房地产估价（第九版）

图书标准信息

• 作者 柴强 著
• 出版社 首都经济贸易大学出版社
• 出版时间 2019-10
• 版次 1
• ISBN 9787563829767
• 定价 49.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 408页

【内容简介】

本书作者为中国房地产估价师学会副会长兼秘书长、研究员，是我国房地产研究领域有影响人士。本书结合我国房地产业的特点、现状、问题及发展趋势，对原版书进行了较大的改动，补充了大量新的内容。对房地产估价的基础知识、估价原则、比较法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、地价评估、估价程序、影响房地产价格的因素进行了系统、深入浅出地分析和论述。

【作者简介】

柴强，1961年10月出生。1982年毕业于武汉工学院（今武汉理工大学）管理工程系，获工学学士学位；1985年、1989年先后毕业于中国社会科学院研究生院数量经济与技术经济系、投资经济系，获经济学硕士、博士学位。

 

现任中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长，研究员；国务院批准享受政府特殊津贴专家，荣获中央国家机关“五一”劳动奖章、全国先进工作者称号。

 

【目录】

第一章房地产估价概论

 

 

第一节对房地产估价的认识

 

 

第二节对房地产估价的需要

 

 

第三节房地产估价的要素

 

 

第四节中国房地产估价行业的发展

 

 

 

第二章房地产及其描述

 

 

第一节房地产的含义

 

 

第二节房地产的特性

 

 

第三节房地产的种类

 

 

第四节房地产状况的描述

 

 

 

第三章房地产价格和价值

 

 

第一节房地产价格和价值的种类

 

 

第二节房地产价格的特点

 

 

第三节房地产价格形成与变动原理

 

 

第四节房地产价格的影响因素分析

 

 

 

第四章房地产估价原则

 

 

第一节房地产估价原则概述

 

 

第二节独立客观公正原则

 

 

第三节合法原则

 

 

第四节价值时点原则

 

 

第五节替代原则

 

 

第六节最高最佳利用原则

 

 

第七节其他估价原则

 

 

 

第五章比较法及其运用

 

 

第一节比较法概述

 

 

第二节搜集交易实例

 

 

第三节选取可比实例

 

 

第四节建立比较基础

 

 

第五节交易情况修正

 

 

第六节市场状况调整

 

 

第七节房地产状况调整

 

 

第八节计算比较价值

 

 

 

第六章收益法及其运用

 

 

第一节收益法概述

 

 

第二节报酬资本化法的公式

 

 

第三节收益期和持有期的测算

 

 

第四节净收益的测算

 

 

第五节报酬率的确定

 

 

第六节直接资本化法

 

 

第七节投资组合技术和剩余技术

 

 

 

 

第七章成本法及其运用

 

 

第一节成本法概述

 

 

第二节房地产价格构成

 

 

第三节成本法的基本公式

 

 

第四节重新购建成本的测算

 

 

第五节建筑物折旧的测算

 

 

 

 

第八章假设开发法及其运用

 

 

第一节假设开发法概述

 

 

第二节动态分析法和静态分析法

 

 

第三节假设开发法的估价前提

 

 

第四节最佳开发经营方式的选择

 

 

第五节假设开发法的基本公式

 

 

第六节假设开发法测算中各项的求取

 

 

第七节假设开发法运用举例

 

 

 

 

第九章其他估价方法及其运用

 

 

第一节路线价法

 

 

第二节基准地价修正法

 

 

第三节标准价调整法

 

 

第四节多元回归分析法

 

 

第五节修复成本法

 

 

第六节损失资本化法

 

 

第七节价差法

 

 

第八节长期趋势法

 

 

 

 

第十章房地产估价程序

 

 

第一节房地产估价程序概述

 

 

第二节受理估价委托

 

 

第三节确定估价基本事项

 

 

第四节编制估价作业方案

 

 

第五节搜集估价所需资料

 

 

第六节实地查勘估价对象

 

 

第七节选用估价方法进行测算

 

 

第八节确定估价结果

 

 

第九节撰写估价报告

 

 

第十节审核估价报告

 

 

第十一节交付估价报告

 

 

第十二节保存估价资料