房地产资产管理基金和证券化 9787112240609 张健 中国建筑工业
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作者张健
出版社中国建筑工业
ISBN9787112240609
出版时间2019-10
装帧平装
开本其他
定价52元
货号30739848
上书时间2024-04-08
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目录
第一章 房地产资产管理、基金和证券化来自于生活
一、从冯小刚电影《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的运作
1.优秀的项目《芳华》和《唐山大地震》电影剧本
2.投资结构灵活安排—对赌和唐山市政府的优惠条件
3.优秀的管理团队——华谊兄弟和冯小刚导演的知名度及能力
4.国有企业可以成为好的合伙人—国有企业可出资6000万元
5.创造价值和建立共盈利的体现——高票房收入
6.从《芳华》和《唐山大地震》投融资模式谈房地产基金的一二三四五
二、从《乔家大院》谈我国房地产私募基金创新
1.票号和钱庄及其成功的原因
2.票号和钱庄衰败的原因
3.炒房团和房地产私募基金
三、从“吴英案和曾成杰案及炒房团”谈我国民间融资
1.民间借贷
2.P2P和众筹
3.非法集资
4.集资诈骗
5.法律法规需要与时俱进
四、从《闪婚》看基金投资和管理
1.如何对待“一见钟情”—投资的责任
2.从谈恋爱到结婚需要时间磨合——尽职调查
3.结婚不仅仅是两个人的事情—多个主体
4.“婚前”协议必不可少——多份协议
五、我国房地产业发展回顾和展望
1.国民经济周期和房地产周期
2.城镇化与房地产
3.房地产多元化和集中化
4.房地产资产化和金融化
六、我国房地产金融70年简述和展望
1.第一阶段：停滞期（1949~1978年）
2.第二阶段：萌芽期（1979~1987年）
3.第三阶段：初步发展期（1988~1997年）
4.第四阶段：发展和创新期(1998~2010年）
5.第五阶段：大资产管理时代(2011~2019年）
七、房地产资产管理、基金和证券化的黄金时代刚刚来临
1.中国已经逐渐进入存量房时代
2.万科等房地产公司将转型成房地产资产管理公司
3.大多数人的最大的资产就是房产
4.持有型物业也可以上市
5.只要有现金流就可以上市
6.不动产是可以流动的
7.房地产企业融资是战略问题
8.房地产金融市场潜力巨大
9.法律、监管和信用体系的有待完善
10.需要更多房地产资产管理、基金和证券化专业人才
11.发展我国房地产金融的重要意义
延伸阅读作者2018年4月22日在北京大学房地产创新经济论坛上的演讲摘要
第二章 房地产资产管理的内容
一、物业管理、设施管理、房地产资产管理和基金管理的概念和相互关系
1.物业管理
内容摘要
房地产资产管理是当今世界上投资和财富管理中最重要的部分之一，在中国，预计今后10年会以年均复合20％以上的增长率增长；房地产基金和资产证券化无论是作为房地产资产重要的资金来源，还是投资者重要的投资产品，他们与房地产资产管理密切关联，这三者都值得我们更加深入学习和研究。本书系统
性地介绍了房地产资产管理、基金和证券化，包括房地产私募基金和房地产投资信托基金的运用与管理；全书共分六章：第一章房地产资产管理，基金和证券化来自于生活；第二章房地产资产管理的内容；第三章房地产资产管理和大资产管理及轻资产管理；第四章我国房地产私募基金之：融资、投资、管理、退出；第五章房地产私募基金之：夹层基金、并购基金、
对冲基金；第六章房地产资产证券化。
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