现代房地产经济学

高波博士，经济学教授，博士生导师，任职于南京大学经济学院；现任南京大学不动产研究中心主任，国家教育部人文社科重点研究基地▁▁南京大学长江三角洲经济社会发展研究中心教授；兼任世界华人不动产学会常务理事、江苏省房地产经济学会副会长、江苏省经济学会副秘书长等职；是国内数家大型企业和上市公司的高级顾问和独立董事。

高波教授出版了《转型期中国房地产市场成长：1978～2008》、《现代房地产经济学》、《发展经济学：要素、路径与战略》等著作10余部，在《经济研究》、《管理世界》等正规学术刊物发表论文120多篇，主持了国家社会科学基金重点项目（08AJY010）“扩大内需与引导住房理性消费的宏观经济政策研究”、国家社会科学基金项目（06BJY084）“中国房地产业：周期波动、宏观调控与健康发展”、国家自然科学基金项目（70672016）“文化资本、企业家精神与经济增长：浙商与粤商成长的经验研究”、教育部人文社会科学研究规划基金项目（05JA790036）“中国房地产市场：泡沫、调控与效应”等省部级以上研究课题10多项，获得了省部级以上科研奖励10多项。高波教授的研究方向是：发展经济学、企业家理论、房地产经济与金融等。

前言

绪论

一房地产经济活动与经济学理论

二房地产经济学的研究对象和学科特点

三房地产经济学与其他学科的关系

四房地产经济学的主要研究方法

五本书的逻辑框架

第一章房地产：内涵与特性

第一节房地产的界定与分类

一房地产的内涵

二房地产与相近概念简析

三房地产的分类

第二节房地产：从三个视角的理解

一作为一种实物和空间的房地产

二作为一种生活必需品或一种生产要素的房地产

三作为一项财产和一组权利束的房地产

第三节房地产的特性

一位置的不动性

二使用的耐久性

三异质性

四投资、消费的两重性

五增值性

六房地产产权的可分割性

七开发使用的外部性

八文化美学特性

第二章房地产业：形成、定位与发展

第一节房地产业的形成

一房地产业的概念与构成

二工业化、城市化与房地产业的兴起

三产业结构演变与房地产业成长

四消费结构升级与房地产业扩张

第二节房地产业的性质定位与功能定位

一茶于不同产业分类的房地产业性质定位

二支柱产业：房地产业的功能定位

第三节房地产业与国民经济的相互关系

一房地产业在国民经济发展中的主要作用

二国民经济主要经济变量对房地产业的影响

三房地产业与国民经济的协调发展

第四节中国房地产业发展分析

一中国房地产业的发展历程

二中国房地产业发展的特征

第三章房地产制度：功能、变迁及国际比较

第一节房地产制度的实质、类别与功能

一制度理论与房地产制度

二房地产制度体系

三房地产制度的功能

第二节土地制度分析

一土地制度的内涵与模式

二中国城市土地制度的变迁

三中国农村土地产权制度变革和制度安排

四土地制度的国际比较

第三节住房制度分析

一住房制度的内涵与类型

二中国的住房制度变迁与住房制度安排

三住房制度的国际比较

第四章房地产市场：体系、结构与运行

第一节房地产市场的内涵、体系与构成要素

一房地产市场的内涵和特性

二房地产市场体系

三房地产市场构成要素

第二节房地产市场结构

一房地产市场的区域垄断

二房地产市场的市场势力

……

第十章公共房地产与住房保障

第一节公共房地产的性质与类型

一公共物品与公共房地产

二公共房地产的类型

第二节公共房地产的供给机制与供给体系

一公共房地产的供给机制

二公共服务房地产供给

三社会事业房地产供给

四基础设施供给

第三节公共住房保障分析

一公共住房政策的国际比较

三经济适用房保障分析

四廉租住房保障分析

第十一章房地产周期波动与宏观调控

第一节房地产周期波动：内涵与事实

一房地产周期的概念

二房地产周期的划分和特征

三部分国家和地区的房地产周期

四中国的房地产周期波动分析

第二节房地产周期波动的理论解释

一经济周期波动理论

二房地产周期波动的影响因素

第三节房地产市场宏观调控

一房地产市场宏观调控的目标

二房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具

三中国房地产市场宏观调控的过程与效应

附录：常用中外房地产经济数据

本书以房地产经济运行为主线，沿着房地产、房地产业、房地产制度、房地产市场和政府职能这一线索，构造逻辑结构。内容包括：房地产：内涵与特性；房地产业：形成、定位与发展；房地产市场：体系、结构与运行等11章。