商品房陷阱
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作者王俊伟编著
出版社中国财富出版社有限公司
ISBN9787504774460
出版时间2021-11
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数316页
字数264千字
定价68元
货号SC:9787504774460
上书时间2024-09-17
商品详情
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作者简介:
王俊伟，业主都称：老王律师。法律硕士，现为上海市浩信律师事务所高级合伙人，专注于房地产案件的诉讼、执行和处置，尤其擅长代理小业主起诉开发商这一群体性诉讼，创办专做房地产案件的网站——房法网和“蚂蚁斗大象”律师团队。
主编推荐:
"这是一本教你避坑的商品房投资指南。
由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。
全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益优选化、风险最小化的终极目标。"
内容简介:
本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益优选化、风险最小化的终极目标。
目录:
第一章楼书广告
一楼书广告的现状3
（一）雷人的楼书文化3
（二）开发商设计的免责条款5
二法律性质：是要约邀请还是要约？7
（一）认为是要约邀请的观点7
（二）认为是要约的观点8
三常见争议9
四业主反击策略与技巧30
第二章认筹与认购书
一认筹35
（一）认筹的概念35
（二）认筹的法律性质35
（三）认筹存在的问题36
二认购书36
（一）认购书是预约合同36
（二）认购书的法律效力37
三预约合同转化为本约合同38
（一）转化的条件38
（二）区分预约合同与本约合同39
四预约合同的违约责任承担方式41
（一）继续履行42
（二）赔偿损失42
（三）支付违约金42
（四）适用定金罚则42
五认购书中的定金43
（一）认购书中定金的性质43
（二）定金的数额43
（三）定金罚则的适用44
六常见争议45
七业主反击策略与技巧68
第三章“茶水费”与团购费
一“茶水费”71
（一）何为“茶水费”71
（二）“茶水费”的收取方式71
（三）“茶水费”的负面影响72
二团购费72
（一）团购费现状72
（二）团购费的相关规定及处罚措施73
（三）团购费的退还问题74
三常见争议75
四业主反击策略与技巧98
第四章商品房预售合同
一商品房预售合同的基本常识103
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