片区（区域）综合开发项目整体谋划与落地实操

图书标准信息

• 作者 朱静 著
• 出版社 中国金融出版社
• 出版时间 2024-01
• 版次 1
• ISBN 9787522022376
• 定价 108.00元
• 装帧 平装
• 开本 其他

【内容简介】

本书将从“片区综合开发总则”“片区综合开发分则”两大部分展开，通过片区综合开发基础知识问答、疑难问题解答、实务问题分析、典型案例解析、近期新政策解读等方式，向读者阐述片区综合开发的核心要素、实务问题解答、合规要求、政策要义、片区综合开发与政府债务风险防范，以及片区综合开发各环节实务操作要点。同时，对以片区综合开发模式实施的城市更新、乡村振兴、EOD、生态产品价值实现机制下的生态资产运营开发、存量资产盘活等不同项目的实操及应用进行详细解析。多角度多元化的理论知识及实操内容，定能让广大读者感受到“教科书”的感觉。

【作者简介】

朱静

中国政信(政务)研究中心专家，中国科学院地理科学与资源研究所生态系统生产总值(GEP)核算与生态文明研究实验室副研究员、中国中铁城市开发研究院外聘专家、江苏省生态环境厅EOD项目评审专家、北京中建科信管理咨询集团特聘专家，国和中能(上海)咨询策划有限公司创始合伙人，微信公众号“朱律的基建大观园”创始人。

基础设施投融资项目实战专家，专注地方基础设施投融资领域的重大项目谋划、投融资规划设计、项目运作模式、项目融资落地等，主导完成了100余起片区综合开发、城市更新、EOD、特许经营等项目的投融资规划及落地。在服务过程中，能依据最新国家文件精神依法合规谋划和包装项目，精于设计各类项目的投融资规划方案、交易结构、运作模式、回报机制及政府债务风险防范措施等，尤其在政府与社会资本合作合规性方面有着丰富的实操经验，能为政府依法合规谋划和实施项目当好参谋，为项目“可行、可融、可落地、可实施、防风险打下扎实基础。

近年来，发表有关片区综合开发、特许经营、EOD、基建投融资模式及合规实操等方面的原创文章100余篇，为各地政府及中央企业、地方国有企业等开展《基础设施投融资政策及模式分析》《现阶段片区综合开发整体谋划与有效实施要点》《EOD项目整体谋划与申报入库实操要点》《基建投融资合规与实操》《乡村振兴产城融合实务操作》等专题讲座近百场。

著有专著《政府(实施机构)PPP项目实务操作指南》《PPP与法律咨询》《片区开发合规要点与实操指南》，在基建投融资、片区综合开发、乡村振兴产城融合、EOD、特许经营等领域有着丰富的理论及实操经验。

联系方式:18805200166。

【目录】

目录第一篇  片区综合开发总则3 第一章  片区综合开发核心知识3 第一节  片区综合开发基本知识5 第二节  片区综合开发核心要素17 第二章  片区综合开发实操17 第一节  片区开发, 如何实现 “不过度依赖” 土地出让金27 第二节  现阶段片区综合开发有效实施路径34 第三节  地方政府谋划片区综合开发类项目应把握的要点43 第四节  “新政” 视角下 “生态环境导向” 的区域综合开发实施要点及难点52 第五节  片区开发 “一二三级联动” 模式57 第六节  片区综合开发合规要求60 第三章  片区综合开发与 PPP 新机制 (特许经营)60 第一节  特许经营相关知识要点67 第二节  特许经营实务问题80 第三节  特许经营案例84 第四章  片区综合开发与政府 (隐性) 债务风险防范91 第五章  片区开发项目风险识别及防控91 第一节  片区开发项目风险管理现状93 第二节  片区开发项目存在的主要法律风险99 第三节  片区开发风险防范建议101 第六章  片区综合开发案例115 附录115 附录 1  国家发展改革委投资司有关负责同志就 《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》 答记者问119 附录 2  部分政策文件要点163 附录 3  相关政策法规文件目录 (2022 年以来)171   第二篇  片区 (区域) 综合开发项目谋划173 第一章  片区 (区域) 综合开发项目整体谋划思路及实务操作173 第一节  项目谋划现状及政策背景179 第二节  项目整体谋划思路、 谋划要点及实务操作188 第二章  片区 (区域) 综合开发项目谋划案例194 附录  可申报中央预算内资金的 37 个领域205   第三篇  EOD 模式与片区综合开发207 第一章  EOD 相关知识207 第一节  EOD 基础知识212 第二节  EOD 核心要素220 第二章  EOD 模式项目实操指南220 第一节  EOD 项目申报入库及实施流程224 第二节  统筹谋划 EOD 项目应把握的要点及关键234 第三节   “金融支持” 视角下的 EOD 项目包装与谋划242 第四节  如何编制一份 “完美” 的 EOD 模式项目入库实施方案251 第五节  EOD 项目的合规与实操要点260 第六节  EOD 项目的 “入库” 与 “落地”268 第七节  EOD 项目如何实现成功 “落地”276 第三章  EOD 案例299 附录  EOD 相关政策法规目录303 第一章  乡村振兴相关知识303 第一节  乡村振兴基础知识307 第二节  乡村振兴核心要素321 第二章  乡村振兴实务操作321 第一节  社会资本参与乡村振兴项目投资建设的领域及方式327 第二节 “新政” 背景下农业农村基础设施重大项目的整体谋划334 第三章  乡村振兴重点项目谋划政策指引353 第四章  乡村振兴案例359 附录  乡村振兴政策法规目录365   第五篇  城市更新367 第一章  城市更新相关知识367 第一节  城市更新基础知识372 第二节  城市更新核心要素374 第二章  城市更新投融资模式及城市更新案例374 第一节  城市更新投融资模式378 第二节  城市更新案例389 附录  城市更新政策法规目录397   第六篇  存量资产盘活399 第一章  存量资产盘活理论知识与实务操作399 第一节  存量资产盘活理论知识403 第二节  存量资产盘活实务操作414 第二章  存量资产盘活资产案例414 第一节  盘活存量资产与改扩建有机结合416 第二节  挖掘闲置低效资产价值420 第三节  发行基础设施领域不动产投资信托基金 (REITs)422 第四节  发行资产支持专项计划 (商业票据)424 第五节  作价入股426 第六节  其他盘活方式428 附录  存量资产盘活政策法规目录433   第七篇  生态产品价值实现机制435 第一章 “生态产品价值实现” 知识要点435 第一节 “两山理念” 发展历程及伟大意义的认识437 第二节  生态产品价值实现基础知识442 第二章  生态产品价值实现案例452 附录   《生态产品价值实现》 政策法规目录