物业税改革对房地产市场的影响研究

图书标准信息

• 作者 巴曙松 著
• 出版社 首都经济贸易大学出版社
• 出版时间 2011-05
• 版次 1
• ISBN 9787563815579
• 定价 29.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 204页
• 字数 237千字

【内容简介】

　　本书首先尝试从理论上分析物业税改革可能给地方财政收入、房地产不同需求主体、房地产企业的经营行为、当前税收征管方式等带来的影响。随后，对美国、日本、新加坡、中国香港地区四个典型国家或地区的物业税开征实践进行了分析，以为我国的物业税改革提供经验参考。在此基础上，本书以1999—2008年以来除港、澳、台及西藏外全国30个省(自治区、直辖市)关于房地产各税种的税收总额，以及相应地区的人口总数、财政支出、商品房销售额、办公楼销售额等数据为基础，通过计量分析，测算了不同物业税改革方案对房地产价格、房地产上市公司业绩、地方财政收支的影响。另外，本书还通过访谈、问卷调查等方式，考察了物业税改革可能给房地产需求主体带来的影响。本书还以北京市为例，研究分析了物业税改革不同方案对城市房地产价格、财政收支等的影响。最后，本书提出了关于物业税改革的政策建议，即明确物业税改革的目的主要是完善房地产税制，促进房地产业的健康发展，并为地方政府提供稳定的税源；完善相关配套制度安排，为物业税推出创造条件；物业税改革应统筹规划，因地制宜，分散决策；物业税改革应采取渐进的改革路径，由方案一开始，先试点再推广。

【目录】

1　导论

　1.1　物业税的定义及其在中国税收体制中的地位

　　1.1.1　物业税的定义

　　1.1.2　物业税在中国税收体制中的地位

　1.2　物业税改革概述

　　1.2.1　物业税改革的方向和目的

　　1.2.2　物业税改革的主要方案

　　1.2.3　物业税改革的难点

　1.3　物业税改革的文献综述

　　1.3.1　调整现有房地产税费方案的文献综述

　　1.3.2　调整土地出让金方案的文献综述

　　1.3.3　物业税改革实施办法的文献综述

　　1.3.4　计税范围、税基和税率的文献综述

　　1.3.5　对政府财政收入影响的文献综述

　　1.3.6　对房地产市场影响的文献综述

2　物业税改革影响在三种不同方案下的评估模型和传导机制

　2.1　基本模型

　　2.1.1　物业税对房地产价格的影响模型

　　……

3　物业税收对房地产市场影响的国家或地区经验比较

4　物业税不同改革方案对房地产价格影响的定理分析

5　物业税不同改革方案对地方财政收支影响的定理分析

6　物业税改革对购房需求方影响的调查研究

7　物业税不同改革方案的对房地产公司业绩影响的定理分析

8　城市物业改革影响的定量分析——以北京市为例

9　研究结论及政策建议

附表1　我国房地产相关税收

附表2　我国物业税收改革大事记

后记