中国房地产市场繁荣对实体经济的影响研究

图书标准信息

• 作者 蒲艳、汤晖、王官诚、李康荣、陈丽 著
• 出版社 人民出版社
• 出版时间 2018-02
• 版次 1
• ISBN 9787010187433
• 定价 49.00元
• 装帧 平装
• 开本 16开
• 纸张 胶版纸
• 页数 250页
• 字数 305千字

【内容简介】

本选题主要研究房地产对实体经济的挤入挤出效应，在梳理建国后中国房地产政策及房地产供需状况的基础上，从“消费、投资、净出口、外商直接投资”四个方面分析住房市场化改革以来，房地产对实体经济的挤入挤出效应。先采用数理分析方法，站在历史视角，研究房地产对实体经济的挤入挤出效应逻辑和机制；随后采用实证分析方法，估计房地产对实体经济的挤入挤出效应程度，力图客观、公正、全面评价房地产对实体经济的积极影响和消极影响。最后，本选题结合美国、日本房地产发展过程中出现的问题及调控政策，提出中国房地产健康发展的政策建议，为政府决策提供参考。

【作者简介】

汤晖，女，1975年生，四川成都人，管理学博士，四川师范大学经济学副教授、硕士导师，四川大学企业与经济研究所不错研究员，四川省东西方交流促进会常务理事。主要研究方向为产业、企业及组织行为学。长期从事相关领域的科研工作，尤其致力于产业领域的理论探索及与实践密切联系的应用研究。多年来通过各种察、访谈、问卷调查等工作，从不同渠道收集了大量与产品价值感知相关的信息和数据。已先后主持、主研完成社会科学项目、四川省教育厅重点项目等、省厅、校级科研课题10余项，参编专著2部，发表学术20余篇。

【目录】

章 新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况
节 计划经济时期(1949一1977年)中国的住房政策及房地产供需状况
一、计划经济时期中国的住房政策
二、计划经济时期中国的住房需求与供给
三、计划经济时期中国住房政策的主要问题
第二节 改革开放到住房市场化改革前(1978-1997年)中国的住房政策及房地产供需状况
一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策
二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况
三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果
第三节 住房市场化改革以来(1998年至今)中国的房地产政策及效果
一、住房市场化改革之初(1998-2003年)的住房政策及效果
二、住房市场化深化阶段(2004-2009年)住房政策及效果
三、金融危机后(20lo年以来)的主要房地产政策及效果
第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因
节 基于需求因素的视角分析
一、房地产消费需求分析
二、住房消费需求的满足手段--基于中国的视角
三、房地产投资需求分析
第二节 基于供给因素的视角分析
一、土地政策
二、货币政策
三、生产要素市场的供需力量变化
第三章 房地产市场繁荣对消费的带动效应
节 关键概念界定与理论基础
一、房地产与消费的概念界定
二、与房地产市场相关的消费理论
第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应
一、房地产商品与房地产互补品理论-
二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实察
第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响
二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响
三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响
四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响
第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响
二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响
三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响
第四章 房地产市场繁荣对消费的负面影响．
节 住房市场化改革以来中国居民消费增长情况
第二节 关键概念界定与理论基础
一、挤出效应的概念界定
二、房地产消费的挤出效应的理论分析
第三节 高房价对不同人群的消费的挤出效应
一、高房价对消费购房者的消费的挤出效应
二、高房价通过投资型购房者对消费的负面影响
三、高房价对拆迁型购房者的影响
四、高房价对租房者消费的挤出效应
五、房价波动对房地产上市企业投资者的挤出效应
第五章 房地产市场繁荣对投资的带动效应
节 房地产繁荣对私人投资的直接带动效应
一、房地产繁荣对上游产业投资的直接带动效应
二、房地产繁荣对下游产业投资的直接带动效应
三、房地产繁荣对环向关联产业投资的直接带动效应
第二节 房地产市场繁荣对投资的带动效应
一、投资的概念与职能
二、投资的乘数效应
三、房地产市场繁荣增加投资能力
第三节 房地产市场繁荣对外商直接投资的带动效应
一、外商直接投资理论概述
二、房地产繁荣吸引境外资本直接投资于房地产业
三、房地产繁荣吸引外商直接投资房地产关联产业
第六章 中国房地产市场繁荣对实体投资的负面影响
节 房地产非理繁荣对其他产业投资的负面影响
一、房地产非理繁荣对非房地产投资形成挤出效应
二、房地产非理繁荣对技术进步投资的负面影响
第二节 高房价导致部分国有企业投资错位
一、中国国有企业的定位及其资源优势
二、国有房地产开发企业投资现状
三、国有企业投资房地产的影响
第七章 中国房地产健康发展的政策建议
节 美国房地产发展借鉴
一、美国的房地产发展历程
二、美国的住房保障政策
三、美国的房地产调控政策
第二节 本的房地产发展借鉴
一、第二次世界大战后本房地产发展历程
二、本房地产泡沫的成因与危害
三、本的房地产调控政策
四、本房地产调控的经验教训
第三节 中国房地产健康发展的政策建议
一、中国房地产的功能定位
二、加快房地产税立法与相关制度建设
三、完善房地产市场的土地调控政策
四、发展房地产金融，完善社会信用体系建设
五、完善多层次住房供应体系
六、适时开征遗产税
附录 住房市场化改革以来中国主要房地产政策
参文献
后记