中国房地产行业统计年鉴2021

2021 年，中国房地产市场经历了从上半年高热到下半年深度调整的转变，全年规模仍保持较高水平。

9 月底以来，中央及各部委连续释放维稳信号，信贷环境边际改善，房企融资环境逐步转好，但信贷环境边际改善传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间。2022 年，我国经济面临新的下行压力，房地产市场将会怎样变化，购房者置业情绪能否恢复？房地产行业还能否在国民经济中发挥稳定器的作用？为了及时准确地反映中国房地产市场的发展状况，中指研究院编辑出版了《中国房地产行业统计年鉴 2021》。

中指研究院从 1999 年起便开始与国家统计局合作编辑出版《中国房地产统计年鉴》。2020 年起，中指研究院深挖 CREIS 中指数据库，结合官方数据，以更为丰富全面的数据指标体系，编辑出版《中国房地产行业统计年鉴》系列图书，帮助大家有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，给行业内提供一个全面客观研究房地产市场的辅助工具。

《中国房地产行业统计年鉴 2021》是中指研究院在长期对房地产市场跟踪调查的基础上，反复核对、认真编排后推出的，分为土地篇、住宅市场篇、企业篇、政策篇和报告篇五个部分：

（一）土地篇

土地是民生之本，也是房地产企业的生命线。土地市场被称为房地产市场的“晴雨表”。土地篇收录了全国 300 城土地的推出和成交情况统计，包括推出成交的宗数、建设用地面积、规划建筑面积、楼面均价等重要指标，全面反映重点城市的土地市场概况。

（二）住宅市场篇

房地产开发在立项、规划、建设、销售的过程中积累了大量数据，这些数据背后蕴含着巨大价值。住宅市场篇收录了 2020 年全国、省市和重点城市的开发经营数据，以及新房和二手房住宅市场的年度和月度供求统计数据，帮助读者了解房地产住宅市场的交易情况。在二手房住宅市场篇中引入了中指大数据模型计算的参考成交价指标，为了解二手房的市场价值提供参考。

（三）企业篇

企业篇整理收录了中国标杆房地产上市企业的 2020 年财务和运营数据，以及 2020 年度企业销售和拿地排行，帮助用户了解品牌地产企业布局战略与市场重心，综合判断上市房地产企业盈利及抗风险能力。物业服务企业是房地产行业后一个重要环节，本篇还收录了中国目前在香港和 A 股上市的物业服务企业的在管面积及财务数据等重要基础信息。

 （四）政策篇

房地产政策关乎国民经济增长的大局，又与广大民众安居乐业息息相关，因此从政策的制定到实施均受社会各方面的关注。中指研究院系统梳理了 2020 年全国 100 个主要城市十几类重要政策，包含宏观经济政策、金融财政政策、住房与土地政策、区域发展政策、市场调控监管政策、住房保障政策、公积金政策、土地政策、城市规划政策、人口与人才政策、物业管理行业政策等。

（五）报告篇

报告篇收录了中国房地产 TOP10 研究组 2021 年对于房地产企业的研究成果，包括中国房地产百强企业研究、中国房地产品牌价值研究、中国房地产上市公司研究和中国物业服务百强企业研究等，帮助读者对中国房地产和上下游企业的综合实力和市场表现有清楚的认知。本篇还收录了“中国房地产指数系统”2021 年度的百城价格指数报告，对房地产市场价格走势做了展示和分析。《2021 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》对全国 298 个地级以上城市房地产开发投资吸引力做出评价。

中指研究院是房地产专业研究机构，基于二十多年来积累的海量房、地、人、企等详实数据，整合空间、宏观、移动、规划、POI 等多维信息，构建扎实的数据底层，致力于以大数据和创新技术赋能中国房地产市场。中指研究院拥有近千位优秀数据研发和专业分析师，分支机构遍布中国主要城市，并于 2019

年 6 月在美国纳斯达克股票交易所成功上市。

《中国房地产行业统计年鉴 2021》的成功出版，要感谢中指研究院年鉴编辑部的全体成员，他们持续对庞大的房地产统计数据进行收集、整理、计算、分类，形成了中指数据库比较完备的数据体系和中国房地产指数系统资料库。还要感谢兄弟单位房天下在我们采集、整理和分析数据时给予的大力支持。正是因为有了房天下全国机构作为后盾，本年鉴的数据完整性才得到保障。鉴于所载内容涉及面广，数据量浩大，如有遗漏和不足，敬请读者及业内人士谅解，并提出宝贵意见，我们会在编写下一年度《中国房地产行业统计年鉴》时予以修正。

中指研究院院长 莫天全

2021 年 12 月

2020 年 11 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 15755 元 / 平方米，环比上涨 0.32%，同比上涨

3.63%。其中，一线城市环比上涨 0.37%，同比上涨 4.05%；二线城市环比上涨 0.31%，同比上涨 3.92%； 三线代表城市环比上涨 0.26%，同比上涨 2.56%。本月珠三角、长三角区域市场依旧较为活跃，东莞、杭州、金华等新建住宅价格环比涨幅居前列。

●百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2020 年 11 月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为 71 个，较上月减少 2 个。具体来看，东莞环比

上涨 1.14%；杭州、金华等 17 个城市环比涨幅在 0.5%~1.0% 之间；保定、苏州等 53 个城市涨幅在 0.5%以内。本月马鞍山新房价格与上月持平。

2020 年 11 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 28 个，较上月增加 2 个。其中，聊城和德州环比分别下跌 0.64%、0.50%；张家口、昆明等 17 个城市跌幅在 0.1%（含）~0.5% 之间；南昌、威海等 9 个城市跌幅均在 0.1% 以内。

●百城新建住宅价格同比 a 涨跌幅分析

2020 年 11 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 79 个。其中，江阴、杭州等 21 个城市涨幅在

5.0%~10.0% 之间；南京、西宁等 58 个城市涨幅均在 5.0% 以内。

2020 年 11 月，赣州、桂林等 15 个城市住宅价格同比下跌。其中，赣州同比下跌 2.58%；桂林、衡水

等 5 个城市跌幅在 1.0%~2.0% 之间；菏泽、新乡等 9 个城市跌幅均在 1.0% 以内。

●十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2020 年 11 月十大城市新建

a 新增6个城市暂无同比涨跌幅。

本书是根据中指院根据国家统计局及相关机构、各地各类型房地产公司发布的有关信息，对2021年房地产相关数据进行分析的基础上形成的研究成果。本书数据相当丰富，采集过程也较为科学合理。从而帮助读者有效透析房地产投资、开发、交易等运作过程，为行业提供一个全面客观地研究房地产市场的辅助工具。全书包括“土地篇”“住宅市场篇”“企业篇”和“政策篇”五个部分，数据丰富，论述清晰，是一部对业内人士极有帮助作用的工具书。

中指研究院（China Index Academy，简称“中指院”）是中指控股有限公司（China Index Holdings Ltd.）的下属机构之一，是中指控股历史Z长的机构。

中指院及其在中国大陆设立的子公司和分公司建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。

基于长期深厚的数据积累，中指院研究产品还包括百城价格指数、二手房价格指数、商铺租金指数、物业服务价格指数等系列指数，对房地产上下游企业的研究包括房地产企业研究、房地产物业等上下游企业研究、房地产品牌价值研究等系列企业研究。中指院多年来开发的研究产品，已经成为房地产行业的重要决策参考。