房产与养老 : 家庭资产配置与中国老年人健康研究

胡羽珊

中国人民大学经济学院讲师，主要研究领域为宏观金融学、宏观经济学、发展经济学、应用计量经济学等。

第一篇 理论与国际现状 

  第一章 研究背景与意义 

  研究背景 

  研究意义 

  第二章 文献综述 

  家庭资产与健康状况的研究 

  中国家庭资产配置中的房产研究 

  中国的房价及其□动的影响机制 

  中国的保险产品及其对家庭资产配置的影响 

  简要评述 

  第三章 “以房养老”的国际模式 

  “以房养老”的起源——荷兰模式 

  “以房养老”的发展——美国模式 

  美国的住房金融体系 

  “以房养老”的其他国家模式 

  第四章 “以房养老”模式的弊端和风险 

  “以房养老”模式的弊端 

  “以房养老”模式存在的风险 

  第二篇 中国住房金融体系与“以房养老”模式 

  第五章 中国住房金融体系 

  中国的住房公积金制度 

  国家金融监督管理总□ 

  中国的“影子银行” 

  第六章 “以房养老”的中国模式 

  “以房养老”模式在中国的落地 

  “以房养老”产品在中国的推广 

  第七章 “以房养老”模式在中国的可行性分析 

  “以房养老”对于中国养老问题的现实意义 

  中国的养老保险制度与其面临的困境 

  “以房养老”模式在中国推行的实际困难 

  “以房养老”与数字经济相结合 

  “以房养老”与我国的资本税收体系 

  “以房养老”广义模式的提出 

  第八章 中国老年人健康与家庭资产配置研究 

  中国老年人健康与家庭资产配置研究的数据选择 

  中国老年人健康与家庭资产配置研究的实证证据 

  中国老年人健康与家庭资产配置的动态分析 

  考虑健康和房产的宏观资产配置模型 

  第三篇 中国农村住房金融体系的发展与展望 

  第九章 中国农村的养老问题 

  人口流动与农村养老 

  新型农村社会养老保险 

  农村机构养老 

  农村家庭养老 

  农村互助养老 

  第十章 中国农村住房金融体系 

  宅基地与宅基地使用权确权 

  宅基地住房 

  农村住房和金融业的发展 

  宅基地住房抵押贷款 

  农村居住环境 

  结 语 

第一章研究背景与意义

研究背景

党中央、国务院高度重视发展养老服务，着力构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系，取得明显成效。2020年12月国务院办公厅印发的《关于建立健全养老服务综合监管制度促进养老服务高质量发展的意见》指出，要深入贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深化“放管服”改革，加快形成高效规范、公平竞争的养老服务统一市场，建立健全养老服务综合监管制度，坚持公正监管、规范执法，不断优化营商环境，引导和激励养老服务机构诚信守法经营、积极转型升级、持续优化服务，更好适应养老服务高质量发展要求，更好满足人民群众日益增长的养老服务需求，可见政府对于养老服务和老年人生活质量的高度重视。

2023年2月，国家统计局发布的《2022年国民经济和社会发展统计公报》显示，2022年末全国人口为141175万人，比上年末减少85万人，其中城镇常住人口为92071万人。全年出生人口为956万人，出生率为6.77%。；死亡人口为1041万人，死亡率为7.37%。；人口自然增长率为负。我国的人口老龄化问题随着近些年生育的断崖式下降愈加凸显，人口老龄化是伴随经济增长和社会发展进步的必然趋势，然而也将成为未来经济和社会发展的严峻挑战，这使老龄家庭的养老、资产、健康和医疗逐步成为学术界和社会关注的热点。我国现在面临的人口老龄化速度加快、老龄人口数量庞大、高龄老人数量增长迅速等问题将成为未来经济快速发展的严重制约。相比于美国和日本等发达国家，我国的老龄化是在更低的收入水平上发生的，且家庭收入和健康的保障较少，这些都将加重我国家庭和社会的经济负担。《中共中央国务院关于加强新时代老龄工作的意见》指出，有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局，事关亿万百姓福祉，事关社会和谐稳定，对于全面建设社会主义现代化国家具有重要意义。近些年，我国劳动人口数量呈现逐年下降的趋势，国家卫健委、全国老龄办发布的《2020年度国家老龄事业发展公报》显示，2020年全国（不含港澳台地区）老年人口抚养比①为19.70%，比2010年提高7.80个百分点。根据清华大学养老金工作室的研究，到2035年，我国65岁以上的老年人口将会达到2.94亿，届时可能会出现一位老年人由不足两位纳税人供养的情形，人口老龄化给社会带来的负担可见一斑。2022年8月，经国务院同意，国家卫生健康委、国家发展改革委等部门联合印发《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，要求加快建立积极生育支持政策体系，为推动实现适度生育水平、促进人口长期均衡发展提供有力支撑。此指导意见的出台正值《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》实施一周年，人口问题已得到足够重视。养老问题在我国自古就有，古时候的解决方法是将养老问题家庭化，所谓“养儿防老”。例如汉朝的“举孝廉”制度，选拔人才时参考其对父母的孝顺程度。以家庭为基础的养老模式一直盛行至明清时期，这种养老模式使儒家思想在社会中根深蒂固，子女与父母捆绑，个别的甚至成为父母的“资产”。社会养老是现代社会的产物，工业化、城镇化及其衍化出……

“以房养老”模式在我国尚处于探索阶段，在学术层面上具有较大的探索空间，在实践层面上刚刚起步，急需理论与实证方面的深入研究。本书通过宏观跨国研究、微观实证研究、家庭资产配置模型、“以房养老”的前景分析与政策建议等模块研究了老龄化背景下老年人健康和家庭资产配置的动态关系，使读者对老年家庭的健康和医疗状况有了更全面、具体的认识，对切实有效地健全医疗卫生保障体系具有一定的现实指导意义，也为我国应对老龄化问题提出和实施相关政策提供了可靠的理论和实践依据。