图解房地产实 会计 准
房地产行业财税人员工具书
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北京丰台
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作者准
出版社中国纺织出版社
ISBN9787518077892
出版时间2020-12
版次1
装帧平装
开本16
页数320页
定价58元
货号xhwx_1202291916
上书时间2024-10-23
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目录：
内容提要1
前言2
目录4
章 理论基础14
节 房地产开发企业的主要业务及经营特征14
一、房地产开发企业的主要业务15
二、房地产开发企业的经营特点15
第二节 房地产开发企业的业务流程15
一、房地产开发企业概念16
二、房地产开发过程的主要五个阶段17
第三节 房地产开发企业的职能17
第四节 房地产开发企业核算的主要内容19
第二章 存货21
节 存货概述22
一、 存货的概述22
二、存货的核算23
第二节 存货的计价24
一、取得存货的计价24
二、发出存货的计价25
三、存货的期末计价28
第三节 库存材料的核算28
一、采用实际成本法进行库存材料的核算28
二、采用计划成本法进行库存材料核算33
第四节 委托加工物资37
一、委托加工物资的计价37
二、委托加工物资的核算科目37
三、委托加工物资的核算38
第五节 低值易耗品39
一、低值易耗品的分类与特点39
二、低值易耗品的核算39
第六节 周转材料的核算41
一、周转材料的概念及分类41
二、周转材料的摊销方法42
三、周转材料核算中的科目设置43
四、周转材料的核算43
第七节 开发产品的内容及核算46
一、开发产品的内容及分类46
二、开发产品的核算47
第八节 存货清查49
一、存货的盘存方法49
二、存货盘盈、盘亏的核算50
第九节 存货跌价准备52
一、存货的期末计量52
二、存货期末计价的方法53
三、存货跌价准备的核算56
第三章 固定资产58
节 固定资产的概念与确认59
一、固定资产的概念及确认条件59
二、固定资产确认条件的具体应用59
第二节 固定资产的初始计量60
一、外购固定资产61
二、自行建造固定资产65
三、融资租入固定资产72
四、存在弃置费用的固定资产74
五、其他方式取得的固定资产76
第三节 固定资产折旧76
一、固定资产折旧的概念与类别76
二、固定资产折旧的计算方法78
第四节 固定资产后续支出82
一、资本化的后续支出82
二、费用化的后续支出84
第五节 固定资产的处置90
一、固定资产终止确认的条件90
二、固定资产处置的处理90
第六节 固定资产清查92
一、固定资产的盘盈92
二、固定资产盘亏93
第七节 固定资产减值93
第四章 金融工具94
节 金融工具的分类94
一、金融资产的分类94
二、金融负债的分类101
第二节 金融负债和权益工具的区分103
一、金融负债和权益工具区分的体要求103
二、金融负债和权益工具区分的基本原则105
第三节 金融工具的计量108
一、金融资产和金融负债的初始计量108
二、公允价值的确定108
三、金融资产和金融负债的后续计量109
第四节 金融资产终止确认和金融资产转移的判断139
一、金融资产终止确认的一般原则139
二、金融资产转移概述140
第五章 投资房地产144
节 投资房地产的概念与确认144
一、投资房地产的范围144
二、投资房地产的确认条件145
第二节 取得投资房地产的核算145
第三节 投资房地产的后续计量146
一、采用成本模式进行后续计量的投资房地产146
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资房地产146
三．投资房地产后续计量模式的变更148
第四节 投资房地产的转换149
一、房地产转换的概念149
二、房地产的转换形式及转换149
三、房地产转换的处理150
第五节 投资房地产的处置155
一、成本模式计量的投资房地产155
二、公允价值模式计量的投资房地产156
第六章 无形资产和其他资产157
节 无形资产概述157
一、无形资产的概念、分类及特征157
二、无形资产的确认159
三、无形资产的主要类型160
第二节 无形资产的核算163
一、无形资产的初始计量163
二、无形资产的摊销163
三、无形资产注销与减值的核算164
四、无形资产的批露165
第三节 其他资产项目166
一、开办费的核算166
二、长期待摊费用的核算166
第七章 流动负债168
节 负债的概念与分类169
一、负债的概念169
二、负债的确认条件170
三、负债的分类170
第二节 短期借款的核算170
第三节 应付票据172
一、应付票据的概念172
二、应付票据的账务处理172
第四节 应付账款的核算173
一、应付账款的概念173
二、应付账款的账务处理173
第五节 应付职工薪酬175
一、应付职工薪酬应核算的内容175
二、应付职工薪酬的核算176
第六节 应交税费的核算187
一、应交增值税187
二、应交城市维护建设税191
三、应交教育费附加192
第八章 非流动负债193
节 长期借款194
一、长期借款的概念194
二、长期借款的核算194
第二节 长期债券的核算199
一、一般公司债券的核算199
二、可转换公司债券核算204
第九章 或有事项208
节 或有事项的特征208
一、或有事项的特征208
二、或有负债和或有资产与或有事项密切相关209
第二节 或有事项的确认和计量210
一、或有事项的确认210
二、或有事项的计量211
第三节 或有事项处理原则的运用215
一、产品质量保证216
二、未决诉讼217
三、对外担保事项218
四、待执行合同变成亏损合同事项219
五、重组事项220
六、或有事项的信息披露221
第十章 所有者权益222
节 所有者权益的质及内容222
一、所有者权益概述222
第二节 实收资本223
一、取得实收资本的核算223
第三节 资本公积228
一、资本公积的概念与组成228
二、资本溢价（或股本溢价）的核算228
三、其他资本公积的核算230
四、资本公积转增资本的核算231
第十一章 房地产开发企业成本的核算232
节 开发成本概述233
一、 开发产品成本的构成233
二、开发产品成本核算对象的确定234
三、开发产品成本的科目设置及核算内容235
第二节 自营开发工程成本的核算237
一、自营工程成本核算的对象和项目238
二、自营工程成本中材料费的归集和分配239
三、自营工程成本中人工费的归集和分配243
四、机械使用费的归集和分配245
五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配253
六、其他直接费的归集和分配255
七、间接费用的归集和分配256
第三节 发包开发工程及其价款结算的核算261
一、工程价款结算的办法262
二、应付工程款和预付备料软、工程款的核算263
第四节 开发间接费用的核算264
一、开发间接费用的组成和核算264
二、开发间接费用的分配266
第五节 土地开发成本的核算267
一、土地开发支出划分和归集的原则268
二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置268
三、土地开发成本的核算269
第六节 配套设施开发成本的核算275
一、配套设施的种类及其支出归集的原则275
二、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置276
三、配套设施开发成本的核算278
四、已完配套设施开发成本的结转281
第七节 房屋开发成本的核算282
一、开发房屋的种类及其核算对象和成本项目282
二、房屋开发成本的核算284
三、房屋开发成本核算举例287
四、已完房屋开发成本的结转289
第八节 代建工程开发成本的核算290
一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目290
二、代建工程开发成本的核算291
第十二章 房地产开发企业收入的核算292
节 房地产开发企业收入概述292
一、收入的概念和特征292
二、收入的分类292
三、房地产开发企业相关收入的确认原则294
四、房地产开发企业收入确认和计量的步骤296
五、房地产开发企业商品房销售收入金额的确定298
第二节 房地产开发企业销售开发产品的核算299
一、开发产品销售核算中的科目299
二、开发产品完成开发之后的核算300
三、开发产品销售的核算301
第三节 开发产品跌价准备提取的核算307
一、需要计提开发产品跌价准备的情形307
二、核算开发产品跌价准备的常用科目308
三、计提开发产品跌价准备的账务处理308
第十三章 房地产企业的期间费用与利润310
节 期间费用的核算310
一、 管理费用310
二、销售费用312
三、财务费用313
一、营业利润的核算313
第二节 利润的核算314
二、营业外收入和营业外支出的核算314
三、利润的结转与分配316
第十四章 所得税321
节 所得税概述322
一、所得税的特点322
二、所得税核算的一般程序323
第二节 计税基础和暂时差异324
一、暂时差异324
二、资产的计税基础326
三、负债的计税基础326
四、特殊项目产生的暂时差异327
第三节 递延所得税资产及递延所得税负债的确认和计量327
一、递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量327
二、所得税费用的核算331
三、递延所得税的特殊处理334
四、所得税的信息披露337
第十五章 报表338
节 报表概述338
一、报表基本概念338
二、报表的作用338
三、报表的分类339
四、报表的结构340
五、报表的编制要求340
六、《企业准则》所要求的财务报表的组成341
第二节 资产负债表342
一、资产负债表的概念342
二、资产负债表内容与结构343
三、资产负债表编制示例343
第三节 利润表349
一、利润表的概念和作用349
二、利润表的编制350
三、利润表编制示例354
第四节 现金流量表356
一、现金流量表的概念和作用356
二、现金流量及其分类356
三、现金流量表的编制358
四、现金流量表编制示例360
第五节 所有者权益变动表365
一、所有者权益变动表的内容及结构365
二、所有者权益变动表的填列方法365
三、所有者权益变动表编制示例367
第六节 一般企业报表附注371
参文献372
内容简介：
全书结合房地产企业的特点，对房地产企业有关政策的选择、科目的设置和使用、相关信息的财务报告披露等方面做了较为详细的论述。另外，书中还强调基本理论、基本知识、基本方法、基本技能的结合，并在阐明基本理论、方法的基础上，通过举例来解读有关准则内容，以帮助读者理解。
作者简介：
准，2000年7月至今，职于北京中和正信师事务所，先后从事报表审计、税务筹划，管理咨询等工作，2001获得中国注册师资格。
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