房地产评估（第3版）

图书标准信息

• 作者 王景升
• 出版社 东北财经大学出版社有限责任公司
• 出版时间 2017-04
• 版次 3
• ISBN 9787565427213
• 定价 38.00元
• 装帧 其他
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 329页
• 字数 429千字

【内容简介】

本教材力求比较全面、系统地阐述房地产评估的基本理论，并着重突出房地产评估实务及实用性和可操作性，努力反映国内外房地产评估理论研究成果和我国房地产评估实践经验，以《资产评估法》和修订后的资产评估准则为依据，并结合了房地产税收制度变化以及新房地产做人标准。本书适用于资产评估及相关专业本科教学，也可作为资产评估专业人员的学习参考书。

【目录】

  

章 房地产评估概述
学
1．1 房地产评估的义
1．2 房地产评估的主体
1．3 房地产评估的对象
1．4 房地产价值及其影响因素
本章小结
主要概念
基本
第2章 房地产评估基本理论
学
2．1 房地产评估的目的
2．2 房地产评估的假设
2．3 房地产评估的价值类型
2．4 房地产评估的原则
本章小结
主要概念
基本
第3章 房地产评估程序
学
3．1 房地产评估程序概述
3．2 评估委托与受理
3．3 评估业务基本事项与评估委托合同
3．4 评估作业计划、现场调查与资料收集整理
3．5 房地产价值评定估算
3．6 评估报告与立卷归档
本章小结
主要概念
基本
第4章 市场法
学
4．1 订场法的基本原理
4．2 资料的搜集与整理
4．3 可比实例的选取与标准化
4．4 交易况的修正
4．5 交易日期的修正
4．6 区域因素的修正
4．7 个别因素的修正
4．8 房地产价值的估测
4．9 市场法应用举例
本章小结
主要概念
基本
第5章 成本法
学
5．1 成本法的基本原理
5．2 房地产重置成本及估测
5．3 房地产贬值及估测
5．4 房地产价值的估测
5．5 房屋完损等级的评定标准
5．6 成本法应用举例
本章小结
主要概念
基本
第6章 收益法
学
6．1 收益法的基本原理
6．2 房地产预期收益及估测
6．3 房地产折现率及估测
 房地产收益期限及估测
6．5 房地产价值的估测
6．6 直接资本化法
6．7 收益法应用举例
本章小结
主要概念
基本
第7章 假设开发法
学
7．1 假设开发法的基本原理
7．2 假设开发法的评估计算公式
7．3 假设开发法的评估步骤
7．4 假设开发法应用举例
本章小结
主要概念
基本
第8章 路线价法
学
8．1 路线价法的基本原理
8．2 路线价法的评估步骤
8．3 路线价法应用举例
本章小结
主要概念
基本
第9章 城镇土地分等定级与基准地价评估
学
9．1 城镇土地的分等定级
9．2 基准地价的评估
9．3 高层建筑地价的分摊
本章小结
主要概念
基本
0章 不同评估目的的房地产评估
学
10．1 房地产转让的评估
10．2 房地产抵押的评估
10．3 房地产课税的评估
10．4 房地产征收偿的评估
10．5 以财务报告为目的的房地产评估
本章小结
主要概念
基本
1章 房地产评估报告
学
11．1 房地产评估报告概述
11．2 房地产评估报告的具体内容
11．3 房地产评估报告的编制
11．4 房地产评估报告的应用
本章小结
主要概念
基本
主要参考文献
附录
附录1 《资产评估准则——不动产》
附录2 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》
附录3 《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》
课后基本参考答案

作者介绍
  

文摘
  

《房地产评估（资产评估方向 第3版）/东北财大学财务管理专业系列教材》：
　　（2）按租括的内容不同，可分为净租赁、毛租赁和介于二者之间的其他租赁在租约中，根据所规定的目标房地产的运营费用支出；（如房地产税、保险费、公用事业费、保养费等）由哪方支付，可将租赁方式分为净秆赁、毛租赁和介于二者之间的其他租赁。毛租赁是指运营费用由出租人承担的方式。在这种况下，出租人承担了运营费用发生各种意外变动的风险。相反的，净租赁也叫服务租赁，是指承租人负责支付运营费用支出（可能扣除管理费用）的方式。在这种况下，运营费用的意外变动风险就由承租人来承担了。 
　　以上两种方式是两种的况，而在其他许多租赁合山中，这种支付运营费用的责任是由合同双方按不同程度来承担的。一种方法是出租方承担特定的几项运营费用，承租方承担另几项运营费用。另一种方法是出租人只承担某一规定数额的运营费用支出，这一规定数额叫做高费有。这一高费用的确定一般是以签约当时的运营费用水平为依据的。当实际运营费用超过高费用的限额时，其超额部分将会或部分地被“传递”给承租人负担。这些应传递给承租人的超额费用可以是几种特定的费用，也可以是费用。当与租户只租赁建筑物的一部分时，建筑物运营费用就要根据所租面积占建筑面积的比例分摊给租赁者的来说，除将超额运营费用传递给租用者的况之外，这种租赁方式与净租赁类似，出租人可以从任何运营费用的减少中受益。通常被传递的运营费用也有个高限额 比如，某租约会允许当运营费用超过每平方米5元时，开始费用的“传递”，直到支出达到每平方米9元为止。这样，租户多只需付每平方米4元的费用。
　　

序言