物业管理法律实务

图书标准信息

• 作者 胡武艳 编
• 出版社 武汉大学出版社
• 出版时间 2015-08
• 版次 1
• ISBN 9787307163294
• 定价 28.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 201页
• 字数 310千字
• 正文语种 简体中文
• 丛书 房地产法律实务系列教材

【内容简介】

　　《物业管理法律实务》根据物业管理的流程来设计内容，分为5章，主要包括物业、物业管理和物业管理法律关系、建筑物区分所有权基本理论、前期物业服务企业和前期物业服务合同、业主、业主大会和业主委员会、管理规约、物业服务合同，物业的使用和维护、住宅专项维修资金等。本书每章前端设有内容提要、关键词、知识结构图，使读者很快对该章的知识框架有简明的了解；案例导入部分通过设置与该章主要内容有关的代表性案例引出知识内容主体；正文部分对物业管理有关法律、法理等基础性知识进行介绍同时，在每节末尾集中归纳该节对应的主要常见实务问题，并给读者提供问题的解释和解决方案建议；每章末尾对导入案例进行总结评析，章后设置思考题。

【作者简介】

　　胡武艳，女，武汉工商学院讲师，著述情况如下：副主编《经济法实用教程》，中央广播电视大学出版社，2012年8月出版；参编《知识产权法》（全国高等院校法学专业基础教材），全国高等院校法学专业基础教材，中国政法大学出版社，2011年4月1日出版。

【目录】

第一章  物业、物业管理和物业管理法律关系
第一节  物业与物业管理
一、物业
二、物业管理
第二节  物业管理的立法
一、法律
二、行政法规、部门规章
三、地方性法规
四、相关司法解释
第三节  物业管理法律关系
一、物业管理法律关系的概念
二、物业管理法律关系的要素
三、物业管理法律关系的类型
第四节  物业管理与建筑物区分所有权
一、建筑物区分所有权相关内容
二、建筑物区分所有权构成物业管理的基础

第二章  前期物业管理
第一节  前期物业管理的必要性和特点
一、前期物业管理的含义
二、前期物业管理的必要性
三、前期物业管理的特点
第二节  前期物业服务企业
一、物业服务企业的设立及资质
二、前期物业服务企业的产生方式
三、前期物业服务企业的招标投标程序
第三节  前期物业服务合同
一、前期物业服务合同的签订
二、前期物业服务合同的效力
三、前期物业服务合同的内容
第四节  物业的承接验收
一、物业的承接验收的意义
二、物业的承接验收与竣工验收
三、物业承接验收的要求

第三章  业主大会和业主委员会
第一节  业主
一、业主的含义
二、业主身份的界定标准
三、实践中业主的认定依据
四、业主的实际范围
五、不为业主的特殊主体
六、业主的权利和义务
第二节  业主大会
一、业主大会的含义及特点
二、业主大会的成立
三、业主大会的职责
四、业主大会的运行规则
五、业主大会的法律地位
第三节  业主委员会
一、业主委员会的含义及特点
二、业主委员会的委员
三、业主委员会的产生和组成
四、业主委员会的职责
五、业主委员会的运行规则
六、业主委员会的法律地位
七、业主大会、业主委员会和其他相关主体的关系
第四节  业主管理规约
一、管理规约
二、临时管理规约

第四章  物业服务合同
第一节  物业服务合同概述
一、物业服务合同的概念和特点
二、物业服务合同的类型
三、物业服务合同的性质
四、物业服务合同与管理规约
第二节  物业服务合同的订立
一、物业服务合同的订立主体
二、物业服务合同的订立方式
三、物业服务合同的订立过程
四、物业服务合同的订立形式
五、物业服务合同的内容
第三节  物业服务合同的效力和履行
一、物业服务合同的效力
二、物业服务合同的履行
三、物业服务费
四、物业服务合同的违约责任
第四节  物业服务合同的变更和终止
一、物业服务合同的变更
二、物业服务合同的终止

第五章  物业的使用和维护
第一节  物业专有部分的使用
一、专有部分的范围确定
二、专有部分的装修管理
三、房屋结构及用途不得擅自改变
四、房屋“住改商”的限制
第二节  物业共有部分的使用管理
一、共有部分的含义
二、共有部分的分类
三、共有部分的范围
四、共有部分的使用与管理
五、特殊共有部分的认定及使用
六、供电、供水、供热、供气、有线电视、网络设施等公共设施设备
第三节  物业的维护
一、开发建设单位对物业整体的保修责任
二、业主对物业专有部分和共有部分的维护责任
三、物业服务企业对物业共有部分的维护责任
四、第三人（侵权人）的维护责任
第四节  住宅专项维修资金制度
一、住宅专项维修资金制度的立法
二、住宅专项维修资金的含义
三、住宅专项维修资金的交存
四、住宅专项维修资金的管理
五、住宅专项维修资金的使用
六、住宅专项维修资金的监督

附录
武汉市物业服务合同
前期物业服务合同
临时管理规约
参考文献