百舸争流:中国房地产百强企业十五年峥嵘岁月

序 言

 2003 年以来，中国经济取得了巨大的成就，国内生产总值从13.7 万亿元增长到82.7 万亿元，并先后于2008 年超越德国、2010 年超越日本，稳居世界第二大经济体，占世界经济总量的份额由2003 年的4.4% 提高到2017 年的15% 左右。在国民经济高速增长的带动下，中国房地产作为经济支柱产业和城镇化发展重要引擎度过了十五年的黄金时代。在国家的宏观调控下，中国房地产市场在这十五年中虽历经多轮的波动起伏，但整体保持了持续健康稳定发展，优秀的房地产企业则实现了规模的跨越式发展和综合实力的全面提升。

 十五年来，房地产行业规模实现快速扩张，经济支柱产业地位凸显。行业的规模不断扩大，房地产企业数量由2003 年的3.71 万家飙升至近十万家；2017 年中国商品房销售额达到13.37 万亿元，较2003 年增长15.8 倍；社会贡献巨大，房地产行业GDP 贡献率由2003 年的4.5% 提升至6.2%； 

 2017 年，为社会提供了275.2 万个工作岗位；十五年来，累计为居民提供商品房145.5 亿平方米，满足了亿万城镇家庭的基本居住需求。伴随着行业的不断发展，中国房地产百强企业作为最活跃、最有力度的推动力量，在行业中发挥了重要的引领和标杆作用。2017年，百强企业销售额达到6.4万亿元，较2003 年增长56.3 倍；市场份额由2003 年的14.0% 提升至47.7%，领先优势不断凸显，为引领行业发展做出了突出贡献。

 为了让读者更全面地了解中国房地产行业的发展，特别是中国房地产百强企业的发展历程及运营经验，研究组撰写了《百舸争流——中国房地产百强企业十五年峥嵘岁月》一书，为促进行业良性运行、企业健康发展提供借鉴。

中指研究院整合了中国房地产指数系统、中国房地产TOP10研究组等众多资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建，全方位服务于中国商业经济。中国指数研究院下设华北、华东、华中、华南、西南五大分院，分支机构遍布全国75个大中城市，并拥有600多位专业分析师团队，是目前中国较大的房地产专业研究机构。

目 录

第一章.中国房地产业十五年峥嵘历程…………………………… 1

第一节.支柱行业地位稳固，新时代定位“房住不炒”…………… 2 

第二节.市场波澜壮阔，分化引领“新常态”……………………… 5 

第三节.房企实现跨越发展，与社会共生共荣…………………… 12 

第二章.中国房地产百强企业十五年蝶变………………………19

第一节.百强企业十五年的成长与分化…………………………… 22 

第二节.紧跟城镇化推进步伐，与城市共成长…………………… 29 

第三节.以居住改变中国为使命，持续引领行业产品创新……… 36 

第四节.紧抓金融制度改革机遇，资本扩张加速企业发展……… 40 

第五节.革新管控模式，增强内生动力…………………………… 47

第三章.中国房地产百强企业发展模式借鉴……………………51 

第一节.发展篇：紧抓主流需求，引领行业发展………………… 52 

第二节.品质篇：坚守工匠精神，缔造品质生活………………… 247 

第三节.特色篇：深挖特色领域，探索差异之路………………… 359 

第四节.民生篇：投身城市建设，践行社会责任………………… 408 

第四章.房地产企业新时代下的突破与创新…………………… 429

第一节.中国房地产市场突破中的格局之眼界…………………… 430 

第二节.中国房地产企业创新中的战略之坚盾…………………… 435

附录一.2018中国房地产百强企业研究报告………………… 447 

附录二.2017中国房地产百强企业研究报告………………… 477 

附录三.2016中国房地产百强企业研究报告………………… 505

 本书包括四部分，第一部分介绍了中国房地产行业的发展历程，全面揭示房地产行业的发展史；第二部分从业绩、布局、产品、管理等方面介绍了中国房地产百强企业的变迁史，解读十五年来企业在经营策略方面的变化；第三部分分类梳理了三十家中国房地产百强企业的发展历程以及优秀运营经验，为业内发展提供经验；在分析行业及企业发展概况的基础上，第四部分对房地产业的未来进行展望，指出行业未来的市场空间并为企业未来的发展策略提供建议。