穷思维 富思维
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作者童大焕
出版社东方出版社
ISBN9787506054003
出版时间2012-11
四部分类子部>艺术>书画
装帧平装
开本16开
定价42元
货号972053856140247563
上书时间2024-12-03
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商品详情
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前言
2011年，全国5 000万股民人均亏损4万元。同年全年CPI上涨5．4％，一年定期存款利率为3．5％，百姓实际存款利息收益为-1．9％。年底全国居民存款余额达35．2万亿元，一年存款财富缩水达6 600多亿元，相当于人均财富缩水500余元。
实际上，中国内地老百姓连年亏损的远不止股票和存款，因为CPI没算房价上涨部分。仅以2011年为例，即使在可谓“空前绝后”的史上最严厉房地产调控政策下，全国平均房价仍然“逆势上涨”6．9％。股市亏损、存款负收益加上房价上涨6．9％，百姓的损失又会是多少?
多年来，笔者一直强调，一套能够与银行建立直接联系的独立产权房是中国老百姓抵御通胀的唯一利器。并不厌其烦、子规啼血般地呼吁老百姓应顺势而为及时入市，不要对政策调控尤其是房价大跌抱有过于天真的幻想。但世间事总是如此吊诡：真理如此稀少，但总是供过于求。
中国内地的房地产是个集万千爱恨于一身的超级矛盾体。自从1998年中国内地城市住房私有化以来，中国的房地产承载了巨大的光荣与梦想，也承受着无穷的误解与谩骂。很多经济评论者把房地产排除在“实体经济”之外，认为一个不注重实体经济的国家和民族是没有希望的。最新的一个比较尖锐的观点是叶楚华先生在《中国，已经失去成为发达国家的机会》一文中所表述的，房地产让中国彻底失去了成为发达国家的机会：
近十年来，本应是中国开创国际品牌，取得各种技术创新的十年，但是房地产毁掉了这一切。既然把钱投到房子里就能简单地、安全地获得暴利，哪个企业家还有心思去搞技术创新，搞世界品牌。没有技术创新、没有世界品牌，你就成为不了发达国家。日本和亚洲四小龙也都是从廉价劳动产业起家的，但它们成为发达国家的惊人一跃却是靠技术创新和打造世界性品牌而完成的。30年了，中国还是一片空白。中国，已经失去了成为发达国家的最佳机会，从现在算起再过十年，如果中国仍然无法取得突破，那么中国人世世代代都将作为欧美人的劳奴，尤其是作为美国人的劳奴而存在，永无翻身之日。
也可算是危言耸听之一种了。如果我们认真检视新中国成立以来的60多年，会发现前30年甚至前40年全体中国人都还在为基本的温饱奔波忙碌，如果要说有什么技术创新，也就是在国防科技领域，比如“两弹一星”，其他基本上是一片空白。前30年甚至更长时间，我们终生为之奋斗的只是“衣食”二字；后30年，我们则开始大踏步地向“住行”两个领域迈进。人类的一切生产生活，不都是为了更好地满足人们的物质和精神需求吗?从简单的衣食到更为丰富多彩的住行，难道不也是巨大的进步?房地产如果不是实体经济，那汽车是实体经济吗?今天我们不把房地产当实体经济，与计划经济年代“只筑坡不筑窝”、只顾生产不管生活、不以满足个体的需求与自由为目的、只把人作为工具的落后观念有本质区别吗?从极大地满足中国人的衣食需求，到极大地满足中国人的住行需求，然后再来满足其他方面的物质和精神需求，这是中国绕不过去的必经之路。饭要一口一口地吃，路要一步一步地走。比如今日中国卖得最好的高端抽油烟机，不是洋品牌，而是浙江的方太。如果没有房地产业的发展，高端厨电及与此相关的各项发明专利、技术创新会有市场空间吗?
作者简介
童大焕，1968年生于福建长汀，1990年毕业于中国人民警官大学科技系，工学学士。当今国内最活跃的时评人之一，视角独特、文笔犀利、高质高产。笔触涉及时政、财经、法律、教育诸领域，追求勇气、激情、理性的统一，冰炭相容的思想境界。
著有《俯仰天地间》、《江湖上的中国》、《冰封的火焰》、《中国钥匙》、《世纪大迁徙》、《买房的革命》等书。现为中国青年报《青年话题》编辑、东方早报评论专栏作者、搜狐星空财经评论专栏作家。
目录引言 独立产权房是普罗大众抵御通胀的唯一利器理解不了中国房地产就理解不了中国房价下跌对七成以上国民没好处十年楼市经验谈附：我的“即时判断力”--微博精选
第一章 调控十年高房价打败中国货币超发自上而下拉高物价房价地价自下而上抬高房价土地财政和投资型政府真相现有土地和政府发展模式下拆迁难题无解土地储备与货币超发互相作用土地集体所有和小产权房为什么不敢放开过于天真的张五常楼市调控代价：经济硬着陆和风险后延越调控，中国经济对房地产依赖越深“缩工保价”同样刺激房价上涨本轮楼市调控已近尾声并且正在回调穷思维 富思维I
第二章 人聚财聚人散财散全民炒房根在利出一孔中国房价总体上只能上不能下钱追人还是人追钱--“鬼城”永远是“鬼城财富只有服务他人才能保值增值--鄂尔多斯之困第三章 你不能不知道的房地产真相今之国人非为房子而活，乃为自由而活房地产的支柱产业地位难以动摇商品房是保障房的奶妈房地产是不是实体经济？房地产是实体经济的带头大哥日本楼市泡沫经验和哈里森模型适用于今日中国吗？未来20年户均五套房？
第四章 调控是为穷人说话替富人办事楼市喧嚣里沉默的大多数”代表公众“的自我加冕与话语迷幻信息选择中的”臆想昏厥症年轻知识分子已是“现实威胁”？同归于尽还是绝地求生？穷思维 富思维Ⅱ
第五章 警惕保障房大跃进保障房大跃进宣告破产保障房抬高了穷人的生活成本市场选择比政府保障更廉价公正保障房固化贫穷的坚硬逻辑政府建保障房不妨学腾讯50岁以下想住保障房是可耻的中国式保障房只会推高商品房价第六章 稀里糊涂房产税茵房产税不是压垮房价的救命稻草征收房产税南辕北辙匆忙上阵的房产税全身是病房产税，听说你要来，房价又涨了物业税或可以“小产权房”做试点税收是公民与国家的契约，不是任何政策的工具
第七章 告别楼市乌托邦强制楼市当告别乌托邦强制就这样走向奴役之路自由比福利重要十倍回到基本的政治和经济常识告别语言腐败现实主义在朝，理想主义在野活在真实中的三个行为准则
第八章 奢侈品是人类文明第四极财富仓库对社会稳定极其重要财富仓库缺乏加剧财富和精英外流豪宅是人类最大奢侈品市场奢侈品与文明政治“最大奢侈品市场”是中国难得的历史机遇奢侈品能否引领中国转型奢侈品这样成为社会稳定剂中国奢侈品的女权回归从LOGO招摇到低调华丽茅台酒值多少钱？奢侈品的本质是“富人代管穷思维 富思维Ⅲ
第九章 经济大趋势钱往高处走借贷消费不是洪水猛兽人口增幅持续下跌房价止涨别太奢望粗鄙文化造就贫穷的富饶为增长而增长的时代该结束了告别投资依赖，才有民富国强附：2010～2012年初房地产和经济政策及其影响
第十章 购房经典案例
经典成功案例一：恭喜你抄到最底了！
经典成功案例二：8个月实现两倍回报经典成功案例三：向前看机会永在经典不成功案例：100万没了，80万又没了附：大焕语录后记 近距离观察乌托邦
内容摘要
《穷思维富思维》如果不了解房地产，你就无法深刻理解中国。若违背经济规律和逻辑，让房屋交易停滞或房价大跌，导致中国经济硬着陆，那么整个社会将面临无法承受之重。在此关键的抉择时刻，更应该保持头脑清醒。
十年楼市，承载了多少人的光荣与梦想，又隐忍了多少误解与谩骂。事实上，楼市成为了不理智人群的出气筒。有些人因为没有得到救世主的青睐，而愤世嫉俗、牢骚满腹。而另外一些人，关注形势，看准商机，伺机而动。这些人，不仅拥有了抵御通胀的武器，甚至还有的赚得盆满钵满。关键在于，贫富取决思维，观念决定成败。《穷思维富思维》是著名时评人童大焕10年楼市经验谈。
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