：城市的胜利
第三节 迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚
第四节 迁移展望：集聚与分化
第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人发展趋势：人控制vs城市规划
节 城市人集聚的基本逻辑与国际经验
第二节 北京、上海人增长仍有较大潜力
第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人规模
第四节 北京、上海人发展存在的突出问题
第五节 完善北京、上海人调控政策和城市规划
第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
节 美国1923―1926年佛罗里达州房地产
泡沫
第二节 本1986―1991年房地产泡沫
第三节 中国―1993年海南房地产泡沫
第四节 东南亚1991―1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节 美国2001―2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节 历次房地产泡沫的启示
第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
节 什么造了中国一二线城市房价只涨不跌
的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节 房价：居于世界前列
第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节 租金回报率：整体偏低
第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但体不
高，开发商资产负债率快速上升
第六章 这次不一样?――2015m2016年中国房市泡沫与1991年本、2015年中国股市比较
节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与本和比较
第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节 与本1986一1991年房地产大泡沫比
第四节 与2015年中国股市大泡沫比
第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和本的启示
节 房价和汇率的理论关系
第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节 “本模式”：保汇率、弃房价
第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节 来自三种模式的启示
第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制
第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，量充足、市场多元
第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉
金融政策长期保持中，城市体系均衡 第四节 启示
第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
节 1998―2001年：房改启动市场
第二节 2002―2004年：抑制房地产市场过热
第三节 2005―2007年：稳定住房价格
第四节 2008―2009年：刺激住房消费
第五节 2010―2013年：遏制房价上涨
第六节 2014―2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
第八节 历次房地产调控的反思
第十章 谁是房地产盛宴的大受益者：房价构成分析
节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章 地王之谜：来自地方土地视角的解释
节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地
第二节 土地的历史和成因
第三节 土地是地方的核心
第四节 客观认识土地的积极作用
第五节 正视土地带来的待解问题
第六节 改革完善土地
第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
节 人迁移趋势：大都市圈化
第二节 人城镇化与土地城镇化背离
第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从需求转向供给侧改革
第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
节 房地产税改革的国际经验与必要
第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
第三节 房产税的历史和效果
第四节 其他和地区房产税实践经验
参文献
后记
内容简介：
房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
任泽、夏磊、熊柴著的房地产周期是作者过去十年研究的一个结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。
作者简介：
任泽，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部高新区升级评审专家，中国新供给50人论坛成员，民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。曾参与重大文件和改革方案起草，在报经济研究等报纸、期刊发表文章百篇，专著宏观经济结构研究入选“当代经济学文库”，出版译著从到成熟：韩国转型经验、专著大势研判：经济、政策与资本市场。先后提出“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”“一线房价翻一倍”“经济l型”等重要判断，大满贯分析师，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
夏磊，方正证券房地产行业首席分析师。曾在住房城乡建设部任职多年，长期从事房地产调控政策和公积金政策研究和制定工作，作为主要执笔人起草中国房地产金融报告（2014）、标准住房公积金支持保障住房建设项目贷款业务规范等多份规范文件，是近十年来中国房地产政策变化的亲历者和见证者。
熊柴，方正证券宏观分析师。清华大学经济学博士，会科学院经济学博士后。在经济学动态报等报刊发表文章近30篇，曾获“十三五”规划问计求策，现主持1项社会科学。
— 没有更多了 —
以下为对购买帮助不大的评价