中国的房地产业向何处去

图书标准信息

• 作者 赵李男 著
• 出版社 广西师范大学出版社
• 出版时间 2018-01
• 版次 1
• ISBN 9787549586066
• 定价 65.00元
• 装帧 平装
• 开本 16
• 纸张 胶版纸
• 页数 257页
• 字数 160千字

【内容简介】

你真的了解房地产吗？你知道炒房能赚多少钱吗？

 

从2006年的每平米3000元左右，全国房地产均价上涨至2016年的7500元左右，10年间累计实现了133%的收益。同期，沪深300指数的收益率大概为270%左右。同时，另一个事实是，中国家庭一半以上的资产以房产的形式存在。这意味着什么？与中国人zui密切相关的投资品是房地产。

 

本书带你拨开重重迷雾，放眼美、日、德等大视角，告诉你中国的房地产泡沫是否存在，中产阶级财富会不会逃亡，底特律现象会不会重演……从经济学、历史学、社会学角度考量中国的房地产问题，让你真正读懂中国房地产，读懂中国经济。

【作者简介】

赵李南，“考拉看看”签约财经作家，大家财富俱乐部创始人之一，八年投资经验。长期致力于宏观经济、证券业和房地产业的投资研究，是谨慎的价值投资者。信仰道家哲学和卡尔·波普的科学证伪主义。擅长通过实证分析与逻辑推理寻找市场定价错误，发掘投资机会。

【目录】

目录

 序幕　与泡沫共舞

 第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

 第一节 所有人都在赚钱 ……………………………………………………… 003

 第二节　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

 第三节　中产阶级究竟会不会被套牢 …………………………………… 013

 第四节　如何拯救我们的财富 ……………………………………………… 014

 第五节　非泡沫理论的批判 … ……………………………………………… 017

 第二章 探究房价本质的逻辑 … ……………………………………………………… 047

 第一节　认识这个世界 ………………………………………………………… 047

 第二节　房地产二重性 ………………………………………………………… 048

 第三节　人的冲动与约束 ……………………………………………………… 050

 第四节　从现象到本质的证据 ……………………………………………… 051

 第一部分　影响房地产价格的因素实证分析

 第三章 背景——不同的20世纪 …………………………………………………… 057

 第一节　工业革命与人口爆炸 ……………………………………………… 058

 第二节　农业效率进步与城镇的吸引力 ………………………………… 059

 第三节　两次世界大战 ………………………………………………………… 067

 第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 070

 第四章 美国房地产百年史 …………………………………………………………… 073

 第一节　概　述 …………………………………………………………………… 073

 第二节　二战后的暴涨 ………………………………………………………… 074

 第三节　世纪之交的暴涨 ……………………………………………………… 077

 第四节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 083

 第五节　影响因素总结 ………………………………………………………… 085

 第五章 日本战后房地产史 …………………………………………………………… 087

 第一节　概　述 …………………………………………………………………… 088

 第二节　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

 第三节　1955～1970年前后 … ……………………………………………… 093

 第四节　1970年前后～1991年 ……………………………………………… 095

 第五节　明斯基时刻 … ………………………………………………………… 104

 第六章 不同的德国 … ……………………………………………………………………… 109

 第一节　概　述 …………………………………………………………………… 110

 第二节　德国为什么不同 ……………………………………………………… 112

 第三节　14～65岁人口占比之谜 …………………………………………… 120

 第四节　本章小结 … ……………………………………………………………… 123

 第七章 新世纪各国的一致性 … ……………………………………………………… 125

 第一节　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

 第二节　全球性泡沫破灭 ……………………………………………………… 133

 第二部分　中国房地产业发展趋势

 第八章 背景：20世纪三大因素在中国 … ……………………………………… 137

 第一节　二战后的重建 ………………………………………………………… 137

 第二节　人口增长导致产能的过剩 … …………………………………… 146

 3

 第三节　存在隐忧的城市化 … ……………………………………………… 152

 第四节　小　结 …………………………………………………………………… 171

 第九章 总供求、货币和投机 … ……………………………………………………… 173

 第一节　吊诡的深圳 … ………………………………………………………… 175

 第二节　基本面因素无法解释房价 … …………………………………… 176

 第三节　货币现象只能解释一部分的房价 … ………………………… 179

 第四节　投机是一切的根源 … ……………………………………………… 184

 第五节　再论深圳房地产的总供求 … …………………………………… 186

 第六节　为何住房拥有率在下降 …………………………………………… 190

 第十章 房价的未来 … ……………………………………………………………………… 195

 第一节　货币及汇率 … ………………………………………………………… 195

 第二节　投机因素 … ……………………………………………………………… 222

 第三节　泡沫的随机性 ………………………………………………………… 222

 第四节　未来的不可预测性 … ……………………………………………… 224

 第五节　集体行为改变的猜测 ……………………………………………… 225

 第六节　房价的未来 … ………………………………………………………… 227

 后 记 … ……………………………………………………………………………………………… 233

 附一：美国房地产数据概要 ………………………………………………………… 237

 附二：日本房地产数据概要 ………………………………………………………… 241

 附三：德国房地产数据概要 ………………………………………………………… 246

 附四：中国主要城市房地产数据 ………………………………………………… 250

 参考文献 ………………………………………………………………………………………… 253