中国城市房价之谜

图书标准信息

• 作者 苏东
• 出版社 广东经济出版社有限公司
• 出版时间 2017-09
• 版次 1
• ISBN 9787545457766
• 定价 48.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 225页
• 字数 210千字

【内容简介】

中国各个城市的房价充满了令人难解的谜团，比如，为何京沪等城市房价永远在涨？重庆的房价为何相比就这么低？由于难以找到答案，很多人因此预设了这么一个简单的观念，即一座城市的房价往往是与其繁荣发达的程度直接挂钩，城市越是繁荣发达，房价就会越高。本书试图解开这些谜团和缪误，解答为何某些城市房价会特别高，而有些城市的房价却涨不上去。

【作者简介】

      苏东，财经作家，资深媒体人。曾在《南风窗》《中国企业家》等杂志任职，长期在经济领域进行一线调查，长期进行实地市场调研，近十余年时间走访了中国数十个城市，对中国经济和房地产的发展趋势有深入研究。

【目录】

第一章  北京曾有过的三次房价下跌

北京为鼓励买房曾送户口

2005年北京房价大涨仍低于杭州、温州

2008年的房价回落

学区房的房价暴涨成吐糟点

2014年北京房地产降价

北京房价再度上涨周期落后

北京房价与青岛房价涨幅悬殊的原因

 

第二章  上海房价涨跌与北京并不同步

从低落到高涨，旧城改造温州炒房团

2005年北京房价暴涨而上海房价下跌

暴涨与短暂下跌的循环往复

上海房价开始落后于北京

 

第三章  青岛21世纪初房价暴涨之后趋于平稳

青岛房价为何一开始落后于郑州

青岛房价的高涨之路

城市经营是收紧土地

土地拍卖的操控

主政者思路改变房价也随之改变

 

第四章  重庆房价为何如此亲民

重庆房价也曾出现不小涨幅

主政者将政策落实在增加建设土地上

炒房客的滑铁卢

 

第五章  贵阳房价为何这么低

十四个超级大盘的崛起

房价不断下跌

 

第六章  房价上涨的原因剖析

2000年以来房价大幅上涨的路径

住房需求超出以往

来自外来购房者的影响

土地控制造成住房供应偏紧

通货膨胀是影响房价上涨的较小因素

重点城市住房供应严重缺少

房价畸高的城市仍占少数

 

第七章  房价上涨的原因之一——人口迁移

人口向东部沿海地区迁移是趋势 

中国规模恢宏的人口迁移

人口向哪些地方迁移

省会拥有何种优势

可建设用地不平衡

农村存在占用土地严重的现象

高房价存在危害

需要住房的城市外来人口

 

第八章  房价上涨的原因之二——供给不足

土地供应是影响房价的最重要因素

中国大城市的人口密度“最高”

国内供地数量严重不足

土地供应不足或许是大城市堵车问题的原因之一

配套措施十分重要

供地方式应当改良

 

第九章  1998—2003年：广州抑制房价上涨与土地供应密切相关

洛溪新城的作用

华南板块的兴起

大量楼盘供应的终结

 

第十章  杭州：房价为何一路上涨

率先成立土地储备中心

政府紧急“纠错”

 

第十一章  温州房价的跌落之旅

暴跌意义巨大

融资造就“温大胆”

开启第一个暴跌模式的城市

填海致供给量大增

 

第十二章  香港楼市泡沫破灭的原因

联合声明的条件

重点在“八万五建屋计划”

房价暴跌令负资产阶级不满

 

第十三章  中国城市高房价的原因

低房价城市土地供应量都大

中国人就是喜欢买房

投资买房很正常

 

第十四章  如何解决北京、上海的高房价问题

白领没有逃离一线城市

2010年时的建议：迁出国家大学、科研院所和央企总部

降低北京和上海的人口增长

搬迁部属高校最可行

雄安新区可预见的几个前景

北京住房总量需达到1980年的五十倍

 

第十五章   一些关于房价的典型错误观点

炒房客不是房价上涨的罪魁祸首

房租上涨与房产中介无关

囤积房源和土地十分正常

中国的空置房到底多不多

地产商人不是房价上涨的罪魁祸首

富人购买的房产与普通民众购买的不一样

人们对房价高涨原因认识不清源于对经济学知识的缺乏

关于房价问题的其他认识误区

 

第十六章   对房价调控政策的思考

房价难调源于将政策重点放在抑制投机上

征收房产税会增加购房者负担

中小地产开发商最愿意降价

“因城施策”比“一刀切”政策更具针对性

民粹主义思想或是抑制房价的大敌

降低房价唯一有效的政策就是大量供应土地

 

后记  中国的住房还可不可以买

中国的城市房价会继续上涨

如何挑选投资房产的城市

沿海海景房有没有投资价值