• 买房那些事:从看房到成交精明买房一本通
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买房那些事:从看房到成交精明买房一本通

30 7.5折 39.8 八五品

仅1件

广东广州
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作者李石养 著

出版社机械工业出版社

出版时间2012-11

版次1

装帧平装

货号J61456

上书时间2021-04-18

3号典藏阁

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   商品详情   

品相描述:八五品
图书标准信息
  • 作者 李石养 著
  • 出版社 机械工业出版社
  • 出版时间 2012-11
  • 版次 1
  • ISBN 9787111399575
  • 定价 39.80元
  • 装帧 平装
  • 开本 20开
  • 纸张 胶版纸
  • 页数 240页
  • 正文语种 简体中文
【内容简介】
 《买房那些事:从看房到成交精明买房一本通》系统讲述了购买二手房或新房的方法,从前期的准备工作、市场调研开始,到最后成交,完整地给予购房者专业的指导,使购房者可以一本书学会选好房、买好房的方法,避免买房陷阱,成为精明的买方。
【作者简介】
 李石养,房地产流通行业达人,炒股爱好者,《地产股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。
 多年来就职于某境外上市房地产流通服务公司,本来喜欢文学艺术,却偏偏和房地产扯上关系,还爱上玩股票。偶有心得之际,斗胆写了两本股票投资的拙作,一本关于地产股,另一本关于上市公司分析。
 从事房地产行业多年,对买房置业颇有些心得体会,亲身经历过不少因为不懂行情而造成买房失误的案例,在帮助一些朋友买房的过程中,也发现了不少老百姓不了解或有误解的购房常识。鉴于此,写成这本小书,希望能帮助身边的朋友,也希望作为读者的您能喜欢。
【目录】
前言 给置业安家朋友的建议

第1章 住房需求定位:合适就好
这个世界上没有绝对完美的房子。适合你动态的核心需求的房子,才是真正的好房子。

第2章 看房先看地段:地段的核心在气场
许多人对地段的识别感觉“无从下手”,主要是因为没有掌握要领。我这里给大家开个方子,那就是看“四流”。

第3章 了解你的卖家:资质与口碑很重要
房子的质量及社区服务水平将会如何,很大程度上取决于开发商的开发能力、信誉和管理水平。所以了解你的卖家很重要。

第4章 看楼盘规划的技巧:“望闻问切”少不得
一个楼盘是否可以称得上高水平的楼盘,首先就看其规划设计。高水平的规划设计,可以在地块既定的容积率条件下形成最优的产品组合,给买房人提供性价比最高的居住产品。

第5章 户型是看房的重中之重:应尽可能想象生活情形
户型的设计是否科学合理直接决定了居住的舒适性。好的户型并不仅是它的内部设计得很好,也和它所在楼层、楼栋有非常大的关系。

第6章 户型之外的识别:各种配件不可小视
除了规划和户型外,我们仍应当看看诸如电梯、楼间距及园林景观等非核心要素。

第7章 二手房看房原则:多看少承诺
二手房看房重要的不同之处在于:全部都是写实的,没有沙盘、没有平面规划图、没有平面户型图。但是,它有全部的实体让你亲身体会。

第8章 看房还要算性价比:建立你的量化指标
进行性价比衡量时,应当紧密结合买房的动态核心需求,在满足核心需求的前提下进行各项性价比指标的对比。

第9章 理性看待房价的基础:弄清楚房地产的产品逻辑
我们应当确立房子的核心特性是满足居住的基本理念,只有这样,才有可能在变幻莫测、乱象丛生的市场中保持真正理性的头脑。

第10章 判断房价合理性的重要支点:房地产市场逻辑
通过一些特别的“预兆”性的事物或现象,进一步思考房地产市场的未来状况,这是理性刚性需求购房的必要条件。

第11章 房价走势的非市场因素:宏观调控政策
认识国家对房地产行业的宏观调控本质,进而了解相关的政策措施,对于买房置业时机的选择有相当的帮助。

第12章 房价合理性判断的原则:一房一价看指标
房价是个极度敏感的问题,有人说房子太贵了,有人说房价合理,还要涨。我们到底该如何去衡量房价呢?

第13章 掌握卖方的销售策略:知己知彼方可百战不殆
充分了解开发商惯用的销售控制方法,可以非常有效地帮助我们实现理性买房。熟悉中介卖房的艺术,才能在购买二手房中尽量做到精明。

第14章 弄清房产交易市场状况:查看真实成交价
我们该去哪儿查看最全面、最真实的房产交易数据呢?

第15章 签约谈判前应弄清楚产权状况:查询并核实
在未与卖方商谈买卖条件之前,应当尽可能亲自查其产权状况,以确保你接下来的房产交易安全可靠。

第16章 可以积极参加开盘活动:并非一定要现场成交
参加开盘绝对有技巧,参加开盘前你应当告诉自己:并不一定要在这次开盘时抢到房子,更重要的是我可以更了解这个楼盘!

第17章 签约前的买卖条件商定:多往坏处想
买房人和开发商、中介或者卖主如何进行买卖条件的谈判?切记:只有商定好买卖条件后,才进行签约。

第18章 买卖签约:弄清流程,细看条款,谨慎签字
谈判之后,新房和二手房的买卖签约如何进行?一定要弄清流程、细看条款、谨慎签字。

第19章 收房环节操作要点:先验文件后验房
收房验房是买房的最后环节了,这个环节其实你大可不必担心,如果之前的流程环节走得正确,收房验房只是一个自然的结果。那收房时应该注意哪些问题呢?

附录1 商品房预售合同范本
附录2 存量房买卖合同范本
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