我国经济适用住房政策的效果评估与发展前景研究
正版新书 新华官方库房直发 可开电子发票
￥ 20.4 6.8折 ￥ 30 全新
仅1件
作者佘宇
出版社中国发展出版社
ISBN9787802348653
出版时间2012-11
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数150页
字数140千字
定价30元
货号SC:9787802348653
上书时间2024-12-11
商品详情
- 品相描述：全新
- 全新正版 提供发票
- 商品描述
-
内容简介:
中低收入家庭的住房问题是各国政府关心的重要民生问题，关系到国家稳定。在我国改革开放的进程之中，住房福利化也开始向住房市场化、商品化转变。在住房商品化改革的过程中，我国于1998年正式确立了经济适用住房政策。
作为住房保障政策体系的重要组成部分，经济适用住房政策经历了一个不断发展、完善与变化的过程，大体可分为酝酿及初步形成、快速发展、反思与调整三个阶段。经济适用住房政策的变迁有其内在原因，其发展主要涉及中央政府、地方政府、开发企业和部分民众四个方面、三组关系的博弈，具体如下：
第一组博弈关系是中央政府的意愿供给与地方政府的实际供给。经济适用住房政策的最终执行者是地方政府。但是，地方政府具有双重属性，既是中央政府政策的执行者，也是管理地方事务的独立主体，其利益诉求与中央政府并不接近一致。这种差别导致地方政府在执行中央政策过程中，会根据自身利益对政策进行调整。这种调整可能是积极的，也可能违背最初的政策意图。
第二组博弈关系是地方政府的政策目标与开发企业的利润目标。经济适用住房的开发与建设涉及到地方政府、开发企业双方的利益，政府和开发企业实际上形成了一个委托一代理关系。在该代理关系中，政府的政策目标与开发企业的利润目标存在不一致的地方。地方政府与开发企业之间存在一定程度的利益博弈，削弱了政策的预期效果，导致经济适用住房政策实施的实际效果与初期目标产生较大偏差。
第三组博弈关系是地方政府的保障动机与部分民众的投资动机。政府基于保障目标实施经济适用住房政策，但普通民众更关注的是经济适用住房与商品房之间的差价，会展开对这一稀缺资源的争夺，往往是掌握较多资源、而不是最需要的人群取得了经济适用住房，存在骗购、超标购买和投机等有损经济适用住房政策公正性的行为，从而导致政府的保障目标与社会公平性缺失的矛盾。为此，政府势必采取相应措施
...
目录:
第一章我国经济适用住房政策的外部环境与演进历程 1
一、 酝酿及初步形成阶段(1911 ~ 1997年） 1
二、 快速发展阶段（1998~2002年） 2
三、 反思与调整阶段(2003年至今） 4
四、 经济适用住房在我国住房保障体系中地位的变化 8
第二章中央政府的意愿供给与地方政府的实际供给 21
一、 地方政府缺乏建设的积极性 22
1. 土地收益的重要性日益凸显 22
1.经济适用住房的建设加重地方财政负担 25
二、 地方政府对中央政策的调整 28
1.供应对象的调整：不断缩小、定向供应 29
1.供给方式的调整：租售并举 34
3，退出管理的调整：内循环模式 36
4，探索新的供给制度：限价房和公租房 39
第三章地方政府的政策目标与开发企业的利润目标 40
一、地方政府的政策目标 41
.....
— 没有更多了 —
以下为对购买帮助不大的评价