• 正版现货新书 商业地产返租揭秘 9787545435948 欧辉煌
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正版现货新书 商业地产返租揭秘 9787545435948 欧辉煌

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作者欧辉煌

出版社广东经济出版社有限公司

ISBN9787545435948

出版时间2013-02

装帧平装

开本其他

定价79元

货号8358833

上书时间2024-10-06

黎明书店

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品相描述:全新
商品描述
作者简介
欧辉煌,中国商业地产风云人物之一,21世纪中国商业地产杰出青年优选者之一,中国商业地产战略规划专家和思想者、实战派。具有丰富的专业市场、主题商场、步行街商业、购物中心和城市综合体等多种商业形态的规划、开发、运营、管理及资源整合经验,很好的市场分析和研究能力、精密的逻辑分析及精准的定位能力,商业规划运营体系。

目录
第一部分 问题

第一章 商业地产项目为什么要返租

第一节 什么是返租

第二节 五花八门的返租手段

第三节 触目惊心的现象与事实

第四节 不返租可以吗

第五节 有的商业地产项目为什么不销售

第六节 可怕的返租陷阱

第七节 返租绑架中国商业地产

第二章 商业地产返租解决了什么问题

第一节 难以破解的商业所有权与经营权

第二节 商业利益平衡论

第三节 破解中国商业地产的经营密码

第四节 返租解决商业地产融资难题

第五节 小锯大树,何以撬动中国商业地产

第六节 商业地产中国式突围

第七节 商业怎么办?商业如何办

第三章 透过返租现象看商业地产本质

第一节 中国商业地产第一爆——沈阳太原街万达广场

第二节 谁在制造烂尾商业楼?谁将收购烂尾商业楼

第三节 返租是不治之症,还是重度感冒

第四节 万达不返租的利与弊

第五节 谁在走阳关道,谁在过独木桥

第六节 惊天骗术——窃钩者诛,窃国者为诸侯

第七节 还原返租真相

第二部分 解析

第四章 商业地产租售利弊论

第一节 商业地产租售模式分析

第二节 只租不售——为何可望不可即

第三节 整租整售——瘦肉卖个豆腐价

第四节 租售结合——商业地产的现实路径

第五节 寻路中国商业地产

第五章 商业地产销售方法论

第一节 中国商业地产销售模式分析

第二节 外围街区式商铺销售

第三节 低楼层商铺分割销售

第四节 全楼层分割销售

第五节 独栋街区拖带式商铺销售

第六节 订单式商铺销售

第七节 销售与返租的纠结分合

第六章 商业地产经营方向论

第一节 什么样的开发商,才有条件持有商业地产

第二节 商业地产3年返租以后怎么办

第三节 商业地产与性格命运论

第四节 经营利益博弈

第五节 购物中心经营收益模式分析

第六节 百货化市场经营收益模式分析

第三部分 对策

第七章 金典广场启示录

第一节 金典广场不只属于南海,也属于中国

第二节 螺蛳壳里做道场

第三节 往事不堪回

第四节 如何从招商失败中涅槃重生

第五节 “笨人”创造金典广场的未来

第六节 如何创造多赢格局

第七节 分割销售商铺年回报25%~30%,这不是神话

第八节 金典广场改变了什么

第八章 销售型商铺经营成功实例

第一节 牌坊与婊子论

第二节 这不是个难题

第三节 佛山有个东方广场

第四节 云浮有个时代广场

第五节 时代广场再认识

第六节 时代广场何以能够持续良性运营

第七节 全新的商业经营模式已经诞生

第九章 谁在改变中国商业地产的未来

第一节 开发商不具备的能力

第二节 做中国商业地产的“克星”

第三节 我们帮你制定不是陷阱的销售价格策略

第四节 负责任的商铺销售方案

第五节 经营团队后面“隐形的翅膀”

第六节 连锁化发展与扩张

第七节 天道,替天行道

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