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有钱还是应该买房余源鹏

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￥ 33.75 7.5折 ￥ 45 八五品

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福建福州
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作者余源鹏

出版社机械工业出版社

ISBN9787111432531

出版时间2013-08

装帧平装

开本16开

定价45元

货号972057771011325959

上书时间2024-11-13

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品相描述：八五品
商品描述
导语摘要
 《有钱还是应该买房——高房价下的房产投资获利法则与实例》由余源鹏主编，揭秘楼市调控下的购房保值增值之道，现代都市人繁忙工作之余的休闲品读本。
既然有钱还是应该买房，既然长期来看房价还有增长的空间，既然买房本身就是一种置业性的投资行为，那么如果要买房，应该买哪里的房？买什么类型的房产？要注意些什么问题？有什么稳妥获利的要诀呢？
本书就是为了回答以上几个主要问题而编写的。本书共分八章的篇幅，以平实的语言，结合众多成功和失败的真实案例，向全国读者讲述高房价下的房产投资获利法则。

作者简介
余源鹏，国内知名实战型房地产研究策划人，广州鹏起房地产代理有限公司执行董事。20世纪70年代出生于广东省潮州市黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理(营销管理方向)研究生进修班。
以专业可用理念，创建并领导广州鹏起房地产代理有限公司，业务涉及居住及商业房地产项目的信息咨询、调查分析、可行性研究、前期发展策划、整体定位、营销策划、租售代理、物业管理顾问、二手房屋租售以及房地产企业内部管理顾问等领域。
主编出版了30多本房地产和物业管理相关实操型专业书籍。其中近几年陆续出版的“房地产实战营销丛书”包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》、《房地产实战定价与销售策略》、《房地产实战市场调研与优秀案例》、《中国楼盘实战命名三万例》、《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》、《三天造就售楼冠军》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《问鼎房地产》、《中小户型开发与设计》、《促动楼盘》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》等。
近期和本书一同出版的“物业管理服务实操一本通丛书”包括《物业环境绿化与洁管理实操一本通》、《物业安全管理实操一本通》、《房地产项目物业管理招标与投标实操一本通》等书。

目录
1.1 买房vs炒股，有形的资产最安全

1.1.1 从过去10年看，买房投资比炒股更成功

1.1.2 房地产是防止通货膨胀的最好工具

1.1.3 银行会借钱给你买房，却不会借钱给你炒股

1.2 房地产投资的圣经：地段，地段，地段

1.3 没钱怎么办？巧用股份制买房

1.4 别忘了给房子选个好“邻居”

1.5 地铁开往哪里就买哪里

1.5.1 地铁物业潜力大，成为新型的置业与投资焦点

1.5.2 买地铁住宅最好离地铁线有一定距离

1.6 小户型是租赁市场的明日之星

1.6.1 小户型物业是长线投资的良品

1.6.2 蚊型商铺也走俏

1.7 根据自己最重要的因素购房

1.8 该选择市区还是郊区置业

理念一：价格因素最关键，选择高性价比

理念二：满足不容易克服的因素

理念三：不能要求完美

1.9 三个指标得出房产的投资价值

标准一：租金乘数小于

标准二：8～10年收回投资

标准三：15年收益看回报

1.10 投资房产不能一味地追求低价

1.11 月供收入比最好不要超过60％，小心成为蜗居一族！

1.12 如何看待商住倒挂的反常情况

1.12.1 什么是商住倒挂

1.12.2 商住倒挂有商机

1.13 或商或住，商住两用只能单项选择

1.13.1 商住两用之惑，为何出现商住两用房

1.13.2 商住两用不适合商也不适合住

1.14 海外买房成为一小部分人的选择

1.14.1 移民留学加海外投资的买房方式

……

内容摘要
　　《有钱还是应该买房：高房价下的房产投资获利法则与实例》作者根据全国众多成功和失败的房产投资真实案例，结合自身丰富的投资和顾问经验，向读者讲述高房价下的房产投资获利法则，主要回答“为什么说有钱还是应该买房？如果要买房，应该买哪里的房？买什么类型的房产？买房要注意哪些问题？有什么稳妥获利的要诀？”等几个主要问题。

　　《有钱还是应该买房：高房价下的房产投资获利法则与实例》用八章的篇幅，重点讲述买房投资的新理念，一二手住宅、豪宅、各类公寓、商铺、写字楼、景区住宅、产权式酒店、车位等房产的实用投资获利法则，以及置业投资的常用必备知识。《有钱还是应该买房：高房价下的房产投资获利法则与实例》是全国广大购房置业投资者必备的学习参考书，也是现代都市人繁忙工作之余的休闲读物

精彩内容
 1.1买房VS炒股，有形的资产最安全每一个家庭，在有了房贷以后，都会预留一部分的现金以备急用。现在普遍的做法是：部分的现金放在家里急用；部分收入投入固定资产；部分收入买一些股票、基金或证券，用于理财投资。
一项对十大城市500位受访者的调查表明：93％的受访者都有投资理财行为。不过，受投资渠道、进入门槛、利润预期、货币通胀和投资风险等因素的影响，75％以上的受访者选择了将房产作为投资理财的主要方式。另外，相对于股市、基金、黄金等投资生财的方式，在现阶段人们似乎更热衷于买房投资的理财方式。调查数据还表明，年收入10万元～50万元的客户群体更注重投资理财的方式多样化。其中，他们对房地产投资渠道的选择度高达48.03％。由此看来，房产和股票一直是国人投资的首选，那到底买房投资相对于买股票有哪些优势呢？
1.1.1从过去10年看，买房投资比炒股更成功
股票的波动使投资者心惊胆战，虽然股指在2001年升至了224-5点，但在2005年却跌到了998点，而2007年涨到了6124点，却又在2008年跌到了1664点，投资者若做错波段，无疑会血本无归。而在过去十年间，房价的涨幅就是一条不断向上攀升的曲线，越来越陡，似
乎不管在哪个时间买房都是对的。
房子和股票，一直是人们最重要的两项投资工具。十年间，股市重复反弹，楼市却一直在量价齐升。与股市
的跌幅相比，楼市的跌幅实在有限。
楼市如此坚挺，对于广大投资者来说，在过去十年间楼市的升值和保值
功能远大于股市。也难怪楼市略有降幅，刚性需求者和投资者们便开始纷纷入市。
另外，股市的波动也远比房价大得多。对于稳健的投资者来说，买看得见摸得着的房子显然比买虚拟的股票要踏实得多。10年间，全国各大中城市的房价平均涨幅显然不只翻了两倍。在一些一线城市，10年前市中心的房价尚在2000～3000元／平方米，而10年后的今天即便是城郊每平方米的售价也已近万元了，当时售价30万的一套房子在今天可能价值上百万。而这10年间，如果有人用30万的本金通过炒股达到同等规模的资产，在今天可能会被周围人奉为“股神”。从某种意义上来说，10年前同样拿一笔资金投资买房子或买股票，选择房子无疑是更成功的。
从历史来看，房地产呈现“大涨小回”的态势。以中国房地产市场过去10年走势来看，虽然历经两次回档，但房价最多也只跌一成，再怎么跌，也不会跌回原来的起涨点。在长达7年的投资生涯中，小杨的股票市值一度达到100万，但在2008年的下跌中却下跌了50％。他曾给自己算过一笔账，若是在最高点抛出股票买房，金融海啸来袭时，房子价格只会小跌1成左右，而“小阳春”后房价就会回本。
自2006年年初起，古先生一直在股市小打小闹，主要目的是培养投资嗅觉。当时他觉得中国股市可能将迎来逆转，牛市将到，于是陆续加大投资，结果一年翻了三番。古先生算是比较稳健的，他的朋友中翻了四五番的有好多。不过，他对自己还是很满意。当年他决定将赚的钱大部分转向房地产投资，他认为：还是投资房子踏实，不会像股票一
样，一旦暴跌就什么都没有了。这两年他选来选去，决定还是投资写字楼。
古先生分析：资本是流
向洼地，这是永恒不变的法则。写字楼、住宅、股票都是投资品种，相比而言，在2002年、2003年时，住宅是最好的投资品；2006年时，股票是最好的投资品。目前，投资渠道少，住宅又限购，相比较而言，写字楼就成为了最好的投资品。
1.1.2房地产是防止通货膨胀的最好工具在全球通胀的背景下，未来通货膨胀风险会高于通货紧缩风险，通胀预期是对楼市最大的利好。有通货膨胀的情况下，要买有形资产，房地产是最
好的抵抗通货膨胀的资产。
在通货膨胀、CPI高企的情况下，手中的钱如何保值、增值？这是投资界亘古不变的话题。作为历年来投资重心的住宅，限购新政下达以来销售状况受到影响，不少开发商都表示，由于遭受多套房贷款限制，住宅投资群体流失，甚至有售楼部关门休假推迟开盘计划，准备等调控渐渐退
潮后再猛干一把。与住宅市场形成强烈对比的是，商业地产市场呈现出一派火热局面。而且，从投资的角度来看，进行股票期货等金融类投资，程序繁琐难以操作，而地产物业类投资则因其容易操作掌控，升值迅速等特点被人们竞相选择。地产投资大致分商业和住宅两种，商铺和写字楼投资需要对产品各方面做出调研和预估，操作难度远远大于住宅类投资。
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