房地产评税培训教材：房地产评税理论与方法

图书标准信息

• 作者 国家税务总局地方税务司 编
• 出版社 中国税务出版社
• 出版时间 2006-09
• 版次 1
• ISBN 9787801179487
• 定价 35.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 276页
• 字数 304千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

《房地产评税培训教材：房地产评税理论与方法》介绍了房地产基本知识及房地产价格影响因素，又讲解了房地产评税基本方法，特别是批量评税方法和计算机辅助批量评税系统。该教材是对六个试点地区工作成果的梳理及提炼，有理论、有实践，既有对我国实际情况的讲解，也有对国外通行做法的介绍．对于学习房地产评税特别是批量评税知识是一本及时的、难得的好书。

【目录】

1房地产基本知识
1.1房地产的概念
1.1.1房地产
1.1.2土地
1.1.3建筑物
1.1.4房地产概念的总结
1.2房地产的特点
1.2.1不可移动
1.2.2独一无二
1.2.3寿命长久
1.2.4数量有限
1.2.5用途多样
1.2.6相互影响
1.2.7易受限制
1.2.8价值巨大
1.2.9难以变现
1.2.10保值增值
1.3房地产的类型
1.3.1按用途来划分的类型
1.3.2按开发程度来划分的类型
1.3.3按是否产生收益来划分的类型
1.3.4按经营使用方式来划分的类型
1.4房地产权属制度
1.4.1房地产权属管理概述
1.4.2房地产权属登记管理

2房地产的价格及其影响因素
2.1房地产价格
2.1.1房地产价格的概念和形成条件
2.1.2房地产的供求与价格
2.1.3房地产价格的特征
2.1.4房地产价值和价格的种类
2.2房地产价格的影响因素分析
2.2.1自身因素
2.2.2环境因素
2.2.3人口因素
2.2.4经济因素
2.2.5社会因素
2.2.6行政因素
2.2.7心理因素
2.2.8国际因素
2.2.9其他因素

3房地产评税简述
3.1评税的概念
3.2评税的目的和意义
3.3评税原则
3.3.1评税须遵循的原则
3.3.2与评税有关的其他原则
3.4.评税工作的特点

4房地产评税基本方法
4.1成本法
4.1.1成本法的概念
4.1.2成本法的理论依据
4.1.3成本法适用的对象和条件
4.1.4房地产价格构成
4.1.5成本法的基本公式
4.1.6重新构建价格的确定
4.1.7建筑物折旧的确定
4.1.8总结和运用举例
4.2市场法
4.2.1市场法的概念和理论依据
4.2.2市场法适用的对象和条件
4.2.3市场法的评估步骤
4.2.4应用举例
4.3收益法
4.3.1收益法含义
4.3.2收益法的理论依据
4.3.3收益法适用的对象
4.3.4收益法的操作步骤
4.3.5不同收益型房地产净收益的求取
4.3.6房地产收益年限的测定
4.3.7报酬率或资本化率的确定
4.3.8应用举例

5房地产批量评税
5.1房地产批量评税概述
5.1.1房地产批量评税的概念
5.1.2与房地产批量评税相关的概念
5.1.3批量评税的程序
5.2数据收集与管理
5.2.1数据类型
5.2.2数据收集渠道
5.2.3数据收集质量要求
5.2.4数据管理
5.3房地产类别划分
5.3.1居住类房地产
5.3.2商业类房地产
5.3.3业类房地产
5.3.4综合类房地产
5.4评税分区
5.4.1评税分区技术路线
5.4.2分区方法
5.4.3评税分区调整
5.5建立评税模型
5.5.1一般模型结构
5.5.2市场法评税模型
5.5.3收益法评税模型
5.5.4成本法评税模型
5.6模型检验与校准
5.6.1模型检验方法
5.6.2模型的精度与校准
5.7计税价值计算
5.8评税结果审核
5.8.1预审
5.8.2模型检验
5.8.3现场审核
5.8.4室内审核
5.9评税结果通知书
5.10房地产批量评税举例——市场法批量评税建模

6房地产个案评税
6.1房地产个案评税概述
6.1.1个案评税概念
6.1.2个案评税的适用范围
6.1.3个案评税程序