走过繁荣:房地产的极限与未来

图书标准信息

• 作者 池光胜
• 出版社 民主与建设出版社
• 出版时间 2023-06
• 版次 1
• ISBN 9787513942010
• 定价 58.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 263页

【内容简介】

本书是一部有关我国房地产发展变化研究的著作。全书共四篇，宏观篇主讲影响住房销售的因素和住房销售的现状及趋势；政策篇主讲我国房地产40年来政策的变化和房企融资政策的变化；微观篇主讲房企在政策和市场加持下的聚变及裂变行为，并列举四类激进型房企的案例；资产篇主讲地产对大类资产定价的影响。全书从宏观到微观，从财务到实务，从政策到市场，用翔实的数据、由浅入深地讲解了影响房地产的各种因素，推演了未来房地产市场的发展趋势。

【作者简介】

\"池光胜 复旦大学金融学硕士，精算师，安信证券首席固收分析师和首席房地产分析师，2022年“Wind金牌分析师”固收第1名，2016-2017年新财富组员。长期致力于宏观经济、货币金融、房地产和FICC研究工作，具有6年房地产项目开发与运营经历.2020年创立了“以房企可持续性为核心”的地产债研究框架。近年在《金融研究》《国际金融研究》《中国货币市场》独立发表过多篇报告和论文。\"

【目录】

篇  宏观篇
  章  城镇购房年龄人与商品房销售
    节  购房年龄人
    第二节  购房年龄人的城镇化率
    第三节  城镇购房年龄人变化下的商品房销售
  章  套户比与商品房销售
    节  城镇居民成套住宅面积与套数
    第二节  城镇居民户数
    第三节  套户比
  第三章  16亿方米：历史之顶？
    节  商品房销售的驱动力
    第二节  未来商品房销售的潜在中枢
    第三节  换个角度看地产
第二篇  政策篇
  章  房地产制度
  第二章  房地产监管政策
    节  监管政策的九个阶段
    第二节  监管政策的四个时期
  第三章  房企融资政策
    节  融资政策的十个阶段
    第二节  融资政策的四个时期
  第四章  政策的量变与质变
第三篇  微观篇
  章  房企聚变
    节  房企发展的四个时期
    第二节  房企聚变的三种方式
  第二章  房企裂变
    节  裂变的主要原因
    第二节  裂变的五个阶段
    第三节  裂变程跟踪
    第四节  裂变与化债
    第五节  裂变的主要影响
  第三章  四类房企的聚变与裂变
    节  逆势扩张型房企
    第二节  急躁型房企
    第三节  债务失衡型房企
    第四节  过度资本化型房企
第四篇  资产篇
  章  房价
  第二章  商品与股票
  第三章  债券市场
    节  无风险利率
    第二节  地产债