房地产金融 大中专理科化工 新华正版
房地产金融
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作者作者
出版社化学工业出版社
ISBN9787122359001
出版时间2020-08
版次1
装帧平装
开本16开
页数268页
字数412千字
定价49.9元
货号xhwx_1202113728
上书时间2023-03-31
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商品详情
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主编：
1.房地产金融为了适应我国房地产业的发展，满足应用型本专科院校非金融专业及其课程教学、研究的基本需求编写。2.房地产金融主要介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方。3.房地产金融部分章节后附有相关案例分析，实践强，是一本既有理论价值又有较高使用价值的教科书。
目录：
章房地产金融概述1
节房地产业与金融业1
一、现代金融在国民经济中的重要地位和作用1
二、房地产业与金融业的关系2
三、我国房地产业发展对金融业发展的影响2
第二节金融基础知识3
一、金融理论3
二、货币与货币政策4
三、信用与信用制度7
四、金融工具7
第三节房地产金融与房地产金融体系8
一、房地产金融的概念8
二、房地产金融的特点9
三、房地产金融的作用10
四、房地产金融体系的概念12
五、房地产金融体系的构成12
六、房地产金融体系中三个层次的相互关系13
思题13
第二章房地产金融市场与房地产金融机构14
节金融市场和房地产金融市场14
一、金融市场14
二、房地产金融市场17
第二节房地产金融机构20
一、房地产金融机构的含义20
二、房地产金融机构的质20
三、房地产金融机构的分类21
四、房地产金融机构的设置体系22
五、房地产金融机构的任务27
思题29
第三章住房金融体系30
节住房金融概述30
一、住房金融的含义30
二、住房金融的特点30
三、住房金融的分类31
第二节国外住房金融体系33
一、美国住房金融制度33
二、新加坡住房金融制度38
第三节中国住房金融体系44
一、中国住房金融的历史和现状44
二、中国住房金融的调控政策及效果48
三、政策住房金融54
思题58
第四章个人住房抵押贷款59
节个人住房抵押贷款及其类型59
一、个人住房抵押贷款的概念59
二、个人住房抵押贷款的特征59
三、个人住房抵押贷款的基本种类60
第二节借款人资格审核与信用评估60
一、贷款审查与批准60
二、信用评估的含义62
三、信用评估的作用62
四、个人信用评估方63
五、我国住房贷款信用评估体系现状64
第三节贷款条件与贷款风险67
一、个人住房抵押贷款的条件67
二、个人住房抵押贷款的风险分类67
三、个人住房抵押贷款风险管理68
第四节个人住房抵押贷款担保与保险68
一、个人住房抵押贷款担保的内涵68
二、我国现行个人住房贷款担保方式69
三、我国个人住房抵押担保制度的要点70
四、个人住房抵押贷款保险的内涵71
五、个人住房抵押贷款保险的功能72
第五节还款违约和强制收回73
一、个人住房贷款的还款方式73
二、个人住房抵押贷款的违约条款78
三、个人住房抵押贷款违约的界定79
四、个人住房抵押贷款违约的影响因素80
五、理违约和被迫违约81
思题83
第五章住房公积金制度84
节住房公积金制度概述84
一、住房公积金制度的内涵84
二、住房公积金制度的质85
三、住房公积金制度的特点85
四、住房公积金制度运行机理86
第二节住房公积金的缴存、提取和使用87
一、住房公积金缴存87
二、住房公积金提取87
三、住房公积金使用87
第三节住房公积金贷款88
一、住房公积金贷款的概述88
二、住房公积金贷款的特点89
三、住房公积金贷款的程序90
四、住房公积金贷款的方式92
五、住房公积金贷款的担保93
第四节组合贷款和政策贴息贷款95
一、组合贷款95
二、个人住房政策贴息贷款97
第五节住房公积金改革与公积金贷款证券化需求99
一、住房公积金改革99
二、公积金贷款证券化的演变与发展101
三、开展公积金贷款证券化的意义101
四、住房公积金贷款证券化的现状102
五、公积金证券化的未来发展102
思题104
第六章住房抵押贷款证券化105
节房地产证券化概述105
一、证券化概述105
二、房地产证券化105
第二节住房抵押贷款证券化106
一、住房抵押贷款证券化的含义及其动因106
二、住房抵押贷款证券化的作模式107
三、住房抵押贷款支持证券的品种类型112
四、住房抵押贷款证券化的风险管理114
五、住房抵押贷款证券化实践115
第三节我国住房抵押贷款证券化120
一、住房抵押贷款证券化在我国推行的意义120
二、我国住房抵押贷款市场的建立120
三、我国住房抵押贷款证券化运作122
第四节个人住房抵押贷款资产支持证券市场124
一、发展现状124
二、现存问题130
第五节美国住房抵押贷款证券化的经验与教训132
一、美国住房抵押贷款证券化基本发展情况132
二、美国住房抵押贷款证券化成功发展的经验分析134
三、美国住房抵押贷款证券化引爆危机的教训分析136
思题139
第七章项目融资140
节项目融资概述140
一、项目融资的含义及特征140
二、项目融资的产生与发展141
三、项目融资与公司融资的比较142
四、项目融资的优势与不足145
五、项目融资的适用范围147
六、项目融资的参与者及其权责148
七、项目融资的运作程序151
第二节项目资金结构与资金成本152
一、项目的资金结构设计需虑的主要因素152
二、项目的资金构成155
三、项目的资金成本155
第三节项目融资的基本模式156
一、设计项目融资模式的基本原则156
二、项目融资模式的结构特征及基本框架157
三、以设施使用协议为基础的项目融资模式160
四、以产品支付为基础的项目融资模式160
五、以杠杆租赁为基础的项目融资模式161
第四节项目融资的现代模式161
一、bot及其衍生模式161
二、abs融资模式170
三、pfi融资模式172
四、ppp融资模式174
思题178
第八章土地与房地产项目融资179
节土地储备与土地开发项目融资179
一、土地出让收入与土地收益179
二、房地产开发贷款180
三、地方债券181
四、土地储备与土地开发项目贷款184
五、土地开发项目贷款详述185
第二节房地产开发项目融资193
一、融资方案与资本结构设计193
二、权益资本融资201
三、债务资本融资203
四、开发项目贷款评估205
第三节商用房地产抵押贷款212
一、商用房抵押贷款212
二、房屋所有权和土地使用权抵押213
第四节融资租赁和售后回租213
一、融资租赁213
二、售后回租215
思题216
第九章房地产投资信托217
节房地产投资信托与reits217
一、房地产投资信托的内涵217
二、reits的产生与发展217
三、reits的特点219
四、reits的基本组织形式220
五、reits的种类221
六、reits的运作模式222
第二节我国发展reits的条件226
一、房地产成为支柱产业226
二、房地产市场逐渐规范226
三、金融体制改革逐步深入227
四、信托业的发展趋规范227
五、投资主体逐步形成227
六、国际经验提供借鉴228
第三节境外主要reits市场发展228
一、全球reits市场发展情况229
二、美国reits市场发展情况230
思题234
第十章房地产企业公开资本市场融资235
节证券市场概述235
一、证券市场的分类235
二、证券市场的构成要素236
三、证券市场的功能237
第二节股票市场融资238
一、公开发行238
二、再融资240
第三节债券市场融资241
一、普通公司债券241
二、可转换公司债券245
三、分离交易的可转换公司债券249
四、可交换公司债券250
五、永续债券254
第四节公开资本市场融资中的定价问题255
一、企业或资产估值模型255
二、股票发行价格定价256
思题256
参文献257
内容简介：
房地产金融旨在向读者介绍房地产金融的基本知识、基本理论和方，以及房地产金融的部分前沿成果。本教材共分十章，主要内容包括房地产金融概述、房地产金融市场与房地产金融机构、住房金融体系、个人住房抵押贷款、住房公积金制度、住房抵押贷款证券化、项目融资、土地与房地产项目融资、房地产投资信托、房地产企业公开资本市场融资。全书紧紧围绕房地产金融的基本理论，对本领域内来出现的新问题、新现象进行了分析和探讨，并通过专题讨论、案例分析和思题等方式引导学生展开思辨能力训练，保证了内容的实践、时效和前瞻。本教材可供房地产开发与管理、土地资源管理、工程管理及相关专业的本科生、和教师作为教材使用，也可作为房地产金融机构培训教材，并可作为房地产金融相关理论和实践研究的参用书。
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