正版现货新书 工程估价 9787302414841 黄昌铁，齐宝库主编

前言　　
　　新中国成立以来，我国工程造价管理一直实行以预算定额为核心的定额计价模式。进入20世纪90年代后，为了适应社会主义市场经济发展需要，我国工程造价管理体制推行了一系列的改革措施，“统一量”“指导价”“竞争费”是改革过渡时期的基本方针，并确立了建立以市场为主导的价格机制的终改革目标。2003年，《建设工程工程量清单计价规范》(GB?50500—2003)的颁布实施标志着工程量清单计价模式的正式建立。推行工程量清单计价是我国加入WTO后，建设工程造价管理与国际接轨，融入世界市场，参与国际竞争的需要。
　　随着我国工程造价管理体制改革的不断深入，高校承担起为国家、社会培养大量应用型、复合型工程造价管理人才的使命。本书编者参与了由住建部工程管理和工程造价学科专业指导委员会组织的高等学校工程造价管理本科指导性专业规范的编写工作，在编写过程中深深感到工程造价人才培养目标应该是既应具有较扎实的基础理论又应具有较强的实践动手能力。因此，编写一本通俗易懂、理论与实践紧密结合、内容符合的工程造价管理文件及相关规范规定的教材是我们教学工作者的责任和义务。
　　本书以工程造价的多次性计价特点为主线，重点介绍了建设项目投资估算、设计概算、工程项目招标控制价及投标报价编制、工程承发包合同价及工程结算等确定及控制过程。教材内容既有基本理论，又有操作方法，内容深入浅出、图文并茂、条理清楚，适应多层次读者的需求。本书既可作为高校工程造价管理专业的教学用书，也可作为工程审计、工程造价管理部门、建设单位、施工企业、工程造价咨询机构等从事造价管理工作的人员学习的参考用书。
　　本书由黄昌铁、齐宝库担任主编，具体分工如下：第1章由齐宝库、黄昌铁编写，第2章由齐宝库编写，第3章由黄昌铁编写，第4章由战松、陆征然编写，第5章由殷朋、郭飞编写，第6章由白庶、郭飞编写，第7章由黄昌铁、王晓薇编写，第8章由赵亮编写，第9章由李丽红编写，第10章由汪博、张海军、王晓薇编写。 
　　本书在编写过程中，参阅和引用了不少专家、学者论著中的相关资料，不再一一枚举，在此表示衷心感谢。
　　限于编者的理论水平及实践经验的不足，成书付梓过程中，虽经仔细核对修改，疏漏与不足之处仍然在所难免，恳请各位专家及读者批评指正。
　　
                                                 编  者  

本书以《高等学校工程造价管理本科指导性专业规范》为编写指南，根据近两年颁布的“计价与计量规范”“混凝土结构设计规范”“101平法图集”以及相关的工程造价构成文件等规范编写而成。
本书内容以工程造价全过程管理为主线，系统地介绍了工程估价的基本原理和方法，主要内容包括：工程造价总论、工程造价构成、工程定额基本原理、工程量清单编制、工程量清单计价以及投资估算、设计概算、招标控制价、投标报价、竣工结算等内容。全书结构层次分明、重点突出、实例及工程图片丰富，具有较强的实用性和系统性。
本书可作为高等学校工程造价、工程管理、土木工程、房地产经营与管理、建筑装饰等专业的教材或学习参考书，亦可作为建筑设计及施工、工程造价咨询、建设监理、财政金融、工程审计等部门从事工程造价、经济核算和工程招投标等工作人员的学习参考书或培训教材。

本书以《高等学校工程造价管理本科指导性专业规范》为编写指南，根据近两年颁布的“计价与计量规范”“混凝土结构设计规范”“101平法图集”以及相关的工程造价构成文件等规范编写而成。
本书内容以工程造价全过程管理为主线，系统地介绍了工程估价的基本原理和方法，主要内容包括：工程造价总论、工程造价构成、工程定额基本原理、工程量清单编制、工程量清单计价以及投资估算、设计概算、招标控制价、投标报价、竣工结算等内容。全书结构层次分明、重点突出、实例及工程图片丰富，具有较强的实用性和系统性。
本书可作为高等学校工程造价、工程管理、土木工程、房地产经营与管理、建筑装饰等专业的教材或学习参考书，亦可作为建筑设计及施工、工程造价咨询、建设监理、财政金融、工程审计等部门从事工程造价、经济核算和工程招投标等工作人员的学习参考书或培训教材。

目录　

第1章　工程造价总论 1
1.1　基本建设 1
1.1.1　基本建设的含义 1
1.1.2　基本建设的分类 2
1.1.3　基本建设程序 3
1.1.4　基本建设项目划分 6
1.2　工程估价与工程造价 7
1.2.1　工程估价 7
1.2.2　工程造价 12
1.2.3　工程造价全生命周期造价
管理 15
1.3　我国造价工程师执业资格制度 19
1.3.1　我国造价工程师执业资格
制度 21
1.3.2　造价工程师的执业资格
考试 22
1.3.3　造价工程师执业权利和
义务 22
1.3.4　英国工料测量师执业资格制度
简介 23
复习思考题 24
第2章  工程造价构成 25
2.1  设备及工具、器具购置费 26
2.1.1  设备购置费的构成及计算 26
2.1.2  工具、器具及生产家具购置费
的构成及计算 29
2.2  建筑安装工程费用构成 30
2.2.1  建筑安装工程费用内容 30
2.2.2  建筑安装工程费用项目组成
(按费用构成要素划分) 31
2.2.3  建筑安装工程费用项目组成
(按工程造价形成划分) 36
2.3  工程建设其他费用构成 39
2.3.1  土地使用费 39
2.3.2  与项目建设有关的其他费用 39
2.3.3  与未来企业生产经营有关的
其他费用 43
2.4  预备费 44
2.5  建设期贷款利息 45
复习思考题 46
第3章  工程定额原理与编制 47
3.1  工程定额概述 47
3.1.1  定额的产生及其发展 47
3.1.2  工程定额与定额水平 48
3.1.3  工程定额作用与特点 49
3.1.4  工程定额的分类 51
3.1.5  工程定额计价的基本程序 53
3.2  施工定额 54
3.2.1  施工过程分析 55
3.2.2  人工(劳动)定额 56
3.2.3  材料消耗定额 59
3.2.4  机械台班使用定额 61
3.3  预算定额 65
3.3.1  预算定额的概念及作用 65
3.3.2  预算定额的编制原则和
依据 67
3.3.3  预算定额消耗量指标的
确定 68
3.3.4  单位估价表 70
3.4  概算定额与概算指标 74
3.4.1  概算定额 74
3.4.2  概算指标 75
3.5  投资估算指标 77
3.5.1  投资估算指标的概念
与作用 77
3.5.2  投资估算指标的编制原则 77
3.5.3  投资估算指标的分类及表现
形式 77
复习思考题 80
第4章  投资估算 81
4.1  投资估算概述 81
4.1.1  投资估算的概念及内容 81
4.1.2  投资估算的作用 82
4.1.3  投资估算的阶段划分 82
4.2  投资估算的编制依据与编制方法 84
4.2.1  投资估算的编制依据 84
4.2.2  投资估算的编制方法 85
4.3  投资估算编制实例 89
复习思考题 92
第5章　设计概算与施工图预算 93
5.1　设计概算 93
5.1.1　设计概算的概念 93
5.1.2　设计概算的作用 93
5.1.3　设计概算的内容 94
5.1.4　设计概算的编制原则、编制
依据与编制方法 96
5.1.5　设计概算的编制方法 97
5.1.6　设计概算编制实例 101
5.2　施工图预算 103
5.2.1　施工图预算概述 103
5.2.2　施工图预算的编制方法 104
5.2.3　施工图预算审查方法 106
5.2.4　施工图预算编制实例 108
复习思考题 111
第6章　建筑面积计算 113
6.1　建筑面积计算概述 113
6.1.1　建筑面积的概念 113
6.1.2　建筑面积的作用 113
6.2　建筑面积计算规则 115
6.2.1　建筑面积计算术语 115
6.2.2　计算建筑面积的规定 119
6.2.3　建筑面积计算实例 126
复习思考题 127
第7章  建筑与装饰工程工程量计量 129
7.1  工程量计算概述 129
7.1.1  工程量的含义及作用 129
7.1.2  工程量计算的依据 130
7.1.3  工程量计算规范 130
7.1.4  工程量计算的一般方法
及顺序 131
7.1.5  统筹法计算工程量 132
7.2  房屋建筑工程工程量计算规则 133
7.2.1  土石方工程 133
7.2.2  地基处理与边坡支护工程 141
7.2.3  桩基础工程 143
7.2.4  砌筑工程 145
7.2.5  混凝土及钢筋混凝土工程 154
7.2.6  金属结构 165
7.2.7  木结构 167
7.2.8  门窗工程 168
7.2.9  屋面及防水工程 171
7.2.10  保温、隔热、防腐工程 174
7.2.11  拆除工程 175
7.2.12  措施项目 176
7.3  平法与钢筋工程量计算 181
7.3.1  基础知识 182
7.3.2  钢筋混凝土框架梁平法施工图
及工程量计算 186
7.3.3  钢筋混凝土框架结构柱平法
施工图 195
7.3.4  其他 201
7.4  装饰工程量计算 202
7.4.1  楼地面装饰工程 202
7.4.2  墙、柱面装饰与隔断、幕墙
工程 204
7.4.3  天棚工程 207
7.4.4  油漆、涂料、裱糊工程 208
7.4.5  其他装饰工程 210
复习思考题 211
第8章　建设工程招投标与工程量清单
计价 213
8.1　建设工程招投标 213
8.1.1　建设工程招投标的概念 213
8.1.2　建设工程招投标分类 214
8.1.3　建设工程施工招标 216
8.1.4　建设工程施工投标 220
8.1.5　建设工程开标、评标
和定标 223
8.1.6　投标策略分析 225
8.2　建设工程工程量清单计价 230
8.2.1　工程量清单的概念及术语 230
8.2.2　工程量清单编制 232
8.2.3　工程量清单计价 246
8.3　工程量计算与工程量清单计价
实例 259
8.3.1　工程量计算 259
8.3.2　工程量清单计价下的投标
报价 261
8.3.3　工程量清单计价实例 262
复习思考题 276
第9章  工程结算与索赔估价 277
9.1  建设工程价款结算 277
9.1.1  合同价款约定 277
9.1.2  工程计量 279
9.1.3  工程变更与合同价款调整 280
9.1.4  其他工程变更情况下的合同
价款调整 282
9.1.5  合同价款期中支付(中间
结算) 289
9.1.6  竣工结算与支付 292
9.1.7  建设工程合同价款纠纷
处理 299
9.2  工程索赔估价 303
9.2.1  工程索赔的概念和分类 303
9.2.2  工程索赔程序与计算 304
复习思考题 312
第10章  工程量清单编制实例 313
10.1  咨询公司办公楼工程量清单编制
 实例 313
10.1.1  咨询公司办公楼建筑
 施工图 313
10.1.2  咨询公司办公楼结构
 施工图 325
10.1.3  咨询公司办公楼招标工程(分部
 分项)工程工程量清单 341
10.2  科技楼工程设计实例 351
10.2.1  科技楼建筑施工图 351
10.2.2  科技楼结构施工图 362
参考文献 375
　　

本书以《高等学校工程造价管理本科指导性专业规范》为编写指南，根据近两年颁布的“计价与计量规范”“混凝土结构设计规范”“101平法图集”以及相关的工程造价构成文件等规范编写而成。
本书内容以工程造价全过程管理为主线，系统地介绍了工程估价的基本原理和方法，主要内容包括：工程造价总论、工程造价构成、工程定额基本原理、工程量清单编制、工程量清单计价以及投资估算、设计概算、招标控制价、投标报价、竣工结算等内容。全书结构层次分明、重点突出、实例及工程图片丰富，具有较强的实用性和系统性。
本书可作为高等学校工程造价、工程管理、土木工程、房地产经营与管理、建筑装饰等专业的教材或学习参考书，亦可作为建筑设计及施工、工程造价咨询、建设监理、财政金融、工程审计等部门从事工程造价、经济核算和工程招投标等工作人员的学习参考书或培训教材。

　本书以工程造价的多次性计价特点为主线，重点介绍了建设项目投资估算、设计概算、工程项目招标控制价及投标报价编制、工程承发包合同价及工程结算等确定及控制过程。教材内容既有基本理论，又有操作方法，内容深入浅出、图文并茂、条理清楚，适应多层次读者的需求。本书既可作为高校工程造价管理专业的教学用书，也可作为工程审计、工程造价管理部门、建设单位、施工企业、工程造价咨询机构等从事造价管理工作的人员学习的参考用书。

第1章　工程造价总论
　　
　　
　　
1.1　基 本 建 设
1.1.1　基本建设的含义
　　基本建设就是形成固定资产的生产活动，或是对一定固定资产的建筑、购置、安装，以及与此相关联的其他经济活动的总称。
　　固定资产是指在其有效使用期内重复使用而不改变其实物形态的主要劳动资料，它是人们生产生活的必要物质条件。固定资产按照它在生产和使用过程中所处的地位和作用的社会属性，可分为生产性固定资产和非生产性固定资产两大类。前者是指在生产过程中发挥作用的劳动资料，如工厂、矿山、油田、电站、铁路、水库、海港码头、路桥工程等。后者是指在较长时间内直接为人们的物质文化生活服务的物质资料，如住宅、学校、医院、体育活动中心和其他生活福利设施等。
　　人类要生存和发展，就必须进行简单再生产和扩大再生产。前者是指在原来的规模上重复进行；后者是指扩大原来的规模，使生产能力有所提高。从理论上讲，这种生产活动包括固定资产的新建、扩建、改建、恢复建、迁建等多种形式。每一种形式又包含了固定资产形成过程中的建筑、安装、设备购置，以及与此相关联的其他生产和管理活动等工作内容。
　　固定资产的简单再生产是通过固定资产的大修理和固定资产的更新改造等形式来实现的。大修理和更新改造是为了恢复原有性能而对固定资产的主要组成部分进行修理和更换，是对固定资产的某些部分进行修复和更新。固定资产的扩大再生产则是通过新建、改建、扩建、迁建、恢复建等形式来实现的。
　　固定资产的这类生产活动属于基本建设。虽然固定资产的简单再生产和扩大再生产有不同的含义和形式，但在现实经济生活中它们是相互交错、紧密联系的统一体。
　　由此可见，基本建设是发展和扩大社会生产、增强国民经济实力的物质技术基础，是改善和提高人民群众物质生活水平和文化水平的重要手段，是实现社会扩大再生产的必要条件。基本建设就是固定资产的建设。
　　基本建设主要内容包括：工厂、矿井、铁路、桥梁、港口、电站、医院、学校、住宅和商店等的新建、改建、扩建和恢复工程，以及机器设备、车辆等的购置与安装。通常，我们将基本建设对象称为建设项目。
1.1.2　基本建设的分类
　　按照不同的标准，基本建设可以有不同的分类。
1．按建设性质分类
　　按照建设性质划分，基本建设可以分为以下几类。
　　(1) 新建项目，是指原来没有现在开始建设的项目，或对原有规模较小的项目，扩大建设规模，其新增固定资产价值超过原固定资产价值3倍以上的项目。
　　(2) 扩建项目，是指原企事业单位，为扩大原有主要产品的生产能力或增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或工程的项目。
　　(3) 改建项目，是指原有企事业单位，为了改进产品质量或产品方向，对原有固定资产进行整体性技术改造的项目。此外，为提高综合生产能力，增加一些附属辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。
　　(4) 恢复项目，是指对因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原来规模重新建设或在重建的同时进行扩建的项目。
　　(5) 迁建项目，是指为改变生产力布局或由于其他原因，将原有单位迁至异地重建的项目，不论其是否维持原来规模，均称为迁建项目。
2．按建设项目用途分类
　　按建设项目用途划分，基本建设可以分为生产性基本建设和非生产性基本建设。
　　(1) 生产性基本建设是用于物质生产和直接为物质生产服务的项目的建设，包括工业、农业、林业、邮电、通信、气象、水利、商业和物资供应设施建设、地质资源勘探建设等。
　　(2) 非生产性基本建设是用于人们物质和文化生活项目的建设，包括住宅、学校、医院、托儿所、影剧院以及国家行政机关和金融保险业的建设等。
3．按建设规模分类
　　按建设项目总规模和投资的多少划分，基本建设可以分为大型项目、中型项目、小型项目。其划分的标准各行业不相同，一般情况下，生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分的，按其全部投资额划分。
　　
4．按建设阶段分类
　　按建设阶段划分，基本建设可以分为预备项目、筹建项目、在建项目、投产项目、收尾项目等。
　　(1) 预备项目，是指按照中长期投资计划拟建而又未立项的工程项目，只做初步可行性研究，不进行实际建设准备工作。
　　(2) 筹建项目，是指经批准立项正在进行建设准备，还未开始施工的项目。
　　(3) 在建项目，是指计划年度内正在建设的项目，包括新开工项目和续建项目。
　　(4) 投产项目，是指计划年度内按设计文件规定建成主体工程和相应配套工程，经验收合格并正式投产或交付使用的项目，包括全部投产项目、部分投产项目和建成投产单项工程。
　　(5) 收尾项目，以前年度已经全部建成投产，但尚有少量不影响正常生产或使用的辅助工程或非生产性工程，在本年内继续施工的项目。
1.1.3　基本建设程序
　　基本建设程序是指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。这是人们在认识客观规律的基础上制定出来的，是建设项目科学决策和顺利进行的重要保证。按照建设项目发展的内在联系和发展过程，将建设项目分成若干阶段，这些发展阶段有严格的先后次序，不能随意颠倒。为规范建设活动，国家通过监督、检查、审批等措施加强工程项目建设程序的贯彻和执行力度。除了对项目建议书、可行性研究报告、初步设计等文件的审批外，对项目建设用地、工程规划等实行审批制度，对建筑抗震、环境保护、消防、绿化等实行专项审查制度。项目建设程序及其管理审批制度如图1-1所示。

图1-1  建设项目基本建设程序
　　

1．项目建议书阶段
　　项目建议书是业主向国家提出的要求建设某一建设项目的建设文件。它是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性和大的方面的可能性加以考虑，因此，对拟建项目要论证兴建的必要性、可行性以及兴建的目的、要