实践中的中国房地产法
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作者常鹏翱
出版社北京大学出版社
ISBN9787301340318
出版时间2023-06
版次1
装帧精装
开本16开
纸张胶版纸
页数524页
字数498千字
定价118元
货号SC:9787301340318
上书时间2024-06-27
商品详情
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作者简介:
常鹏翱，北京大学法学院教授、博士生导师，北京大学博雅青年学者，教育部长江青年学者；国土资源部首届不动产登记工作专家委员会专家，住房与城乡建设部房地产市场服务专家委员会专家；中国法学会民法学研究会副秘书长，北京市法学会不动产法研究会副会长。参与《民法典》《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》《土地管理法》《不动产登记暂行条例》《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规范文件的论证工作。在《法学研究》《中国法学》等发表学术论文80余篇，出版《物权法的展开与反思》《事实行为的基础理论研究》等专著。
主编推荐:
在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。本书围绕我国房地产法理论和实践的疑难问题，从民法和行政法结合的角度，展开了深入细致地探讨论述。本书针对我国房地产的实践需求，提出“管制先于私权、民事结合行政”的思路，并通过民法和行政法知识的融合，将这种思路自始至终地加以贯彻运用，进行了扩展性分析。
本书既对《民法典》《土地管理法》《城乡规划法》《城市房地产管理法》等规范性法律文件以及《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》等政策文件进行体系梳理和恰当运用，又充分挖掘了我国房地产实践规律和典型案例，并把规范、理论和实践进行紧密结合。对于关系复杂交错的房地产领域，本书既有突出的学术研究价值，又有强烈的实践指导意义。
内容简介:
在我国改革开放以来，房地产是最受瞩目的领域，其中交错着政府和市场、国计和民生、行政和民事等各种复杂的关系。与此相对应，在房地产法中，不光有物权法等民事法规范，还有大量的行政法规范，而后者又往往引导和影响前者，房地产因而属于诸法共同发力的“领域法”。不仅如此，房地产是一种行业，有其独特的实践特色和运作机制，要想理解相应的法律规范，非先透视实践不可，就此而言，房地产法又是实践先行的“行业法”。遗憾的是，目前的房地产法理论著作在展开时，要么落在行政管制层面，要么主要根植于物权法，既未对相关的行政和民事规范进行充分而有机地融合，也未深入行业实践挖掘理论立足点，客观地讲，无法应对实践需要。基于此，本书从行政法和民法融合的角度，从房地产行业运作机制的角度，以突出的实践问题为引导，以对房地产法进行理论论述。本书着眼于我国房地产生命周期过程，针对其中产生的法律问题，结合行政法和民法进行理论分析，希望在做到行政法和民法知识融合的同时，尽量融合历史与现实，融合法学和非法学的知识，为相关理论研究提供一定的启发。
目录:
凡例
引言
第一章房地产的法律内涵
第一节不动产的法律内涵
一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制
二、不动产与动产的区别
三、不动产表征着相关的物权
第二节建设用地的法律内涵
一、土地的法律内涵
二、建设用地的法律内涵
第三节房屋的法律内涵
一、积极内涵
二、消极内涵
第二章房地产权的权属标准
第一节不动产物权归属的基本标准
一、公示标准
二、事实标准
三、意思标准
四、小结
第二节“房随地走，地随房走”的规范要义
一、规范目的
二、构成要件
三、法律后果
四、小结
第三章国土空间规划
第一节国土空间规划的制度构造
一、国土空间规划的地位
二、国土空间规划的层级
三、国土空间规划的类型
四、国土空间规划的属性
五、国土空间规划的效用
第二节国土空间规划对国有建设用地使用权的影响
一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划
二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响
三、小结
第三节国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”的影响
一、问题的提出
二、实体方案的不足
三、“地权份额说”的优势
四、“地权份额说”的实践合理性
五、“地权份额说”的实践运用：量化登记
六、小结
第四章土地储备
第一节储备土地的取得要件
一、符合国土空间规划
二
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