房地产金融学

图书标准信息

• 作者 张红、殷红 著
• 出版社 清华大学出版社
• 出版时间 2007-02
• 版次 1
• ISBN 9787302132974
• 定价 59.80元
• 装帧 平装
• 开本 其他
• 纸张 胶版纸
• 页数 690页

【内容简介】

　　本书内容分为4篇：第1篇是总论；第2篇和第3篇是微观的房地产金融学，主要研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；第4篇是宏观的房地产金融学分析，着眼于研究整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。
　　本书理论系统、方法实用、针对性和可操作性强，主要用做房地产与工程管理专业研究生与高年级本科生的教材，也可作为房地产行业从业人员和研究者的参考用书。

【目录】

第1篇总论
绪论金融与房地产金融
0.1课程介绍
O.2金融的概念及其辨析
O.3基于金融学分类的房地产金融学体系
附录A信用
附录B金融工具与金融衍生工具
阅读与讨论0主题：金融与房地产金融体系辨析
本章参考文献与推荐书目
第1章金融市场与房地产金融市场
1.1金融市场概述
1.2金融法律、法规体系
1.3房地产金融市场及其构成
1.4房地产金融市场运行模式
1.5我国房地产金融市场的发展
附录C金融分业经营与混业经营的概念区分
附录D担保的形式
阅读与讨论1主题：房地产金融市场与金融体制一
本章参考文献与推荐书目
第2篇微观部分(1)：房地产企业与项目融资
第2章企业融资概述
2.1企业融资概述
2.2企业融资方案选择
阅读与讨论2主题：企业融资理论与房地产企业融资
本章参考文献与推荐书目
第3章房地产企业权益融资(1)：上市
3.1房地产企业上市融资回顾
3.2房地产企业上市的条件和流程
3.3房地产上市公司的遴选
3.4我国房地产上市公司治理结构统计分析
3.5房地产上市公司的综合实力评价：多指标综合评价法的应用
3.6房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控
附录EQFII制度、路演、独立董事制度
附录F衡量上市公司业绩表现的3个主要指标
附录G对房地产上市公司信息披露的专门规定
附录H中国证监会股票发行核准程序
阅读与讨论3主题：上市对房地产企业的影响
本章参考文献与推荐书目
第4章房地产企业权益融资(2)：资产重组
4.1资产重组的概念与类型
4.2房地产企业资产重组的动因
4.3房地产企业资产重组的主要途径
4.4房地产企业资产重组的效率：博弈论的角度
4.5房地产企业资产重组绩效评价
4.6反并购措施
阅读与讨论4主题：房地产企业并购、资产重组与绩效评价
本章参考文献与推荐书目
第5章房地产企业权益融资(3)：REITS
5.1房地产信托、房地产投资基金及REITS
5.2REITs概述
5.3REITs的种类
5.4REITs的运作模式
5.5REITs的收益及投资特性
5.6我国发展REITs的条件
附录I契约型投资基金与公司型投资基金的区别
阅读与讨论5主题：REITs：美国经验与中国的发展
本章参考文献与推荐书目
第6章房地产企业债务融资：信贷与债券
6.1房地产企业债务融资概述
6.2房地产企业贷款
6.3房地产企业债券
6.4我国房地产企业债务融资状况：上市公司实证分析
附录J常见的商业票据
附录K美国三大信用评级机构
阅读与讨论6主题：信用评级与房地产企业债务融资
本章参考文献与推荐书目
第7章房地产项目融资：渠道与创新
7.1项目融资概述
7.2房地产项目的投资结构
7.3房地产项目的融资结构
7.4房地产项目的资金结构
7.5房地产项目融资的信用保证结构
7.6案例分析
附录L法人及其应具备的条件
阅读与讨论7主题：项目融资模式在我国的应用
本章参考文献与推荐书目
第3篇微观部分(2)：个人住房投融资
第8章各国住房金融体系概述
8.1美国的住房抵押金融
8.2德国住房储蓄金融
8.3新加坡的中央公积金
8.4日本的住宅金融公库
本章参考文献与推荐书目
第9章个人住房抵押贷款
9.1个人住房抵押贷款概述
9.2个人住房抵押贷款分类
9.3个人住房抵押贷款资信评估
9.4个人住房抵押贷款风险：违约与提前偿付
附录M单利与复利、平利率与有效利率、年金的计算
阅读与讨论9主题：固定利率抵押贷款与可变利率抵押贷款¨
本章参考文献与推荐书目
第10章房地产保险
10.1保险概述
10.2房地产保险概述
10.3住房抵押贷款保险运作模式
阅读与讨论10主题：住房抵押贷款保险：法律与运作模式
本章参考文献与推荐书目
第ll章住房抵押贷款证券化一般原理
11.1资产证券化与住房抵押贷款证券化
11.2住房抵押贷款证券化运作原理
11.3抵押贷款支持证券的信用升级与信用评级
阅读与讨论11主题：住房抵押贷款证券化：中国的选择
本章参考文献与推荐书目
第12章住房抵押贷款支持证券的主要品种
12.1抵押贷款转手证券
12.2剥离式抵押支持证券
12.3担保抵押贷款债券
阅读与讨论12主题：住房抵押贷款证券化：品种设计
本章参考文献与推荐书目-
第4篇宏观部分：经济、房地产金融与监管
第13章利率、汇率变化与房地产市场
13.1利率及其影响因素
13.2IS—LM模型、利率与房地产市场
13.3汇率及其变化对房地产投资的影响
附录N利率平价理论主要内容
阅读与讨论13主题：利率、汇率变化与房地产投资
本章参考文献与推荐书目.
第14章通货膨胀与房地产市场
14.1通货膨胀概述
14.2通货膨胀与商品住房价格的量测指标及比较
14.3我国通货膨胀与商品住房价格关系理论分析
14.4我国通货膨胀与商品住房价格关系实证分析
14.5我国商品住房价格对通货膨胀的抵御特征
阅读与讨论14主题：通货膨胀与房地产投资、消费
本章参考文献与推荐书目
第15章房地产市场与资本市场
15.1房地产投资与股票投资的特点
15.2房地产市场与资本市场的互动关系：房价与股价
15.3资本市场与房地产市场关系的实证研究：互动与预测
附录O道琼斯30种工业股票指数与上证综合股价指数
阅读与讨论15主题：房价与股价
本章参考文献与推荐书目
第16章房地产金融市场的外部干预
16.1货币政策与房地产金融市场
16.2财政政策与房地产金融市场
16.3房地产金融市场监管
附录P银行创造货币与“货币乘数”
阅读与讨论16主题：房地产金融政策与金融监管
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