21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价（工程管理专业）

图书标准信息

• 作者 沈良峰 编
• 出版社 北京大学出版社
• 出版时间 2012-05
• 版次 1
• ISBN 9787301206324
• 定价 45.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 364页
• 字数 555千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材

【内容简介】

《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价（工程管理专业）》系统地介绍了房地产估价的理论、方法及应用，共分3篇17章。理论体系篇，在介绍房地产及房地产估价的基本概念、房地产估价的原则与程序、房地产估价的必要性等基础上，从市场、产权、价格、区位等方面详细分析房地产估价的基本理论；方法体系篇，全面介绍市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法、地价评估等方法，并介绍其他房地产估价的实用方法，如长期趋势法、房地产价格指数及模糊数学方法的应用；实务应用篇，介绍住宅、商业、工业等房地产类型的估价实务，以及房地产估价报告、房地产估价信息系统和房地产估价制度等内容。全书结构合理、逻辑严密、内容全面，将理论探索、方法使用、实务应用三方面紧密地结合在一起，尽可能使知识学习与执业资格考试相衔接。
《21世纪全国本科院校土木建筑类创新型应用人才培养规划教材：房地产估价（工程管理专业）》可作为高等学校土木工程及工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、工程造价、工商管理等专业房地产估价课程的教材，也可作为教学科研工作者的参考用书，同时也是国家注册房地产估价师执业资格考试及继续教育培训的有效参考资料。

【目录】

第1篇理论体系
第1章房地产估价导论
1.1房地产的概念与特性
1.1.1房地产的概念
1.1.2房地产的特点与类型
1.2房地产估价
1.2.1房地产价格与房地产估价的概念
1.2.2房地产估价的必要性与作用
1.2.3房地产估价的原则
1.2.4房地产估价的程序
本章小结
习题
第2章房地产估价的市场理论
2.1市场
2.1.1市场的含义
2.1.2市场的类型
2.2市场法则
2.2.1需求
2.2.2供给
2.2.3均衡价格
2.3房地产市场
2.3.1房地产市场的内涵
2.3.2房地产市场的类型
本章小结
习题
第3章房地产估价的产权理论
3.1房地产产权类型
3.1.1所有权
3.1.2使用权
3.1.3他项权
3.1.4我国的土地所有权和土地使用权
3.2房地产产权转让、抵押、租赁及登记
3.2.1房地产产权转让
3.2.2房地产产权抵押
3.2.3房地产产权租赁
3.2.4房地产产权登记
本章小结
习题
第4章房地产估价的价格理论
4.1房地产价格理沦
4.1.1房地产价格的概念
4.1.2房地产价格的成因
4.1.3房地产价格的特征
4.1.4房地产价格的类型
4.2地租理论
4.2.1地租的概念
4.2.2地租形态
4.2.3竞租原理
4.3房地产价格的影响因素
4.3.1-般因素
4.3.2自然因素
4.3.3区域因素
4.3.4个别因素
本章小结
习题
第5章房地产估价的区位理论
5.1概述
5.2主要区位理论
5.2.1农业区位理论
5.2.2工业区位理论
5.2.3中心地理论
5.3城市地域空间利用结构理论
5.3.1主要代表性的理论
5.3.2城市土地区位与
房地产业
本章小结
习题

第2篇方法体系
第6章房地产估价的市场比较法
6.1市场比较法的基本原理
6.1.1概念
6.1.2市场比较法的理论
依据
6.1.3估价公式
6.1.4方法特点及适用范围
6.2市场比较法的操作程序
6.2.1收集交易实例
6.2.2选取可比实例
6.2.3建立价格可比基础
6.2.4比较项目的修正与调整
6.2.5求取比准价格
6.2.6方法应用总结
6.3市场比较法应用举例
本章小结
习题
第7章房地产估价的收益还原法
7.1收益还原法的基本原理
7.1.1概念
7.1.2理论依据
7.1.3估价公式
7.1.4方法特点及适用范围
7.2纯收益
7.2.1概念及类型
7.2.2计算
7.2.3收益年限
7.3资本化率
7.3.1概念及类型
7.3.2计算
7.4收益还原法应用举例
本章小结
习题
第8章房地产估价的成本估价法
8.1成本估价法的基本原理
8.1.1概念
8.1.2理论依据
8.1.3估价公式
8.1.4方法特点及适用范围
8.2重新建造完全价值
8.2.1概念
8.2.2构成
8.2.3估算
8.3建筑物的折旧
8.3.1概念
8.3.2计算
8.4成本估价法的操作程序
8.5成本估价法应用举例
本章小结
习题
第9章房地产估价的假设开发法
9.1假设开发法的基本原理
9.1.1概念
9.1.2理论依据
9.1.3估价公式
9.1.4方法特点、适用范围、适用条件及用途
9.2假设开发法的操作程序
9.2.1调查并掌握待估土地基本情况
9.2.2确定最佳开发利用方式
9.2.3估算开发周期
9.2.4预测房地产开发完成后的市场价值
9.2.5估算开发成本和开发利润
9.2.6计算试算价格、确定估价额
9.3假设开发法应用举例
本章小结
习题
第10章地价评估
10.1地价体系
10.1.1概述
10.1.2构成
10.2基准地价评估
10.2.1概述
10.2.2评估思路
10.2.3基准地价修正法
10.3路线价评估
10.3.1基本原理
10.3.2估价步骤
10.3.3适用对象及条件
10.3.4踣线价应用举例
……
第3篇实务应用
参考文献