商品房陷阱:九大买卖纠纷热点与反击策略
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￥ 36.72 5.4折 ￥ 68 全新
库存4件
作者王俊伟
出版社中国财富出版社
ISBN9787504774460
出版时间2021-11
版次1
装帧平装
开本16开
纸张胶版纸
页数304页
字数99999千字
定价68元
货号8726831
上书时间2024-03-19
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商品详情
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基本信息
书名:商品房陷阱:九大买卖纠纷热点与反击策略
定价：68元
作者:王俊伟
出版社：中国财富出版社
出版日期：2021-11-01
ISBN：9787504774460
字数：264000
页码：304
版次：
装帧：平装
开本：16开
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编辑推荐
这是一本教你避坑的商品房投资指南。 由从事房产诉讼业务10多年的老王律师，站在处于弱势地位的业主角度，结合其执业经验编写而成。 全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出业主切实可行的反击策略，最终在老王律师的帮助下，业主可以实现利益最大化、风险化的目标。
内容提要
本书由从事房产诉讼业务10多年的律师，站在处于弱势地位的小业主角度，结合自己的执业经验编写而成。全书包括楼书广告、认筹与认购、茶水费与团购费、商品房预售合同、商品房的交付、房屋质量问题、产证办理、车位之争、售后包租9个专题。专题涵盖了小业主购房过程中发生纠纷频率较高的热点领域，针对开发商惯用套路，结合实务案例，提出切实可行的反击策略，最终在律师的帮助下，小业主们可以实现利益化、风险化的目标。
目录
章 楼书广告一 楼书广告的现状（一）雷人的楼书文化（二）开发商设计的免责条款二 法律性质：是要约邀请还是要约？（一）认为是要约邀请的观点（二）认为是要约的观点三 常见争议四 业主反击策略与技巧第二章 认筹与认购书一 认筹（一）认筹的概念（二）认筹的法律性质（三）认筹存在的问题二 认购书（一）认购书是预约合同（二）认购书的法律效力三 预约合同转化为本约合同（一）转化的条件（二）区分预约合同与本约合同四 预约合同的违约责任承担方式（一）继续履行（二）赔偿损失（三）支付违约金（四）适用定金罚则五 认购书中的定金（一）认购书中定金的性质（二）定金的数额限制（三）定金罚则的适用六 常见争议七 业主反击策略与技巧第三章 “茶水费”与费一 “茶水费”（一）何为“茶水费”（二）“茶水费”的收取方式（三）“茶水费”的负面影响二 费（一）费现状（二）费的相关规定及处罚措施（三）费的退还问题三 常见争议四 业主反击策略与技巧第四章 商品房预售合同一 商品房预售合同的基本常识（一）预售与现售的区别（二）合同示范文本的使用二 预售合同中的格式条款（一）格式条款的相关法律规定（二）格式条款的认定标准（三）格式条款无效的情形三 预售合同的效力概况（一）业主可以主张合同无效的5 种情形（二）业主可以撤销合同的5 种情形（三）业主可以解除合同的12 种情形（四）惩罚性赔偿：退一赔一的5 种情形四 常见争议五 业主反击策略与技巧第五章 商品房的交付一 交付条件（一）法定条件（二）约定条件二 交付的流程（一）正常流程（二）强行交房三 逾期交房的认定标准及法律责任（一）认定标准（二）开发商承担的违约责任四 常见争议五 业主反击策略与技巧第六章 商品房的质量问题一 商品房质量问题的类型（一）常见的质量问题（二）空气质量问题二 精装房质量问题（一）精装房的定义（二）问题频发的原因（三）精装房装修存在的风险三 质量问题的认定方法及责任承担（一）认定方法（二）开发商承担的违约责任四 常见争议五 业主反击策略与技巧第七章 产证办理一 大小产证与发证模式（一）大产证（二）小产证（三）交房即发证模式二 逾期办证的原因（一）开发商的原因（二）非开发商的原因三 逾期办证的认定标准及法律责任（一）认定标准（二）开发商承担的违约责任四 常见争议五 业主反击策略与技巧第八章 车位之争一 车位分类（一）产权车位（二）无产权车位（三）人防车位二 车位的产权归属（一）地上车位（二）地下车位三 “天价车位”背后的故事（一）车位定价放开（二）规避政府限价（三）捆绑车位销售的法律效力四 常见争议五 业主反击策略与技巧第九章 商铺陷阱：售后包租一 售后包租的概念与特征（一）售后包租的概念（二）售后包租的特征二 售后包租的常见模式（一）三种常见模式（二）售后包租的优劣势三 售后包租法律风险分析（一）民事风险（二）刑事风险四 常见争议五 业主反击策略与技巧第十章 诉讼为王一 业主的维权方式与痛点（一）业主的维权方式（二）业主的痛点二 诉讼为王（一）诉讼的原因（二）诉讼的基本思路和策略三 利益化与风险化的权衡（一）权衡需要考虑的因素（二）常见的诉讼请求对比分析四 业主自助立案指南（以上海退房退款案件为例）（一）起诉前的准备工作（二）立案（三）财产保全
作者介绍
序言
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