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12.21 2.5折 49 八品

仅1件

北京朝阳
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作者李晨

出版社中国铁道出版社

ISBN9787113254926

出版时间2019-06

装帧平装

开本16开

定价49元

货号1768513603210170368

上书时间2024-12-12

宏铭图书店

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   商品详情   

品相描述:八品
商品描述
作者简介
李晨 (Carly Li),MBA, CFA,85后
  美国某知名科技公司战略总监,从业10年商业地产开发投资人,职业发展畅销书作家,知乎活跃用户。
  曾获美国地产论坛和地产杂志「商业地产界新兴领袖」,美国密西根大底特律地区「20大杰出青年」,「女性商业领袖」,美国密西根州亚太商会「杰出贡献个人奖」, 国际购物中心协会「职业发展zui高奖」等荣誉。
  爱生活,爱投资,爱读书,爱与人分享交流观点,曾受邀领英LinkedIn、知乎以及美国商会协会公开演讲,听众过万人次。

目录
第1章 海外买房的现状
1.1 海外购房的规模与热门国家/ 2
1.2 海外购房的大环境与考虑因素/ 3
1.3 你是哪种海外购房买家/ 7

第2章 海外买房之前,一定要先了解这些
2.1 外国人可以在海外买房吗/ 12
2.2  美、加、澳、英住宅房地产市场的不同点与常见误区/ 17
2.2.1 产权性质/ 17
2.2.2 房屋类型/ 21
2.2.3 不动产持有成本/ 22
2.2.4 户籍制度/ 23
2.2.5 绿卡移民/ 23

第3章 买房前的准备功课
3.1 你是否适合或需要在海外买房呢/ 26
3.1.1 这些情况适合海外买房/ 26
3.1.2 这种情况并不一定要在海外买房/ 28
3.2 明确自己买房的目的与用途/ 32
3.3 购房预算与资金准备/ 33
3.3.1  打算以什么方式购买,现金还是贷款/ 33
3.3.2 你能买得起多贵的房子/ 36
3.4 对于买房的时间有多急/ 38

第4章 海外买房的一般流程
4.1 不同地区购买新房和二手房的一般流程/ 42
4.1.1 美国/ 42
4.1.2 加拿大/ 45
4.1.3 澳大利亚/ 45
4.1.4 英国/ 47
4.2 买房路上的帮手们/ 49
4.2.1 中介/ 49
4.2.2 律师/ 52
4.2.3 贷款专员、贷款经纪人/ 54

第5章 选房与看房
5.1 常见房屋的类别/ 56
5.1.1  独立屋、别墅(Single Family / Detached/ House)/ 56
5.1.2  康斗、公寓、平层、复式(Condo /Apartment / Flat / Penthouse)/ 59
5.1.3  联排别墅、排屋(Townhouse / Link House/ Terrace House / Row House)/ 65
5.1.4  移动屋以及特殊住宅(Mobile Home /Manufactured House / Static Caravan)/ 66
5.1.5 关于小区业委会和物业费/ 68
5.2 买地自建?新房?二手房/ 70
5.2.1 买地自建/ 70
5.2.2 新房/ 74
5.2.3 期房、楼花/ 76
5.2.4 二手房/ 77
5.2.5 法拍屋/ 79
5.3 海外不同的房屋设计以及常用建材/ 81
5.3.1 海外房屋zui常使用的建材/ 82
5.3.2 zui常见的建筑风格类型/ 83
5.4 选房,不可忽视的几大因素/ 89
5.4.1 地段、地段,还是地段/ 89
5.4.2 社区状况/ 92
5.4.3 学区房到底值得吗/ 98
5.4.4 容易被忽略的环境因素/ 100
5.4.5 一个简单却有效的“懒人找房法”/ 102
5.4.6 户型与面积/ 103
5.5 怎样的房子zui值得投资/ 104
5.5.1 靠房屋升值,买卖赚取差价/ 105
5.5.2 靠出租/ 108
5.6 如何像专业验房师一样看房/ 109

第6章 有了中意的房子以后怎么做
6.1 获得卖家披露(Seller Disclosure)/ 114
6.2 起草买家意向书(Offer)/ 115
6.2.1 价格/ 116
6.2.2 付款方式/ 121
6.2.3 保护条款(Contigency / Condition)/ 121
6.2.4 其他/ 123
6.3 买房,以谁的名义/ 124
6.3.1 与他人合伙买房/ 124
6.3.2 用他人、父母、孩子名义买房/ 124
6.3.3 信托/ 125
6.3.4 公司名义买房/ 125

第7章 过户之前的准备
7.1 不要让钱成为你的障碍/ 128
7.1.1 全款/ 128
7.1.2 贷款/ 129
7.2 以防万一的房屋保险/ 137

第8章 恭喜你!可以交易过户了
8.1 交易过户的大致流程/ 140
8.2 买房费用知多少,购房过程中涉及的税费/ 141
8.2.1 意向金、订金/ 142
8.2.2 房检费/ 143
8.2.3 交易过户时的相关费用/ 143

第9章 买房以后
9.1 装修改建知多少/ 152
9.1.1  在装修、改建、加建之前,一定要先知道这些/ 152
9.1.2 自住VS 投资,改建装修大不同/ 155
9.1.3  DIY 还是请人来做(不同项目DIY 难度与价格对比)/ 159
9.1.4 如何组建一支王牌装修队/ 160
9.2 买房以后的日常支出/ 164
9.2.1 房产税(Property Tax)/ 165
9.2.2 物业管理费/ 166
9.2.3 房屋保险(Insurance)/ 167
9.2.4 水电煤网(utilities)/ 168
9.2.5 其他/ 168
9.3  如何让房子成为你的小金库?谈谈重新贷款(Refinance / Remortage)/ 168

第10章 成为房东“地主”之后
10.1 手把手教你出租房屋做房东/ 172
10.1.1 自行管理/ 172
10.1.2 委托管理/ 175
10.2 卖房的学问与艺术/ 176
10.2.1 中介(seller's agent / estate agent)/ 177
10.2.2 直接卖房/ 179
10.3 怎样给你的房子定一个好价钱/ 179
10.4 让房子卖得更好、更快的诀窍/ 182
10.5 请诚实地填写卖家的披露/ 184
10.6 与买家的双赢谈判/ 184
10.7 卖家交易的税与费 / 185
10.7.1 美国/ 186
10.7.2 加拿大/ 187
10.7.3 澳大利亚/ 188
10.7.4 英国/ 188
10.8 结语/ 189

内容摘要
本书介绍了海外(欧美/澳洲等发达国家)房产市场的情况,包括海外房地产和国内房地产的区别,不同的房屋类型,如何找房,如何根据自己的需要和目标选择房屋,如何看房验房,购买操作流程,购房注意事项,购房的各种费用,不同的投资和盈利方式等。
  本书提供了大量的实例分析,从购房前,购房过程中,购房后等阶段手把手的操作方法和案例解说。结合了作者的丰富经验,并提供了大量的工具和资源供买房者使用,注重实用性、实践性。不仅可供海外购房和投资人群使用,也对国内购房者购房选房有一定的参考。

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