正版现货新书 房地产开发与经营 9787503829703 赵代松
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作者赵代松
出版社中国林业出版社
ISBN9787503829703
出版时间2003-09
装帧平装
开本16开
定价22元
货号164184
上书时间2024-10-05
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商品详情
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目录
前言第一章 房地产和房地产业第一节 房地产概述第二节 房地产产权第三节 房地产业第二章 房地产开发第一节 房地产开发第二节 房地产开发的内容、方式和程序第三节 房地产开发机构第四节 房地产开发经营技术经济指标第三章 房地产市场第一节 房地产市场第二节 房地产市场的供求和运行第三节 房地产市场研究第四章 房地产投资第一节 房地产投资概述第二节 房地产投资风险第三节 房地产投资决策
第五章 房地产开发项目可行性研究第一节 房地产开发项目可行性研究概述第二节 开发项目可行性研究的内容和步骤第三节 市场分析与预测第四节 投资估算和成本费用估算第五节 开发项目的经济评估第六节 开发项目不确定性分析第七节 可行性研究报告的撰写
第六章 房地产开发的前期工作阶段第一节 房地产开发项目的规划设计第二节 土地使用权的取得第三节 农地征用第四节 城市房屋拆迁第五节 基础设施建设
第七章 房地产开发项目建设阶段第一节 建设工程开工审批与招标投标第二节 开发项目管理模式第三节 工程项目管理第四节 建设监理的项目管理第五节 建设工程竣工验收
第八章 房地产经营第一节 房地产经营概述第二节 地产经营第三节 房地产经营第九章 房地产金融第一节 房地产金融概述第二节 房地产开发融资渠道第三节 个人住房消费信贷
第十章 房地产价格评估第一节 房地产估价概述第二节 房地产价格的特征和构成第三节 影响房地产价格的因素第四节 收益还原法第五节 市场比较法第六节 成本估价法第七节 路线价估价法第八节 假设开发法第九节 房地产估价的原则和程序参考文献
内容摘要
第二节 土地使用权的取得
一、土地所有权和使用权
土地所有权是指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处置的权利。我国《中华人民共和国土地管理法》第2条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。”第8条规定：“城市市区土地属于国家所有。农村和壙市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此，我国不存在土地个人所有制形式。土地所有权受国家法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
土地使用权是指土地使用者依法享有利用和取得土地利益的权利．我国《中华人民共和国土地管理法》第9条规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。”根据法律规定，土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。同时，法律也規定，使用土地的单位和个人，除享有一定的权利外还必须对土地承担保护、管理和合理利用的义务。
我国目前使用的是土地所有权和使用权分离的土地使用制度，这里讲的土地使用权和所有权者的...
精彩内容
物业管理是随着我国房地产业的发展，特别是住房制度的改革而出现的一个新兴行业。行业的迅速发展迫切需要一大批具有较高科学文化素养的专业人才。为了满足专业教学的需要，我们编辑出版了高等学校物业管理专业主干课的系列教材。
物业管理是房地产业的一个有机组成部分，是房地产开发、建设、经营的继续和延伸，是房地产业的一个重要内容。物业管理在实践中必然要涉及到房地产开发与经营等相关的问题。物业管理和房地产开发与经营的相互关系和理论，对于物业管理专业人员来说是应该具备的必不可少的专业知识。
本教材是物业管理专业的配套教材。本教材主要阐述了在我国社会主义市场经济条件下，有中国特色的房地产业及其开发经营的内容、运作过程和内在规律，阐明了房地产业及其经济活动的基本知识和基本理论以及与其相关的基本制度，介绍了21世纪初期理论与实践的某些新发展。
本教材主编赵代松，参加编写的人员和分工如下：赵代松（一、二、三、八、九章）、张景秋（第四、五章）、张卫民（第六、七章）、张宁（第十章）。
本教材是高等院校物业管理专业用书，也适用于高等职业教育用书。
本教材在编写过程中，我们进行了大量的调查研究，得到了许多物业管理公司的帮助，同时参考了近年来许多专家、学者的论著，吸取了他们许多重要论断和材料；在出版过程中，得到了中国林业出版社的大力支持和帮助，在这里向他们表示衷心地感谢。但是，因为我们的水平有限，可能存在许多不足之处，希望批评指正。
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