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作者王蒙,张伟
出版社中国言实出版社
ISBN9787517139744
出版时间2021-12
装帧平装
开本其他
定价48元
货号11476343
上书时间2024-09-02
第一节 自省求真知
一、不买房族的言论
将不买房的原因进行梳理,一类是煽情的文字描述:描述感受的,如崩溃、绝望、折磨、致命、负债累累、掉进火坑里、苦不堪言等;判断房产趋势的,如崩盘、风险、负债、债务、畸形、贬值、赔钱等。另一类是
偏理性的考虑:(1)房子处于高价,后续大幅降价;(2)买房子就是负债累累,毫无人生乐趣;(3)抓住钱,不能为了住或者虚荣心买房;(4)房贷还清了,人也老去了;(5)住房重要,还是快乐轻松重要;(6)房地产泡沫会崩塌。
读完以上不买房的原因后,普通人内心产生了深深的恐惧。跳出来看,就会发现是“四无产品”:(1)没有前因背景描述;(2)没有过程推理;(3)没有数据统计;(4)没有对比分析。不做分析,用负面的词语去形容,极易误导读者。
具体来讲,买或者不买,基于城市不同、板块不同、房价不同、每个人的情况不同,对应的决策是不同的。简单来说,就是不同家庭和工作背景的人、不同的收入、不同的积蓄、在郊区或者市区,针对刚需房或者改善房,做出的是不同的选择。
要不要买房,主要分为两类言论,一类是趋势看空,一类是趋势看涨,分别称为“空军”“多军”。它们的关键点提取如下:
空军:束缚自由;租售同权;存在泡沫;房产税挤泡沫;房子太贵了,谁能买得起,黑心商家;房奴。
多军:房子是丈母娘的礼物;爱的港湾;男人底气所在;孩子上学落户口的基础;为数不多可以使用几十年上百年的物件;可以在银行按揭或抵押出资金;为企业经营所用;房子是避难所;房子不是很贵,努力用心可以买到。
综上可知:一万人眼中有一万个“哈姆雷特”,关于房子有不同的解读。要不要买房,没有绝对答案。针对常规不买房的六大原因,后续有相应的分析、拆解和对策。
二、房子是什么
在前言中,针对房子的本质已经有过讲述,但是开宗明义,将房子的属性讲解得再详细、再多角度,都不为过。房子是钢筋混凝土,一旦房子建成入住,钢筋水泥组合的四壁将不会再有修改,房产基本定型。可是为什么老房子却不断升值?在大城市,看起来不起眼的老房子为什么均价三四万?在一线、二线房地产成熟的市场,“老破小”的旧房子单价超过新房价格的比比皆是,为什么?
1998年住房改革之后,在市场上可以自由交易的,称为商品房。而商品房的本质就是商品,和汽车、手机、粮食、衣服等是一样的。再往下追溯,商品房又是资源,天生带有稀缺性,而稀缺自然有无序竞争,继而创造出投资和投机行为。这是我们思考问题的底层逻辑。所以,让我们的房子真正值钱的并不是那个钢筋水泥壳,而是房产下面土地带来的资源。某套房子的品牌是某城市,而不是某开发商!
房子的五大核心附属属性——教育配套、产业配套、商业配套、医疗配套、交通配套——都成熟时,便是阶段性价格最高之时。不同配套并不……
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