我国房地产宏观调控政策效果研究

图书标准信息

• 作者 牛静敏 著
• 出版社 九州出版社
• 出版时间 2021-05
• 版次 1
• ISBN 9787510888564
• 定价 68.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 页数 190页
• 字数 99999千字

【内容简介】

本书把中国房地产市场调控分为八个阶段，分别对每个阶段房地产市场宏观调控政策效果进行了评价。评价指标包括房地产投资额、土地购置费、商品房销售价格、城镇居民可支配收入、房地产企业经营收入、房企国内贷款额，考察是否达到了预期调控效果。
    分析发现，在调控过程中，中央政府对房地产市场的其他主体，如地方政府、消费者和开发商等，在市场中的目标和反应考虑不足，并不同程度地影响到调控的效果：当地方政府与中央政府目标相同时，地方政府会支持中央政府的政策；如果不一致，地方政府就会不尽力执行或者根本不执行政策。
    对比世界上其他国家房地产市场的调控发现，房地产市场调控可以坚持市场和行政同时作用，建立政府主导的住房保障机制有利于房地产市场的健康发展；住房公积金制度是解决资金问题的有效途径；信息披露制度可以减少房地产的信息不透明。作者建议采取深化户籍制度改革、加强土地资源管理、加强房地产市场信息平台建设、完善房地产供给体系、完善住房公积金制度、实施房地产税等措施来改善房地产市场环境。

【作者简介】

牛静敏，1981年生，河南林州人。博士毕业于中央财经大学，美国史蒂文斯理工学院访问学生。2016年于佛山科学技术学院经济管理学院金融系任专职教师，广东省社会科学研究基地“创新与经济转型升级研究中心”研究员，主要研究领域是房地产经济和政策调控。先后主持了河南省社会科学联合会、广东省哲学社会科学规划两项，参与了河南省政府决策、河南省社科规划课题、广东省教育厅课题三个省级项目，完成多项市厅级项目。发表论文十多篇。

【目录】

第1章  导言
  ◎1.1  研究的背景及意义
    1.1.1  背景
    1.1.2  研究意义
  ◎1.2  相关概念的界定
  ◎1.3  研究目标、研究内容与框架
    1.3.1  研究目标和内容
    1.3.2  研究的框架
  ◎1.4  研究方法
  ◎1.5  主要的创新点
  ◎1.6  小结
第2章  国内外研究现状和相关的基础理论
  ◎2.1  国内外研究现状
    2.1.1  宏观调控手段及效果
    2.1.2  调控存在的问题和原因
    2.1.3  房地产市场主体问的博弈
  ◎2.2  相关的基础理论
    2.2.1  地租地价理论
    2.2.2  市场失灵理论
    2.2.3  寻租理论
  ◎2.3  小结
第3章  我国房地产市场发展阶段及调控政策分析
  ◎3.1  1978-1992年促进房地产市场发展阶段
    3.1.1  调控背景及目标
    3.1.2  调控政策及措施
    3.1.3  调控效果及评价
  ◎3.2  1993-1997年整顿房地产市场阶段
    3.2.1  调控背景及目标
    3.2.2  调控政策及措施
    3.2.3  调控效果及评价
  ◎3.3  1998年-2002年大力发展市场阶段
    3.3.1  调控背景及目标
    3.3.2  调控政策及措施
    3.3.3  调控效果及评价
  ◎3.4  2003-2008年8月紧缩调控阶段
    3.4.1  调控背景及目标
    3.4.2  调控政策及措施
    3.4.3  调控效果及评价
  ◎3.5  2008年9月-2009年5月扶持房地产政策
    3.5.1  调控背景及目标
    3.5.2  调控政策及措施
    3.5.3  调控效果及评价
  ◎3.6  2009年6月-2014年8月抑制商品房，发展保障房
    3.6.1  调控背景及目标
    3.6.2  调控政策及措施
    3.6.3  调控效果及评价
  ◎3.7  2014年9月-2016年5月去库存阶段
    3.7.1  调控背景及目标
    3.7.2  调控措施
    3.7.3  房地产库存量
    3.7.4  调控效果及评价
  ◎3.8  2016年6月-2020年8月紧缩调控阶段
    3.8.1  背景及调控目标
    3.8.2  具体调控措施
    3.8.3  调控效果及评价
  ◎3.9  小结
第4章  专项调控措施评价
  ◎4.1  限购
    4.1.1  限购定义
    4.1.2  限购具体措施
    4.1.3  限购效果及评价
  ◎4.2  房地产税
    4.2.1  房地产税的属性
    4.2.2  房地产税的准备
    4.2.3  重庆和上海房地产税的对比
    4.2.4  政策评价
  ◎4.3  保障性住房
    4.3.1  经济适用住房
    4.3.2  廉租房
    4.3.3  公租房
    4.3.4  限价房
    4.3.5  共有产权住房
  ◎4.4  小结
第5章  我国财政政策演变
  ◎5.1  我国财政政策演变
    5.1.1  1993年之前的财政制度
    5.1.2  1993年之后的财政制度
    5.1.3  中央政府财政收入和支出变化
    5.1.4  地方政府财政收入和支出变化
  ◎5.2  我国的土地财政演变
    5.2.1  相关概念
    5.2.2  土地财政状况
  ◎5.3  小结
第6章  我国房地产市场中各方博弈
  ◎6.1  我国房地产市场中主体的目标
    6.1.1  中央政府目标
    6.1.2  地方政府目标
    6.1.3  开发商目标
    6.1.4  消费者目标
  ◎6.2  房地产市场主体之间的博弈分析
    6.2.1  地方政府与中央政府之间的博弈
    6.2.2  开发商与中央政府之间的博弈
    6.2.3  中央政府和消费者之间的博弈分析
    6.2.4  地方政府和开发商之间的博弈
    6.2.5  消费者和开发商之间的博弈
  ◎6.3  小结
第7章  发达国家房地产调控措施
  ◎7.1  欧洲福利制度国家
    7.1.1  英国
    7.1.2  法国
    7.1.3  德国
  ◎7.2  美洲代表国家
    7.2.1  美国
    7.2.2  加拿大
  ◎7.3  亚洲代表国家
    7.3.1  新加坡
    7.3.2  日本
    7.3.3  韩国
  ◎7.4  小结
第8章  结论和展望
  ◎8.1  主要结论
  ◎8.2  未来研究展望
参考文献