房地产估价

图书标准信息

• 作者 张建坤 编
• 出版社 东南大学出版社
• 出版时间 2013-11
• 版次 1
• ISBN 9787564146085
• 定价 42.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 353页
• 字数 446千字
• 正文语种 简体中文

【内容简介】

　　《房地产估价》全面、系统地阐述房地产估价理论体系与估价实践过程，并对房地产估价所涉及的相关重要问题进行分析和研究。内容主要涵盖房地产估价概述、房地产价格及其影响因素、房地产估价原则、房地产估价程序、房地产估价的成本法、市场比较法、收益还原法、假设开发法、土地价格评估、特殊物业估价等方面。
　　《房地产估价》以房地产估价理论、现行估价规范等相关政策法规为基础，注重房地产估价理论的系统性和严密性，强调房地产估价实践的灵活性和可操作性，精选和设计了相关的估价案例进行分析。不仅能作为大专院校相关专业本科生、研究生的教材和参考书，也可以用于房地产估价技术人员的业务参考。

【作者简介】

李草木，原名李军，花艺设计师、景观设计师，草木花道创始人，自幼酷爱绘画艺术，多年来笔耕不辍。

2002年毕业于芜湖师范专科学校美术系工艺美术专业，毕业后从事花艺设计与景观设计工作至今，其景观设计作品受东方插花理念影响颇深。2006年先后加入上海插花花艺协会、中国插花花艺协会至今，深入研习插花艺术，以东方插花见长。插花花艺作品受景观造景美学影响，作品造型简练、色调明快、情景交融，立足传统不失现代感。

【目录】

1房地产估价概述
1.1房地产估价概念
1.2房地产估价对象
1.3房地产估价的特点
1.4房地产估价的假设
1.5房地产估价的价值
1.6房地产估价基础理论体系
1.7房地产估价的需求及发展

2房地产价格及其影响因素
2.1房地产价格的形成
2.2房地产价格的特征
2.3房地产价格影响因素分析

3房地产估价原则
3.1房地产估价原则的概念
3.2独立、客观、公正原则
3.3合法原则
3.4最高最佳使用原则
3.5估价时点原则
3.6替代原则
3.7谨慎原则

4房地产估价程序
4.1房地产估价程序概述
4.2房地产估价过程描述与分析
4.3房地产估价规范

5成本法
5.1成本法的概念与使用范围
5.2成本法估价过程及成本构成
5.3成本法的基本公式
5.4重新购建价格的求取
5.5折旧分析与测算
5.6成本法应用举例
5.7成本法总结

6市场法
6.1市场法概念及使用范围
6.2市场比较法的评估步骤
6.3求取比准价格
6.4市场比较法应用举例
6.5市场比较法总结

7收益法
7.1收益法概念及适用范围
7.2收益法估价过程
7.3净收益求取
7.4报酬资本化法
7.5直接资本化法
7.6投资组合和剩余技术
7.7收益法总结

8假设开发法
8.1假设开发法概述
8.2假设开发法的评估过程
8.3假设开发法的估价公式和方法
8.4假设开发法的应用及举例

9土地价格评估
10特殊物业估价